这个问题有点大吔，个人提出一些浅见供楼主参考。。。做一把手，主要是决策及大局观。做好房地产开发是一门专业的学问，先从单一项目谈起。从项目前期、发展、开发（前期部、策划部）、市场调研（土地营销及招商）、设计产品研发（土地利用性质及业态产品研究）、规划、建筑、园林景观、室内、楼宇照明等设计及施工阶段的工程管理、财务规划及成本控制、人事管理，并涉略投融资方面。多方面涉足：从政府政策及法规、房地产的新闻、媒体、论坛等地方去了解及吸收知识，多参加中国房地产培训协会、CRIC等类似机构的房地产专业培训课程。万科、龙湖、万达的项目管理模式皆是一正五副，（一个总经理，五个副总经理，分管财务、设计、工程、营销、成本控制）所以，综合上述公司的一把手就如掌舵者，引领团队走正确的方向，并对董事会（老板）负责。小结：识别人才**重要，将五个副总管理好就行，让他们去管理总监级、部门经理（中层干部），因而很多做专业经理人去做项目管理者，当然也有工程出身的。 副篇：中国房地产现处于什么阶段？在今年10月底要召开18大，所以今年的第三季度到年底大体上求平稳过渡，**近有很多地方出现利好消息，如：南京有人彻夜排队买房。（南京彻夜排队买房的项目是碧桂园的凤凰城，离南京非常远，快到句容市了。为什么排队呢？因为便宜，带精装修才5000多均价，而且是大盘概念，将来规划有轨道交通）所以南京的项目只能是极小的案例，扬州也首先提出精装修房的概念：今年的5月8日，江苏扬州市出台政策，将从7月1日起对个人购买成品住房进行房款4‰至6‰的奖励。扬州房管局称，此举无关救市，只是为了贯彻省级文件，鼓励购买成品住宅，即精装修房，推进成品住房发展。住建部住宅产业化促进中心副主任梁小青在南京接受媒体采访时指出，在楼市宏观调控的背景下，如何推广全装修房是个难题，扬州新政奖励现金的做法实际上是一种减税政策，对推广全装修房是积极有益的探索，应当予以支持和肯定。根据上述事情，我们不难发现中央政府还是希望能稳定房价，调控还是需要继续进行，温总理的任期到明年的三月份，所以在政党轮替交班前，中国的房地产市场价格不会有太多的波动。 而地方政府就很辛苦了，为什么呢？因为地方政府的财政收入主要靠土地招、拍、挂后取得的土地出让金，如果房地产不涨，土地价格如何利益**大化，而且开发商喜欢买涨不买跌，又因为现在银行的银根紧缩，使得开发商融资非常困难，尤其是房地产民营企业，（国企无法比较、上市公司还比较好融资） 今年是房地产民营企业还款的第一年，相信已经陆续出现还不了钱的房地产民营企业，他们**惨的有可能项目被清算。（2010年从基金公司、私募基金、信托等融资渠道借贷的钱，两年为一期限） 综合上述浅见，中国的房地产经过政府严格调控后，将前两年涨的泡沫挤出，将房价回归合理性，在2013年的下半年，相信在新一届的领导班子的带领下，让中国的房地产业能永续稳定的发展，因为房地产对老百姓太重要啦~~
全部3个回答 >房地产开发相关经验.具体指那些?
