一般小区的物业都要有什么样的资格才可以

• 147****3690 小区的物业管理收费现在通常都是按照成本核算 企业利润 税金 计算出来的。新的小区,一般物业都是在入场前和开发商签署物业前期管理协议,协议中约定物业收费标准,并报物价部门备案,同时写入前期业主公约。
  业主入住后,至业主委员会成立之前,都可以按照此标准收取物业管理费。收取物业费没有什么特殊条件,只要是具有物业管理资质的物业企业,在签署了正式的物业管理委托合同,正式实施物业服务工作后,都可以按照合同约定收取物业管理费。 2014-03-21 21:12:05
• 153****3858 物业服务是根据资质划分的,**低是三级资质,下面我给你个三级资质服务标准坐下参考:
  (一)基本要求
  1、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同,双方权利义务关系明确。
  2、承接项目时,对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验,验收手续齐全。
  3、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。
  4、有完善的物业管理方案,质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。
  5、管理服务人员佩戴标志,行为规范,服务主动、热情。
  6、公示8小时服务电话。报修按双方约定时间到达现场,有报修、维修记录。
  7、按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。
  8、按合同约定规范使用住房专项维修资金。
  9、每年至少1次征询业主对物业服务的意见,满意率70%以上。
  (二)房屋管理
  1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护,检修记录和保养记录齐全。
  2、根据房屋实际使用年限,检查房屋共用部位的使用状况,需要维修,属于小修范围的,及时组织修复;属于大、中修范围的,及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划,向业主大会或者业主委员会提出报告与建议,根据业主大会的决定,组织维修。
  3、每周巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等,定期维修养护。
  4、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约(业主临时公约)要求,建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前,依规定审核业主(使用人)的装修方案,告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。至少两次巡查装修施工现场,发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的,及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。
  5、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻,并报告业主委员会和有关主管部门。
  6、各组团、栋、单元(门)、户有明显标志。
  (三)共用设施设备维修养护
  1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护(依法应由专业部门负责的除外)。
  2、建立共用设施设备档案(设备台帐),设施设备的运行、检修等记录齐全。
  3、操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范;设施设备运行正常。
  4、对共用设施设备定期组织巡查,做好巡查记录,需要维修,属于小修范围的,及时组织修复;属于大、中修范围或者需要更新改造的,及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划,向业主大会或业主委员... 2014-03-21 15:24:53
• 133****4253 确实要注册好公司，符合这个小区要求的资质。营业执照，资质证书，税务登记证书都要有。 2014-03-21 14:02:34
• 152****4467 关键是你当时买了车库没有，如果没有买，就要交租金，车库维修应该交维修基金的！ 2014-03-21 09:13:56
• 136****2137 证件齐全就可以了，营业执照有经营的范围的 2014-03-20 09:33:18
• 131****1443 又开公司的资格就可以，可以代收，比如：水费，电费，暖气费等 2014-03-19 18:34:44
• 151****7433 物业小区管理制度
  (1)治安管理规定
  1、非小区住户不得随意进入小区,来访者须在门卫处登记,经同意后方可入内。
  2、装修施工人员凭物业管理处发放的临时出入证进入小区。
  3、小区住户的机动车辆实行发卡、登记制度;自行车停放在指定位置。机动车辆不得停放在小区内,住户车辆按规定只能停放在小区地下停车场。
  4、住户搬家如有大件、贵重物品搬出时,必须要有住户亲自陪同方可搬离出小区,并配合保安员记录有关物品数量、名称、住户地址等以便日后查核,如住户确实无法陪同,必须以书面形式列出所搬物品的名称、数量、业主房号、身份证号码以及委托人姓名、身份证号码,并签名确认同意,方可将物品搬出。
  5、小区发生治安、消防、交通、医疗卫生等方面的突发事件时,物业管理员和住户都有义务积极配合,维护小区的安全稳定。及时采取措施,维护现场秩序,通知有关部门,并做好善后工作。
  6、遵守小区和物业管理处公布的各项规章制度,对不遵守制度的住户进行劝阻和制止。
  7、住户应“看好自家门,管好自家人,守好自家物”,增加自我安全防范意识。
  8、住户要勇于制止、举报破坏小区治安秩序,造成治安隐患的人、事。
  9、小区的经营户须依法经营,遵守国家政策、法规,服从物业管理处的管理,不得从事非法经营活动。
  (2)环境保护管理规定
  1、爱护园林绿化,不采摘花朵,不践踏草坪,不损坏树木。
  2、爱护公共设施,不乱拆、乱搭、乱建、乱贴,保持小区环境整洁。
  3、小区各商业市场、商业网点,饮食门店不得乱扔废弃物,乱倒污水及排放其它污染物。
  4、小区内任何单位和个人不得制造影响居民正常休息的噪音。特别是在晚上十时至翌晨八时期间严禁制造各种噪音,违者管理人员有权干预制止并采取必要措施。
  5、小区内各种车辆在指定地点停放,出入禁鸣,整齐有序。
  6、不在住宅内使用燃煤式采暖、取暖、餐饮设备。
  (3)清洁卫生管理规定
  1、请自觉维护小区的公共卫生,不随地吐痰,乱丢果皮、纸屑、烟头等,不高空抛物,不在楼内公共通道、楼梯走道等公共场所堆放垃圾、摆放物品。
  2、垃圾装袋,置于垃圾收集点内,以便及时收集清理。
  3、请勿把垃圾、胶袋等杂物投入厕所或下水道。
  4、不得饲养家禽、家畜和高大凶猛的动物。饲养宠物必须符合**的有关规定,且不得影响邻里休息。带宠物在小区散步... 2014-03-18 21:29:20