新婚夫妇购置婚房，妻子在外省有贷款购房记录，我如果在北京购房算不算二套房？

138****0683 | 2014-03-18 18:57:29

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131****8935 “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。现行政策下，已婚的提问者夫妻双方其按家庭单位计算，名下已有一套产权房屋，故无论是以自己名字或是妻子名字购房皆算第二套房。不过，该政策的具体实施根据各地情况不同，也不尽统一。涉及到具体的案例时，应向当地有关部门咨询。
银行认定为二套房的七种情况
1 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5 首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得 2014-03-18 19:25:47

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问新婚夫妇购置婚房，妻子在外省有贷款购房记录，我如果在北京购房算不算二套房？

答

嗯是的,算二套房。现在的银行政策市即认房又认贷。
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问如果在外地有套房，还可以在北京申请公积金贷款购房吗？

答

（1）北京的公积金只能在北京买房用（2）购房地不限购即可，与户口无关（3）没有影响（4）不可以**，除非你通过其他渠道将公积金取出来。因为提取公积金需要购房发票或租房证明。（5）可以按租房提取，至于提取多少就看你的租房证明了。（6）可以再次提取，**快可次月提取 (7)非北京户口需要5年另，公积金可以转到外地。需要先在外地建号，再办转移手续
问如果在外省买过一套房，现在在深圳买房**几层？

答

外地人在上海不能买,上海人在上海贷款**6成
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问外省买房算不算二套房？

答

1、借款人头次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。因此，跨省买房算二套房。
问怎么就算二套房呢?异地购房算不算二套房？

答

异地购房算二套房根据新的规定，以下几种情况将被认定二套房：1、借款人头次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。二套房的界定标准是什么1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。 2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套； 3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。 4、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。 5、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。 6、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且，同时能够提供两套住房的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。 7、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。 8、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫共同名义贷款买房还是会算做三套房。 9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
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