156****2863 | 2014-03-19 19:37:30
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153****5305 有一个，了解的很所，税费的计算，市场的行情，价格，， 2014-03-22 13:33:23
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134****3417 二手房是指你的上家把房子完整的交接给你，上家要结清房屋的水电煤物业费等各项费用，你要把剩余的尾款支付给上家，上家把房屋钥匙交给你；一手房指开发商把房子交给你，包括房屋钥匙 2014-03-21 21:21:36
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157****7077 这个相对了解的也不是太多,税费要了解,户型要会看,**重要的事,价格想买那个小区都要了解啊,,卖方相对说就了解的不多,就是让你的房子又要卖得高,而且能出手,了解市场行情,把握现状, 2014-03-21 15:25:05
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132****3490 什么是房地产三级市场? 房地产三级市场土要是指房地产的再次交易行为。也就是从前的购房者现在因各种原因，把房屋拿到市场上去卖。在三级市上买卖的双方一般而言比较零散，规模不大，竞争性较强。 什么是房地产一、二、三级市场？ 答： 房地产一级市场、二级市场和三级市场来源，1992年11月4日，国务院以国发〔1992〕61号文件发出的《关于发展房地产业若干问题的通知》提出，建立和培育完善的房地产市场体系。在房地产交易中应充分运用竞争机制。房地产一级市场即土地使用权的出让，要在城市总体规划指导下，尽量通过招标、拍卖等方式进行，减少协议出让。房地产二级市场即土地使用权出让后的房地产开发经营和三级市场即投入使用后的房地产交易，以及抵押、租赁等多种经营方式，要在国家宏观管理下，放开搞活，实行市场调节。土地使用权的转让和房产所有权的转移（包括涉外房地产），必须依据规定到当地房地产市场管理部门办理过户手续。要建立与房地产市场配套的服务体系，建立房地产交易的中介服务代理机构、房地产价格评估机构和对市场纠纷的仲裁机构等，逐步形成规范、公开、有序的房地产市场。 2014-03-21 09:45:08
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145****5133 珠三角会计网独家创新推出房地产开发企业会计全盘真账实操，五个月的账。每笔业务都配有原始凭证单据，均采用**新的发票和单据，彩色印刷形象逼真，提前接触实际工作中会碰到的业务单据。
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159****3973 开发商资质是开发商允许开发建筑的**大限度，具体指标我记不清楚了，反正从临时资质、三级、二级到一级，每个级别都有各自的允许开发的**大建筑面积，印象里到二级以上才可以开发外地项目。
至于资质的评判，需要通过注册资金、股本构成、开发业绩、管理团队等多方面综合评判。 2014-03-20 14:53:04 -
131****7939 核心：成本控制、价值工程、销售策划。 2014-03-20 10:22:01
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158****6152 将房屋完整无损的交付给下家且里面的水、电、煤气、物业、维修基金等该结清的都结清了，该转移给新业主的都已经转移了 2014-03-20 09:23:56
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141****9078 有一个,了解的很所,税费的计算,市场的行情,价格,, 2014-03-19 20:36:43
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136****2699 这个相对了解的也不是太多，税费要了解，户型要会看，**重要的事，价格想买那个小区都要了解啊，，卖方相对说就了解的不多，就是让你的房子又要卖得高，而且能出手，了解市场行情，把握现状， 2014-03-19 19:45:22
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前期:土地测量费,规划报务费,城市基础设施配套费,施工图审费(抗震\节能\消防等),招标管理费,白蚁防治费,建筑面积图测费,临时用水用电费,城管有关费用,定位测量费,新型墙体材料发展基金,散装水泥建设费等,施工阶段:中标管理费,安全监督费,渣土费,夜间施工管理费,农民工保证金,劳保费(统筹部分)等竣工后:房屋测量费,档案保管费,消防审核费,防雷接地验收费等
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房地产开发五证指什么?作为地产开发企业，开发任何项目都必须按政策办理五证。即：《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，我们简称“房地产五证”。
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瑞湖城的房地产开发经验已经有14年，他们一直以严苛的工艺标准来确保每个细节的完美。如果您对该楼盘感兴趣，可以拨打我们的400电话免费咨询。
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问 房地产开发贷款答
所谓的房地产开发贷款，其实就是用于商品房以及其他房地产开发的中长期贷款项目，这种贷款项目的最长贷款期限是三年，也就是说这种贷款项目其实是专门为房地产商所提供的。房地产开发贷款的利率会按照央行所发布的基准利率浮动来执行，这种贷款项目主要分为住房开发贷款，土地开发贷款，房地产开发企业流动资金贷款等等。如果想要办理房地产开发贷款的话，需要满足以下这些条件：①开发商必须要有企业法人的营业执照才行。②开发商需要取得贷款项目的土地使用权，同时土地使用权终止时间要比贷款终止时间长。③开发商需要已经取得贷款项目的投资规划许可证，开工许可证，建设许可证等等。同时要求开发商全部的立项文件必须是真实，有效且完整的。
