一、房屋买卖过户1.看房人填写看房确认书。2.卖房人填写卖房委托书。3.买卖双方看房洽谈满意后，签订购房合同，买方交订金。4.买方带好身份证，准备购房款；卖方带好身份证、房产证及有关证件，自建房带上土地证原件，商品房无需提供土地证。双方带好核对复印件。5.买卖双方前往房管局办理过户手续。6.确认户口迁出，在新房产证出来后进行水电气过户。7.结清所有费用后，卖方交房给买方，过户成功。二、房屋赠予过户1.到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。2.办理赠与公证，到房管局办理赠与登记，缴纳税费。3.出新房产证。如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。房屋赠予过户成功。房屋继承过户1.准备证明资料。2.到被继承人户口所在地派出所办理《死亡证明》，注销户籍。3.申请人到房地产测绘部门申请房屋测绘或转绘手续，领取测绘成果或附图，以便办理房屋产权手续。4.通过房屋评估公司对房屋实地考察，根据房屋情况和市场价格给出房屋价格评估。5.带上相关资料到当地公证处，如有共同继承人的须一同到场办理继承公证书。6.以上资料都准备齐全后，到房屋产权登记中心办理登记办理产权。中间会要求办理人去办理税费等相关费用。房屋继承过户成功。拓展资料：房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：一、当事人提供的材料是否合法、有效；二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；四、受让人按规定是否可以受让该房地产；五、买卖的房地产是否已设定抵押权；六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 [1] 买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。办理房屋产权过户的手续和费用：1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交；2、第一次过户要交纳1.75%的契税（财政部门收取）；3、6元/平方米的手续费（房管局收）；4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）；5、公证费**高300元 [2] 根据以上各项费用您自己一算便知。经济适用住房上市交易应缴税费一、买卖： 除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费：（一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；（二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方；成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。（三）印花税：0．1%，买卖双方各承担一半；（四）契税：1．5%，由买方缴纳。过户_百度百科 4 评论 分享 举报 收起再见路人甲h 来自百度知道认证团队 2018-07-26展开全部房子过户需要的手续：一、需要准备的材料：卖方需要身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。（注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字）。买方需要身份证、户口簿。（当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字）。二、买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同；卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。三、双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。四、得到房管局的许可之后可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。五、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，就可以领取到房产证了。拓展资料一、什么叫做房产过户房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。二、房产过户的主要情形1、继承的房产过户。2、赠与的房产过户。3、二手房过户。未满两年房子过户要交5%增值税 一些市民设法规避_新华网 本回答被网友采纳 赞 评论 分享 举报 鬼子信号 2010-09-25展开全部卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。过户费用如下；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳 本回答被提问者和网友采纳 1503 评论(2) 分享 举报 其他3条回答其他类似问题2018-06-04房子过户需要哪些手续？ 472017-12-27房产过户需要哪些手续和流程？22017-09-21房屋过户需要带什么证件？862018-08-05房产过户需要哪些手续费,多少钱1652017-09-25房屋过户需要什么手续72017-10-31老公死了，房子过户需要哪些手续2018-08-02房产过户需要什么手续，大概多少钱62017-11-24房屋买卖过户需要什么手续?81更多相关办理房产过户,买卖双方需要提供什么资料的问题 >特别推荐“湖广填四川”是真的么？欲知后事如何，再没有下回分解了……70代的“的确良”是如何火遍全国的？“李宇春们”所经历的音乐综艺进化
全部3个回答 >过户时如果买卖双方可以到场，需要提供哪些资料？
152****3409 | 2014-03-19 22:31:06
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141****2964 需要！身份证、婚姻证明、土地证、买卖合同！ 2014-03-22 15:55:41
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157****9425 你好：
1、办理委托书公证，提供材料：房产权属证明、委托人的身份证明原件、受托人的身份证复印件及与委托内容相关的证明材料。如果是夫妻双方共同委托的还需要提供夫妻结婚证原件。委托人需要到场，受托人不用到场。
2、办理委托合同公证，提供材料：房产权属证明、委托人和受托人的身份证明原件、与委托内容相关的证明材料。如果委托或受托是夫妻双方的还需要提供夫妻结婚证原件。委托人、受托人需要同时到场。
以上供参考 2014-03-22 12:16:31 -
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157****4268 签订合同时，买方就需要交付定金，然后购房者和房主到该房屋的房证填发单位区房产局办理过户，过户时一般缴纳**款。双方过户要准备以下资料：石家庄市房产交易权属登记申请表、《石家庄市存量房买卖合同》两份、《评估报告》、调测绘图纸两份、原《房屋所有权证》原件及《国有土地使用证》复印件一套、买卖双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件。
办好《房屋所有权证》后，购房者要到石家庄市国土地部门办理土地证。同样到区土地管理局办理，需要以下资料：原房东名下《国有土地使用证》原件；交易双方身份证复印件；购房者刚办下的《房屋所有权证》复印件；《石家庄市存量房买卖合同》原件一份；土地登记申请书。《国有土地使用证》也办理完毕。
办理过户手续比较繁琐，而普通老百姓由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，可以委托专业的中介公司办理房产过户。
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张： 2014-03-20 16:10:10 -
156****0666 卖方需提供以下资料：
◆ 房主本人身份证原件
◆ 房产证原件。（公房）购房协议原件 、央产房（上市登记表）原件、本人不能到场需要做委托公证。
买方需提供以下资料：
◆ 身份证原件
◆ 户口本原件
◆ 结婚证原件
◆ 暂住证原件
◆ 银联卡（交税费用） 2014-03-20 15:32:11 -
141****6123 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
2014-03-19 22:52:26
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什么叫四方监管？资金监管都是把钱打到资金监管账户你怎么打到中介对公账户上了？
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满五年:交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳)印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米)证件工本费:80元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%未满五年:营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳)印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米)证件工本费:80元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
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一般情况下卖方：身份证、产权证；买方：夫妻双方身份证、结婚证、家庭户口簿（买方外地需暂住证）。如果房产是满5年且家庭唯一住房的，卖方需要结婚证和夫妻双方户口簿，商品房如果想按照差额的20%征收个税的需带购房发票，继承的房产满5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。 如果买方是外地且通过完税审核通过的需提供连续5年的缴税证明，丧偶的需要户口簿体现丧偶，离异的需提供离婚证。
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买方：身份证，现金或者本行存折（卡）；卖方：产权人身份证，办理一个监管银行的折或者卡。
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