小产权房就是指在集体土地上修建的房子。农村自建住房可以办房产证，但没有什么用处。农村房屋**主要的证件是宅基地使用证。这是将来土地征用、房屋拆迁时获得补偿的有效证件。
全部5个回答 >请问: 这种集资房(小产权房)可以买吗? 在深圳. 谢谢.
134****5172 | 2014-03-19 11:11:31
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153****6661 买是可以买，你**好选择位置好一些的，别在那些位置政府又容易收地皮的地方，买小产权房都没有别的什么，如果政府要收这快地皮回去，你的培率很少！
在宝安固戌地铁口那些很不错，有地铁也方便，如果像前海区就不行，那地方规划成豪宅区，土地容易收回去重建，那可没得说了！ 2014-03-22 10:42:04 -
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144****7907 其实，这是一个社会普遍问题，小产权房的未来有很多种猜测结果，曾经有过说法是统一**，也有说法是酌情拆除，还有说收归无偿当廉租房等等。。。但是，经过争论几十年的现在，还是依然未解。
按照实际情况，若是自己住，可以考虑暂时买一套（必须事先了解清楚楼盘位置的大规划），有几个朋友在深圳布吉下水径拥有这种房屋，至今住了十余年，感觉还不错。不出现拆迁的情况下，相对是安全的；若出现拆建纠纷会很多，**常见的情况是大房东暗中出卖小业主利益，这种情况常见也经常发生。
至于ZF方面，一边是喊着严肃处理，见一处拆一处，一边又放纵遍地开花的小产权房的私建，具体方向和个中利益关系不是简单几句话可以分析清楚。
一方面，想买小产权房者，大部分是看中低廉的房价自住。一方面，住在房子里面又会担心无产权证带来的风险。
建议：了解清楚房屋位置的规划，在大规划不变化的情况下，买一套先解决居住问题，等条件宽裕时再考虑换；若已经预知会有拆迁情况，千万别购买，另选位置吧。 2014-03-22 10:15:12 -
153****6615 只要买的人多了就不怕！要买就买已有人居住的楼房。孤零零一栋楼就不要买了。**好是村成片开发的。 2014-03-21 22:14:18
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132****3745 **好不要买，不正规的，到时又卖不掉，很麻烦的。 2014-03-21 15:37:51
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144****8041 **好是不要买,很麻烦的。需要一次性付款,有这些钱,你可以去**一套商品房了 2014-03-21 10:54:57
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144****0549 我也想买小产权房，但有风险，具深圳的小产权房过多，撤迁很困难，如果投入不大，就没有关系吧，我是这样想的 2014-03-20 11:42:22
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143****7604 手续会有些复杂,但如果楼主您有点点认识,问题都不大!买这种房子纯属住家,要想投资很难转手! 2014-03-19 11:39:05
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**好别买这样的房，因为一般情况下，买方或卖方必须具备一定的条件才能交易，否则都是违法的，签定的合同是无效的。无效合同可以撤销，所收定金必须如数退还。即使成交了，也可以通过法律途径退回。即小产权房只能在集体所有制内部购买或转让，出售给城市居民违法，城市居民购买小产权房也不合法，如遇拆迁，买房人可能鸡飞蛋打，一无所有。“小产权”、“乡产权”房不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，不能办理房屋的产权过户手续。即使作为自住，购房人也不是法律意义上的合法产权人。即使购买了，若干年后，卖方反悔，你也要退回。2004年10月21日《国务院关于深化改革严格土地管理的通知》规定：“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。土地管理法》第63条：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设2008年7月8日《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》规定：“严格执行城镇居民不能在农村购买和违法建造住宅的规定。对城镇居民在农村购买和违法建造住在申请宅基地使用权登记的，不予受理。2007年《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》明确指出：农村住宅用地职能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。集资房是单位的集资房，道理同上，如果转让，只能在本单位内部转让，对外无效。
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根据您的描述，不是房管局颁发的房产证，不能能上市交易，是小产权房产。《中华人民共和国物权法》第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第十八条权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。
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1、商品房是指房屋土地通过出让性质得来的；房产开发商开发的出让土地性质建造的商品房三证齐全，可以按揭贷款，但是价格较高，房子可以办理房产证，可以上市买卖，过户容易。2、小产权房是指土地是通过乡镇或者是街道出让或者说租赁得来的建成的特殊的商品房也叫乡产权房。只有整幢房屋的产权证不能分割到户，所以如果出售也不能办理过户。3、集资房是单位或者是乡镇街道以集体名义建造的房屋。集资房是单位划拔土地性质的单位职工集资的成本造价的房子，有产权证，土地证是一幢房子一本证的，也可以贷款。
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小产权房，是集体土地上的商品房，是不被法律承认的。农村的集资房如果是本村内那是合法的，如果有外地人参与，也就是小产权房
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