可以买房。但对于不能提供1年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民暂停发放住房贷款，暂停发放第三套及以上住房贷款。能够提供1年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民，如以前在银行系统中，贷款次数少于2次，可按照首套、二套房政策进行贷款。首套房、二套房及三套房的认定标准，是按照个人在银行系统中的购房贷款记录来确定。没有贷款记录，现在昆山购房将被认定为首套；如果有过贷款记录的，无论是否还清，有一次记录，则将被认定为二套；有两次及以上贷款记录，将被停贷。
非本地人申请公积金贷款是否很难？
146****0532 | 2014-03-19 11:00:37
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145****4221 对工资没有要求，但是必须找两个有住房公积金的给你担保就行，现在公积金贷款很麻烦的，根据地方不同都有贷款限额的，你可以去当地的财政局住房公积金科咨询的。 2014-03-22 10:34:42
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148****5776 你要认真看一下所签署的《担保合同》，里边应该明确规定了担保人的担保责任。
一般来讲，如果你的亲戚没有及时偿还贷款或无能力偿还贷款，公积金中心或受公积金中心委托发放贷款的银行会要求你代为偿还贷款。
实际的影响是：
1、你的公积金账户里边的前会被冻结，你不能支取也不能申请公积金贷款（账户管理权在公积金管理中心手中，你签了担保合同，中心可以处置你的公积金）
2、你有可能也不能申请商业银行的个人贷款
3、你有可能被强制要求替被担保的亲戚偿还贷款本息 2014-03-22 10:32:13 -
141****1285 你好，暂时不能用，要连续不断地缴满一年以上才能申请公积金按揭贷款 2014-03-21 22:30:26
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134****0535 社保需要满一年以上的,公积金6个月以上就可以贷款的 2014-03-21 15:29:55
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146****9017 非本地户籍的缴存公积金的职工申请公积金贷款，必须要有本地户口正常缴存住房公积金满12个月以上，目前无任何贷款，在担保期间不可以申请公积金贷款的人作担保。 2014-03-20 20:57:54
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157****5648 你如果是在省上公积金中心缴纳的，那你在本省内的所有城市都可以贷款，但如果你是跨省的话就需要办理跨省贷款手续，但如果你的公积金缴纳中心是本市的需要其他市或省需要办理公积金转移。 2014-03-20 18:12:47
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147****1698 公积金必须满足杭州七大主城区及附属七县市缴纳12个月才能申请公积金贷款，否则只能商贷！不过现在商业贷款很多银行都能打折扣，不必公积金差的！ 2014-03-20 10:27:39
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134****9371 您好,外地在苏州买房,前提是没有被限购,其次再说贷款。首先您要满足在苏州缴纳社保满1年才可以购买住宅,其次贷款的话,要满足缴纳公积金满6个月申请公积金贷款。 2014-03-19 17:22:33
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132****5248 是的，再者具体细节到目前还没有个规范。 2014-03-19 11:14:57
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我建议你找担保公司担保
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担保人即保证人，根据担保法规定，第三人和债权人约定，当债务人当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任，这里的第三人即担保人，包括具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，这里的债权人既是主债的债权人。这里的-按照约定履行债务或者承担责任-称为保证债务，也有人称保证责任。第一，具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。但是，不具有完全代偿能力的法人、其他组织或者自然人，以保证人身份订立保证合同后，又以自己没有代偿能力要求免除保证责任的，人民法院不予支持。第二，根据民法通则的有关规定，个体工商户、农村承包经营户是公民的一种特殊形态。因此作为保证人的公民，也可以是个体工商户、农村承包经营户。