不会有什么根本性的影响。个人认为：1.由于目前各种税都是由买方来付，而且这几年房价上涨较快，基本上可以认定差额20%大于总价的1%，买方需要支付更多的费用，所以出手会更谨慎。2.做低合同价，阴阳合同的现象会进一步抬头。 补充：个人认为以目前房价上涨的态势来看，这种购买压力不会太大。建议你关注一下每个月的新增贷款额，你就会发现凡是新增贷款下降的，成交量必然骤降，为什么？因为不管有钱人怎么有钱，买多少套房，**后一棒是由贷款来接的。去年新增贷款10万亿，今年计划7.5万亿。。。所以今年基本看不到下降的希望。另外，为什么老百姓觉得通货膨胀，而国家拼命的说不存在？因为存在通货膨胀就要紧缩银根、减少贷款、加息。。。现在这个态势。。。可能吗？
全部4个回答 >什么方法可以避免缴二手房征20个税
134****9171 | 2014-03-19 10:35:55
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156****7333 您好，那您具体问中介怎么给您操作呀 2014-03-22 10:35:04
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154****6916 我也是这情况啊，付**了等贷款呢，这种应该不用新政吧？而且所得税是房东交，买房肯定不能多交这么多税啊 2014-03-22 09:12:41
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146****9871 国五条细则中有关20%个税的条款引爆了二手房交易，不少人担心个税会转嫁到买房者身上，同时未来二手房交易受挫，从而推高新房市场的需求。
对此，中国房地产学会副会长陈国强表示，这种可能性是存在的。 陈国强表示，以北京为例，北京有相当的特殊性，北京2009年以后二手房市场成交规模已经超过了一手房，二手房市场已经成为一个不能忽略的主市场，新房是辅助市场，所以二手房市场面临个税调整之后，它必然会影响到市场的成交量，供应需求情况会和政策出台之前有很多变化，那么原本希望通过二手房来解决自身住房问题的一些人群，他会转移到新房市场，这样必然对新房市场带来更大需求的压力，所以有可能会进一步恶化新房市场的供求矛盾。 2014-03-21 20:37:09 -
158****9801 没有多大影响 控房 控房而已 2014-03-21 09:53:21
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155****4724 房产证满5年，是家庭唯一住宅可免 2014-03-20 10:34:38
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155****2989 不会有什么根本性的影响。个人认为:
1.由于目前各种税都是由买方来付,而且这几年房价上涨较快,基本上可以认定差额20%大于总价的1%,买方需要支付更多的费用,所以出手会更谨慎。
2.做低合同价,阴阳合同的现象会进一步抬头。 补充:个人认为以目前房价上涨的态势来看,这种购买压力不会太大。建议你关注一下每个月的新增贷款额,你就会发现凡是新增贷款下降的,成交量必然骤降,为什么?因为不管有钱人怎么有钱,买多少套房,**后一棒是由贷款来接的。去年新增贷款10万亿,今年计划7.5万亿。。。所以今年基本看不到下降的希望。另外,为什么老百姓觉得通货膨胀,而国家拼命的说不存在?因为存在通货膨胀就要紧缩银根、减少贷款、加息。。。现在这个态势。。。可能吗? 2014-03-20 09:24:01 -
133****4580 你好！现在出手还来得及。 2014-03-20 09:15:31
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138****8497 你好很难买的早点房子房管局都有档案现在的评估价肯定要比那时候高好多除非是没有满五年的或者是05年以后买的房子 2014-03-20 09:03:50
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156****4257 不会有什么根本性的影响。个人认为：1.由于目前各种税都是由买方来付，而且这几年房价上涨较快，基本上可以认定差额20%大于总价的1%，买方需要支付更多的费用，所以出手会更谨慎。2.做低合同价，阴阳合同的现象会进一步抬头。
补充：个人认为以目前房价上涨的态势来看，这种购买压力不会太大。建议你关注一下每个月的新增贷款额，你就会发现凡是新增贷款下降的，成交量必然骤降，为什么？因为不管有钱人怎么有钱，买多少套房，**后一棒是由贷款来接的。去年新增贷款10万亿，今年计划7.5万亿。。。所以今年基本看不到下降的希望。另外，为什么老百姓觉得通货膨胀，而国家拼命的说不存在？因为存在通货膨胀就要紧缩银根、减少贷款、加息。。。现在这个态势。。。可能吗？ 2014-03-19 16:09:29
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基本没有规避交税的办法因为涉及过户,过户无非就是赠与、继承、交易几种方式,赠与的税率还要高过二手房交易,继承的话手续上要求严,横不能把交易双方身份弄成家庭关系吧。目前来讲,过户交易税费**低,况且现在国家要出台房产方面的政策,很有可能提高税率,所以早早交易过户为佳 补充:明白你的意思了,不足两年规避交易税的**佳方法就是产权延后办理了你们可以约定在过户后才交足房款,具体操作上要给对方做好心理工作,对方无非是求财,在支付大部分房款,并在合同中约定剩余房款在过户后交足,打消对方顾虑即可,两年时间很快的,也并无违反法律的嫌疑
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1、重点是你们签署的合同执行日期是什么时候，在新5条出台前你可以无视房主的无理要求，你只要 按合同规定的时间履行就好了，因为新5条规定的是收取卖方20%个税，和你没有关系，按合同要 求的条款付款过户，房主不同意你让他自己去咨询律师。在你按照合同要求履行后，房主不出具相 关证明协助你办理过户手续时，你可以在你的户口所在地或者合同签署地的法院起诉他，要求按时履行合同，并支付违约金。 一定要按照合同规定的时候付清尾款，房子付完全款你就可以要求他过户了。 2、如果你们签署的合同里有注明因房屋产生的其它费用如过户费等有买方负责，那你就只有忍了，新5条是政策没办法，不过你可以到当地房产部门咨询看看新5条你们那里执行没有，要是还没有看哪个途径对你有利就用那个吧！！！
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长沙现在好像还没有，一直照着以前的
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二手房交易征收20%个人所得税并不是新的征收办法，一直都在执行，只是执行的时候有两种方式，不能准确提供购房原值和合理费用的，可以按1%征收；能提供的，按差额的20%征收。但继承和赠与等“不劳而获”方式取得的房屋出售时，需按总价的20%计征个人所得税。从原个人所得税法到2011年新修订的个人所得税法都规定财产转让所得应缴纳个人所得税，财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，税率为百分之二十。个人出售自有住房取得的所得（出售价与房屋原值的差额），应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。
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