如果买了房子，一直不办房产证对购房业主来说是没有法律保障的，不算合法的拥有房子使用权。维护不了自身利益。特别是面临拆迁补偿等情况时，**好是及时办理房产证。不办房产证的影响：1、没有房产证或不动产证的房子，按法律规定，是无法进行买卖、置换、继承、出租、赠与、抵押贷款等活动的，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。也就是说，不办房产证，只有使用权。2、有拆迁需求时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，我国在拆迁补偿中也是以房产证为补偿依据的，没有房产证的，拆迁时可能跟其他户主相比，补偿较小，或得不到补偿，没登记是不受法律保护的，从而遭受巨大损失。还有一种状况就是，如果不办房产证，发生产权纠纷时，这个房产的本质还是属于开发商的，不办理房产证小心房钱两空。3、我国房产有年限，目前从法律的角度来讲，一旦房屋产权到期，房屋产权人是可以交钱续期的。然而没房产证，无法证明这是谁的房子。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
全部3个回答 >怎样办房产证？办房产证的费用怎样算？ 0分
148****2863 | 2014-03-18 22:29:56
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137****5160 一．你办房产证需要交万数块钱吧 根据你交易总额和面积算 契税:3% 印花税:0.05%
二．拖着要交滞纳金吧 反正你赶紧去办吧 早点办出来 啥都不打麻烦。
三．这个问题比较啰嗦。分三段回答。
是我和我爸妈的名字，办房产证的时候需要三个人都到场。是的，需要房产所有人和共有人都到场办理。
房证上你爸妈的名字想去掉，这个问题就麻烦了。首先你要搞清楚你们房子在房管局有没有备案，如果没备案可直接改合同，如果已备案你父母要同意自愿放弃共有人身份，交纳一定的费用才可以写你自己的名字，就可以了。
加上你老婆的名字。这个问题你可要考虑清楚，如果以后你们感情出现什么问题房产纠纷官司可烦人呢！如果你觉得就是要分一份房产给老婆，那好，直接在办理第二步的基础上，没备案的话直接在合同上换上你老婆的名字就好了！！ 备案的话到房产交易中心需要交纳一部分费用的。写上你老婆是共有人就可以了！
ps：提醒你 如果是婚前财产**好不要写你老婆的名字，防止以后感情变化，我遇到太多这种问题了！ 2014-03-21 19:57:18 -
155****7247 1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)；
2、印花税：房款的0.05%；
3、交易费：3元/平方米；
4、测绘费：1.36 元/平方米；
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
2014-03-21 14:58:44 -
131****1111 把你的详细情况和材料拿到房管局去问问 2014-03-21 09:49:50
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145****7680 建议直接向当地有关部门咨询. 2014-03-21 09:06:39
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137****9736 一般是先办房产证再办土地证的。如果土地证已是姐夫的名字,现在要变更(二手房买卖手续)后,才能是你一个人的名字。费用与二手房买卖一样多。 2014-03-20 17:38:56
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142****8449 一般的情况需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
本资料来自： 超级经纪人网 2014-03-20 16:49:24 -
142****4547 你去房管局问问，各地区的收费标准不一样！！！！ 2014-03-19 22:02:57
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132****7640 什么样的土地？
宅基地？集体土地？ 2014-03-19 18:55:09 -
144****7264 一般是先办房产证再办土地证的。如果土地证已是姐夫的名字，现在要变更（二手房买卖手续）后，才能是你一个人的名字。费用与二手房买卖一样多。 2014-03-18 22:38:11
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问 办房产证怎样办答
农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的规定办理。一、需要提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； （四）申请登记房屋符合城乡规划的证明； （五）房屋测绘报告或者村民住房平面图； （六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。二、办理流程如下：1、建房户向村委会提出建房申请2、村委会审核同意，签字盖章3、向乡建办提出申请4、乡建办工作人员实地勘察，同意建房5、到乡建办领取房屋建设申请表6、经乡建办签字同意7、乡主管领导签字盖章，核实同意8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)9、建房户领取产权证。
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问 怎样办房产证?答
带上和开发商签订的购房合同，买房人的身份证原件和复印件，购房准购证明，（如果有贷款的话要先做贷款审核，审核通过后才能办房产证）交完**款后亲自去房产局提交资料，大约10天后房产证能审批下发。接到通知后，带上身份证去房产局缴纳契税，住房维修基金等税费后就可以拿到属于你的房产证啦。
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问 怎样办房产证答
异地可以委托开发商或代理公司办理房产证，具体流程如下： 通常在《购房合同》中都有关于委托开发商代办房产证的条款，这可以说是一份单独的委托协议，这里又可以分为两种：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费以及购房者自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费 第一种、开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程。 1、签订委托协议 (1)开发商必须在什么期限内办理产权证。 (2)开发商须在什么期限内提供缴纳相关税费的收缴凭证。 (3)因开发商原因导致不能如期办理时该如何处理，**好能明确赔偿金额等。 (4)如果贷款银行扣押产权证和购房合同，业主该如何核验产权证。 (5)如果银行办理抵押登记，抵押登记的手续该由谁办，费用等。 (6)代办费用的数额和缴纳方法，并一定要正式的开发商数据。 2、缴纳产权证代办费、公共维修基金、契税、印花税 在缴纳之前，一定要想方法打听确认是否有误;交钱之后，要保留好收款凭证，记住收款凭证一定要该单位的公章。 3、领取产权证 在开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。 a核对证书的数量;b核对产权证的记载，如面积、位置、权利人姓名、权属状态等，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;c特别要注意的是核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;d索要缴纳税费的正式发票。
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问 怎样办房产证答
1、提供所需材料2、进行产权登记3、契税税率及缴款书的办理 1.提供户主身份证复印件。 2.提供销售发票复印件（带原件校验）。 3.提供销售合同及**终补充合同复印件（带原件校验）。 4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。4、注意事项： 保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。二、办理房产证所需提供的材料有： 1.房屋购销合同原件及补充合同原件。 2.商品房销售统一发票原件。 3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。） 4.完税凭证（契税缴款书） 5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件（原则上需校验原件） ②婚姻证明复印件（带原件校验） ③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。 ⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办） ①身份证复印件（带原件校验） ②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验） ③单身声明具结书：购房者在本地则到民政局办理、购房者在异地则到公证处办理、购房者在国外则到大使馆办理 ⑶购房人为单位 ①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
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