第三，可以充当保证人的包括：依法登记领取营业执照的独资企业、合伙企业；依法登记领取营业执照的联营企业；依法登记领取营业执照的中外合作经营企业；经民政部门核准登记的社会团体；经核准登记领取营业执照的乡镇、街道、村办企业。第四，企业法人的分支机构未经法人书面授权提供保证的，保证合同无效。企业法人的职能部门提供保证的，保证合同无效。第五，以公益为目的的事业单位、社会团体不得充当保证人。而从事经营活动的事业单位、社会团体为保证人的，如无其他导致保证合同无效的情况，其所签定的保证合同应当认定为有效。第六，国家机关在接受外国政府或者国际经济组织提供的贷款的过程中，并经国务院批准后可以作为保证人。其他情况下不允许作为保证人。因此，在未同意充当担保人之前，你须了解下列可能发生的后果。a)你可能被控告。要是借贷者违约而欠债，银行或金融公司就会控告你。b)你可能被宣判破产。如债务超逾RMB30,000，你可能被宣判破产。c)多名担保人并非安全。不要以为有多名担保人，你就感到安全。债务不一定由多名担保人平均承担。银行也不须要选择向较富裕的担保人追债。贷方有权选择向所有或其中一名担保人追债。d)死亡并不代表免除担保。这要看是哪类担保。如属联保而涉及多项担保，担保人死后，其遗产仍得用以偿还债务。可是，如只是一项联保，其遗产就无需用以偿债。担保人的责任与权利谁可当担保人？年龄超逾18岁，不是破产者。担保人可较后选择退出吗？这要由金融机构决定。它可要求担保人清还债务，中止合约。它也可要求另找新的担保人接任。它甚至可以不允许原任担保人退出。担保人何时可抽身而退？当贷款已还清。可是，若借款人去世，你就得负责摊还他的债务。当担保人有何权利？根椐中央银行指南，担保人有下列权利：*可持有一份担保合约及其他有关证件。*只要借款人同意，可获知向金融机构借贷款额。*可控告借款人如需为前者偿还欠金融公司之债务。担保人通常收到致给借款人的催债副本。*可限定只担保一项特定借贷。若数年后，借款人欲增加借款额，他必须作出新借贷申请，至少也须获得担保人书面同意担保新贷款。*除非借款人违约没摊还借款，金融机构才可向担保人追债。*金融机构必须将还债要求信送达担保人后才可向后者追债。(注：所有担保人都应被告知上述权利，不管有关权利是依据1967年破产法令或有关借贷机构接受贷款担保之中央银行指南。)谁将被银行控告？若借款人违约不还借款，银行将会向谁追讨债务--借款人或担保人？银行不一定要先向借款人追债。银行有权选择先向借款人或担保人采取法律行动。它甚至可以同时向两方面追讨债务。只有在通过法律途径(在法庭提出控诉，向借款者追债)仍不得要领之后，才可对担保人采取法律行动。在<1967年破产法令>下，金融机构可致使一名负责超逾RM30,000的借款人宣告破产。对于担保人也一样，除非他是一名“社会担保人”。金融机构只有在使尽所有管道向借款人追债不果之后，才可起诉“社会担保人”，要求宣判他破产。在上述法令下，“社会担保人”是指为下列各项贷款作出担保的人。*家居房屋贷款*教育或学术研究奖、助学金贷款*私用交通工具分期付款之贷款
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外地人买房，不一定需要本地人作担保，以北京为例： 一：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明; 二：有北京合法有效的暂住证; 三：购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋; 四：身份证、结婚证和户口本。 五：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，**款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。
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1、单位经办人到银行服务网点领购《住房公积金提取申请书》、现金(转账)支票; 2、职工申请提取住房公积金时,应当按照规定向单位提供有关证明材料,单位核实后填写《住房公积金提取申请书》和现金(转账)支票,并加盖预留印鉴,个人住房公积金账户在管理中心集中户的职工提取住房公积金时,携带相关证明材料直接到管理中心业务大厅或区县分中心管理部柜台申请; 3、职工按照规定携带《住房公积金提取申请书》和相关证明材料到银行服务网点(区县分中心管理部)申请提取住房公积金; 4、工作人员审核职工提供的资料合格后,为职工办理提取审核,打印《受理回执》交职工确认,将《受理回执》的一联和证明材料原件交给员工; 5、提取的住房公积金转入职工本人住房公积金联名卡储蓄账户。 可提取住房公积金账户余额的情况： 1、购买、建造、翻建、大修自有住房的; 2、离休、退休的; 3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的; 4、到国外、港、澳、台地区定居的; 5、偿还住房贷款本息的; 6、被纳入本市城镇居民**低生活保障范围并支付房租的; 7、职工在职期间被判处刑罚、职工住房公积金转入集中封存户两年后仍未重新就业、职工户口迁出本市、非本市户口职工离开本市并与所在单位终止劳动关系的。
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