契税是需要先缴纳的。办理公积金贷款所需缴纳的各项费用标准规定：保险或担保费：纯公积金贷款为，贷款额×相应费率×贷款年限；组合贷款为，房款总额×相应费率×贷款年限；契税：房款总额×1.5%；抵押登记费：贷款额×1.5%，**多不超过200元；工本费：商品房为，纯公积金贷款160元，组合贷款170元；纯公积金贷款80元，组合贷款为90元；产权共有的另加10元；代办费：纯公积金贷款为200元，组合贷款为250元；维修基金：建筑面积×40元/平米；测量费：建筑面积×0.19元/平米。
全部4个回答 >契税、公积金贷款
131****5897 | 2014-03-18 17:44:53
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141****7621 按办产证的政策缴，不可以，但可以用公积金冲还贷 2014-03-21 10:08:06
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158****7093 只有一手房在交房时给物业缴纳公共维系基金，二手房的话就不合理。 2014-03-20 15:21:21
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141****4090 办理公积金贷款时候 可以一起交 2014-03-20 10:42:11
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136****5059 取交易价、契税、评估价三者**低值。 2014-03-20 10:23:46
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146****4408 两者之间没有关系。
1、契税是指你买的房屋房管部门按照现在的市场行情进行评估，评估出你所购买房屋价值后按照这个数字交契税，一般来说是1.5%，如果是小于90平米且本人又是第一次买房可以有优惠是1%。但是如果超过房管部门的平均指导价格的话按照非普通住宅算是3%。
2、公积金贷款额度公积金贷款额度是说按照评估价值的百分之多少计算的，这个评估价值需要有资质的评估机构出示评估报告来证明。 2014-03-19 14:15:50 -
145****0212 目前的 可以重新申请公积金 2014-03-18 17:58:45
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借款人须具备下列条件：（一）具有合法有效身份；（二）具有完全的民事行为能力；（三）具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；（四）购买、建造、翻建、大修自住住房；（五）具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；（六）符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；（七）提供委托人认可的担保；（八）借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；（九）符合委托人规定的其他条件。住房公积金借款申请人须满足上述条件外，其住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一：1、购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。2、购买非政策性住房的借款申请人，原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。3、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
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首先可以确定此房是一手的新房！交易只能等房本下来再过户，你可以联系一下开发商看是否可以改底单（比较难），如果不行只能先收定金，签订一份无房本买卖合同。等房本下来再办理过户，但是交易时间会非常非常非常的长，如果全款还好些，你去办房本的加急吧！
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维修基金是入住后外墙维修用,这是必须的是的,契税也是必须缴纳的！首先告知你，首套房也好，二套房也好，只要是从开发商手里买的一手房，肯定是需要在交房时候缴纳契税的，而且一般是开发商代办。当然也可以你自己去缴纳。般是交房拿钥匙时交。物业维修基金和契税款都是办理房产证前！
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对于公积金贷款契税的缴纳时间，不同的地区的规定都是不相同的，这要根据当地的政策来决定。有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。目前大部分都是，房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。在购买房屋时，用公积金贷款的注意事项，有以下这几点：1.首先就是要提前准备好贷款所需的资料。公积金贷款手续复杂，为了节省贷款审批时间，同时保障顺利获贷，贷前借款人应按要求准备好贷款资料，如果自己不清楚需要准备哪些资料，可到当地公积金管理中心咨询。2.了解清楚贷款要求。公积金贷款不是人人都能申请的，只有按时足额缴存公积金满一定期限，且账户仍处于正常缴存状态的职工才有申请资格。另外，在贷款额度、期限上，公积金贷款与商业贷款也有一定的差异，借款人一定要弄清楚。
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