首先要了解清楚房子的产权情况，70年，50年还是40年；商品房、经济适用房、商住两用等。如果是商住房，不限购，物业费一般会高一些；如果是经适房，还得缴纳土地转让金。房子是否满五年，如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满五年的话，购房人还需要承担额外的税费。如果是顶层的房子，要仔细看看房顶墙皮有没有漏水后修补过的痕迹，一般房主和中介都会告诉你“我们这儿从来不漏雨”，不要信，自己看，网上搜情报……和房主及物业了解清楚，是否市政水电，有的小区不用市政水，用的自挖井，水质有可能不过关，这个情况也是我亲自经历过的，直到见了房主要签约了，他们都说是市政水，但是上该小区业主论坛和业主QQ群里问过，大家一致说这个小区不是市政水。房子的质量，这个如果实地看不好看出来的话，要上网查一下这个小区房子的口碑，比如我在之前留意过某小区的房子之后在网上一查，发现业主论坛上有很多人说这里的房子隔音很差，隔壁开个电视机都能听到。周边情况：特别注意一下小区周边环境，楼周围有没有高压电塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施；如果楼是临路、临铁道（城铁）的，还要注意噪音问题；另外小区四周都要看一下，是不是有垃圾站、货运站什么的，有可能会夜间卸货扰民。小区是否有富裕的停车位，有不少老小区没有地下车库，且地上停车位也比较少，很可能都没有可供出租的车位，每天停车需要打游击就有点儿闹心了。小区的安保情况，比如大门口是否可以随意进人，单元门有没有门禁等。可以在网上搜一下该小区的安全状况，比如是否发生过重大盗窃、凶杀案件什么的……
全部5个回答 >求懂行人简介购买2手房需要注意的问题
155****9528 | 2014-03-19 20:03:01
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144****8182 **应该记住的就是勤快和坚持。 2014-03-22 10:55:54
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147****6487 不要想那么多,你就应该想现在该做些什么就好了 2014-03-22 09:24:04
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155****5562 1，产权问题，就是可不可以交易，存不存在什么问题
2，产权人，就是房产证上人的名字，要跟产权人交易
3，税费，二手房要交税，以产证日期或契税发票日期为准，过没过五年，关系到税费，过五年了免营业税，过五年而且夫妻名下唯一一套住房的话免营业税和个人所得税
3，有无抵押贷款，若有，得先撤押
买二手房**主要就是确认产权问题，税费，和贷款这块 2014-03-22 09:17:38 -
144****5156 重庆有很多可以作为文化礼品的特产，这些特产也很有当地的特色，其他地产都是没有的。由于重庆特产更为注重文化的内涵，所以过年送礼重庆特产是**好的选择了。现在重庆特产已经形成了品牌，慢慢向着品牌化的道路上前进。那么下面就来看看今年重庆特产有哪些吧。 2014-03-21 11:03:22
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136****4324 沟通可以慢慢练对房源一定要敏感，坚持还是坚持 2014-03-21 09:48:14
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144****2068 1、那肯定首先是产权问题了，确认有无大红本，及大红本的真实性
2、房子是否面临拆迁问题
3、房子本身状况，这个个人喜好不同
4、小区居民素质及治安状况和物业管理水平，及水电暖，物业费，暖气费收费标准，单位房子收费好多都有补贴会比较便宜
5、了解周边地区交通情况，等等
这是我想到的，欢迎补充 2014-03-21 09:13:20 -
141****9540 先去当地几个大的房开项目踩盘,看看价格户型等,看别人怎么介绍房子...慢慢自己就开始有数了... 2014-03-20 22:26:43
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134****3747 这个还是自己好好看房的比较好吧,在网上看看有哪些好的房子,要按照自己的标准去找房子，千万别屈就说差不多就可以了，毕竟是买房,住得舒适生活才更有动力.如果不懂合同这些的话可以请一些地产公司帮忙,希望上面的能够帮助到你吧.有什么疑问的话也可以电话咨询一下我. 2014-03-20 15:44:34
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136****4368 显然是不合理的了，按照房屋买卖合同**后一条双方协议应该会有些 双方过户完后甲方也就是买方再付尾款。或者过户完当场付清尾款。怎么可能要求你先付清尾款再陪你去过户呢？这是无理的要求，我几十上百万都给你了，还差这几万跟你折腾吗？ 一切按合同办事就没问题了。 2014-03-19 20:15:42
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商品房在出售时不能有法律上的瑕疵，比如不能是已经被查封、冻结、抵押的房屋，因为可以办理在建工程抵押，所以如果办理了抵押登记，抵押权人是有优于其他债权人的权利的;如果房屋已经被公安、检察院、法院等机关冻结，还是无法办理登记过户;商品房还有一部分属于限购和禁购，比如物业管理用房就永远无法取得个人产权，而还有10%左右的房屋属于限购，只有在开发商办理完全部竣工手续并交付全部费用才能予以出售，都是属于需要注意的。一个很好的办法可以判断是否可以购买，就是如果一个房屋能够办理按揭贷款手续，一般来说房屋都是没有法律瑕疵的，如果一个房屋只能一次性付款而不能办理按揭手续，就可能有问题，建议大家调查以后再购买。
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1、产权问题：首先要详细了解房屋的权属，确认房屋是否有产权，房屋有无抵押等；2、结构检查：在购买二手房之前，要细心检查房屋的结构，查看是否有漏水、受潮、虫蛀等问题；3、装修问题：要详细了解房屋的装修情况，查看装修用料的质量和工艺是否合格；4、交通便利性：在购买二手房之前，要充分考虑房屋的交通便利性，确定是否能够从房屋所在地方便捷到达市区；5、性价比：要仔细比较同一时期不同房屋的性价比，确定购买的房屋是否合算。
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1、先核实卖方是否取得产权证，产权状况如何，这是**重要的。如果与他人共有的房屋、单位保留部分产权的房屋，在转让时都要注意其他共有人是否知情、是否同意，否则签订了合同很可能也是无效的。还有，要看产权证是否设定抵押，如果被抵押，那在解除前是无法过户的。2、房屋的基本情况要认真核实、查看房屋的装修状况。3、详细调查房屋周边环境是否影响居住。4、合同中的基本条款要明确。房屋面积、价款、交房时间、过户时间、相应违约责任是必须明确的。5、注意装修的处置，及房屋的相应附属物的归属。6、物业费、水费、电费、煤气费、电话费等等，在购房时一定要核实清楚是否有拖欠，建议要求原房主在交房前全部清结。7、户口是否全部迁出8、交易过程注意保留证据，签订合同只是完成了交易的第一步，后面发生纠纷的机会也很多，所以要注意保留每个环节的证据，尤其是自己履行义务的证据。
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1、查验房屋所有权：在准备全款购买二手房之前，首先要做的就是查验房屋的所有权，确定房屋的真实拥有者，看房屋是否有他人的抵押权、留置权等等；2、详细调查房屋信息：在调查房屋信息时，要尽量考察、查询房屋的历史档案，以及房屋所在地区的经济社会发展状况、小区物业情况，以及房屋本身的建筑结构、装修情况等等；3、实地考察房屋：在购买二手房之前，还要实地考察房屋，仔细检查房屋的墙壁、地板、电路等，确保房屋结构是否完整，没有任何漏水、漏洞等缺陷；4、合理签订合同：在购买二手房时，最后一步就是要合理签订买卖合同，确定买卖双方的权利义务，以防发生纠纷。
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