根据我国《土地管理法》等法律法规的规定，农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件： 1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。 2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效；3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。4、买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。
房屋动迁。之前立遗嘱还有法律效益吗？
142****4073 | 2014-03-18 20:10:20
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152****3619 先跟开发商沟通，一般直系亲属可以直接更名的，如不肯就没有办法 2014-03-21 12:16:51
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148****0271 按照法律的依据大儿子小儿子都应该有权分房。 2014-03-20 10:16:36
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142****2222 有法律效力，注意保存好安置补偿协议。 2014-03-19 09:51:17
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138****0841 由于各个地区的住房公积金贷款中心都有权力制定本地区的公积金贷款政策，因此，就商业贷款转成公积金贷款来说，各地也不一样，比如，北京市公积金管理中心规定，个人就一套住房办理完商业贷款后，就不可以再转成公积金贷款；而无锡市则同意购房者办理商贷转公积金贷款。
对于不能商贷转公积金贷款的购房者，银率专家建议购房者可以办理公积金贷款提取，用提取的公积金缴纳商业贷款，尽管在利率上没有获得优惠，但是尽早还完贷款仍能节省下一笔不菲的利息。 2014-03-18 20:32:52
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公民立遗嘱将个人财产赠给非直系亲属的人，是遗赠，法律是允许的。 根据《继承法》第十六条第三款规定：“公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。”继承开始后，“ 受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠（继承法二十五条第二款）。”依据“有遗嘱的，按照遗嘱继承或遗赠办理 （继承法第五条）。”受赠人接受遗赠的，按遗赠办理。
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无效很久了
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有法律效力的。1.通过中介买房一般会有两个合同。2.“买卖居间合同”合同是有法律效力的，主体是卖方、买房及中介据检方，和“房屋买卖合同”合同的主体是卖方和买方，“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任，违约责任合同条款里肯定都有约定的。3.“居间合同”有法律效力，但“居间合同”主要约定是保证中间方的利益，就是谁违约谁就要赔中介费，4.居民自己私下签订的房屋买卖合同是否有效的这个问题涉及到了房屋买卖合同有关效力的认定问题。5.居民要尽量在公共场合且在有见证人的情况下签订合同。6.买卖合同不违反国家法律法规，又不损害其他人合法利益，且不违背当事人真实意思表示的情况下，签订的合同合法有效，具有法律效力。定金适用定金罚则，交付定金的一方不履行义务的，丧失定金。7.收受定金的一方不履行义务的，双倍返还定金。因此，依法成立的合同受法律保护，具备合法要件的合同受法律保护，与是否在中介处签订的无关。
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合同地效力与是否在中介公司签订无关，也就是说合同效力与签约地点无关，合同效力是由内容决定的。
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