土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。 1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。 2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。 3、经济适用房的使用年限为50年。 房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。
全部3个回答 >新购买的商品房的法定土地使用权限有多长？
131****9174 | 2014-03-19 14:43:51
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138****9411 土地使用证和房产证在我国的个别城市是分开两个本，而且确实也有年限的不一样。土地使用证是在土管局办理的，他说明这片土地的使用年限。而房产证是在交易中心办理的，缴税的地方也不一样，他说明的是在这片土地上这间房子的使用年限。现在新购买的商品房基本上全部是土地和房产在一起，使用年限从批地开始计算，年限为70年。
只能说你糊涂，买房的时候被开发商忽悠了。 2014-03-21 17:37:42 -
154****3164 现在的房地产产权限只规定到你所买的商品房的居住年限。使用权限过后的政策还没有出台。一般的商品房的新房使用年限分为七十年或五十年。具体要看开发商的土地使用年限。你想买房了啊？ 2014-03-21 09:16:01
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142****0759 “急盼”网友您好,您反映的问题已关注,待我们了解情况后给您回复!到淮网|淮水安澜网站查看回答详情>> 2014-03-20 13:55:53
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154****8218 一般住宅用地70年产权，你提到的从买地到交付给业主的时间段，国家没有出台相关的规定，我个人认为，这一点也是中国房地产政策不成熟的表现，也可以说制订政策的漏洞。 2014-03-20 10:34:06
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154****5514 70年，从拿地起记。 2014-03-19 16:19:55
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151****5315 不用怕，就算是土地到期了，只要房子还在，就可以一直住下去，根本不用担心这个问题啦。 2014-03-19 15:13:08
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40年是商业用地。 70年的土地是住宅用地。1、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。2、商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。3、商业用地土地使用权**高年限为40年，住宅用地土地使用权**高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的，要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的。按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
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问 住房的使用权限？答
住宅是70年使用年限，商住两用是40年使用产权，教育等又是另一种年限。年限到了需要给国家缴纳一份土地出让金。
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划拨的与出让的都有，但是，划拨的不能直接转让。
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需要办理房屋土地使用权证.即使以后不卖房,如果拆迁也需要土地使用权证的.
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