有的地方有3天公示期，如果无异议，公示期后绝对过户。
全部3个回答 >按揭买二手房，是否一定得我拿到房产证，银行才会拨款下来？
158****5732 | 2014-03-19 13:50:01
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137****0672 过户5个工作日,产权证不会直接到买家手里,在银行做抵押。买家只能拿到产权证复印件。 2014-03-22 10:50:18
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145****2079 如果你是和他一起去的银行 ,只有房产证复印件的话 ,那就是房产证还没有下来 ,需要等房产证 ,然后过户 ,这种房子你不应该给他全款 ,他现在如果不讲究对你很不利 ,你已经没有东西来制约他 ,只能凭他的良心 ,这不行 ,十分被动 。
过户的时候他们夫妻都必须去亲自到场 ,他们还指不定弄些什么事哪 。 2014-03-21 18:23:47 -
155****4627 商业 30个工作日公积金 45个工作日能看到产权证抵押之后产权证就在银行里带着了 2014-03-21 16:59:28
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131****6825 办贷款肯定不可能只要个房产证复印件。如果是预售的房子房产证原件如果出来也不应该在开发商手里而应该在卖方自己手里。银行贷款结清后可以拿银行的他项权证,结清材料,解抵押材料去房产局办理解押,解押后就可以办理过户。建议:无论如何要见房产证或到房产局进行查询,是否该房产未卖方名下如果当地有房产交易监管账户,建议走监管账户交易如果当地不支持房产交易监管账户应直接陪同卖方到银行办理还款及解押手续,并尽量当天办理过户 2014-03-21 11:12:40
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132****7094 过户5个工作日，产权证不会直接到买家手里，在银行做抵押。买家只能拿到产权证复印件。 2014-03-21 10:48:18
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147****6002 商业 30个工作日
公积金 45个工作日
能看到产权证
抵押之后产权证就在银行里带着了 2014-03-21 10:08:16 -
157****5539 一般按揭的手续，房产证办完需要20天左右，银行直接办理抵押了，但是可以留一份复印件。 2014-03-20 21:58:04
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147****3231 我们这里二手房买卖，没有房本都交不了材料。 2014-03-20 18:55:39
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138****1373 我是做二手的中介，我们也有你们这样的情况，客户要定这套房，刚好这套房产权抵押没取出来，一般我们是让双方签定一份购房合同，合同上面写清楚下定金的时间和数额，**付款时间，余款付款时间，对卖主的产权真实性也会进行注明要求，比如按比例赔偿之类的。
双方签字按手印，并留有对方住址，身份证复印件。并协同买卖双方到房管局调查卖方不动产的具体档案！ 2014-03-20 10:11:13 -
141****9526 国家建材五金水暖产品质量监督检验测试中心副主任史红卫指出，目前对于水龙头内铅含量的标准为推荐性标准，并未强制执行。
因此，即便超过标准，依旧可以在市面上销售。而国外很早就对水龙头的含铅标准作了严格的规定。 2014-03-20 09:20:14
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常规情况下1个月左右，买家就能拿到新房产证，请参看过户流程。二手房过户流程如下：1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。**后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行**后查验。7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。二手房过户费用如下：房产过户费用有下列几项，但各地可能有出入：1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% . 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：1)交易中介费：成交价*1%2)房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。
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一般20-25天能拿到房产证。办二手房产证的方法：1、双方在房产交易后的一个月内，卖家、买家带上房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。2、卖家、买家接到交易所办理过户手续的通知后，再带上身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。通常来说，申请二手房产权更名日起到拿到房产证大约要20-25个工作日(双休、法定假日除外)。
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对于买房的人来说，成为业主之后，**关心的事情莫过于什么时候能拿到房产证了，那么买房之后要多久才能拿到房产证呢?根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。也就是说如果是期房，已经交房有90天了还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证，业主有权利向开发商讨要说法，可以维权了。实际上，即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间，期房的购房者也应在房屋交付使用，也就是开发商交给你房屋钥匙后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。法律依据：《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
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正常两年左右的时间就可以拿房产证,具体还要看你是按揭贷款还是一次性付款,如果是贷款要等你把所有房款还完之后才能拿到,因为银行必须抵押你的房产证,是贷款就找银行或开发商,是一次性就找当地的房管局和开发商
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