住宅公积金贷款要怎么贷?

• 137****1084 去公积金管理中心办理：
  
  1、公积金贷款买房流程： (1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
  
  (2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
  
  (3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
  
  (4)办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
  
  (5)签订借款合同。 那里的楼盘 合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦
  
  申请条件：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。
  
  城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：
  
  1、个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；
  
  借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；
  
  交购房款的有效凭证复印件4份；
  
  借款人及配偶的收入证明各4份；
  
  合法的购房合同原件4份；
  
  以及借款人及其配偶的印章；
  
  另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。
  
  以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。
  
  2、房屋建审资料：
  
  商品房预（销）售许可证或房改批复；
  
  建设工程规划许可证；
  
  建设工程施工许可证；
  
  建设用地规划许可证；
  
  国有土地使用证；
  
  建审平面图及楼层平面图。
  
  符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。
  
  首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。
  
  流程：
  
  1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
  
  2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
  
  （1）借款人身份证件（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
  
  （2）借款人家庭财产和收入证明；
  
  （3）合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批准文件；
  
  （4）抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；
  
  （5）有所购（建、修）住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支付所购（建、修）住房的**款；
  
  （6）自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；
  
  （7）对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明；
  
  （8）有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
  
  （9）住房资金管理中心规定的其他条件。
  
  3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
  
  4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
  
  5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。 2014-03-21 10:45:13
• 133****1383 要看你房子多少钱, 2014-03-21 10:10:12
• 137****6324 第一套房子,那得看面积多大,如果是80平米以下的**20%就可以也就是6万元,余款24万元公积金贷款,如果是80平米以上的**30%就是9万元,余款21万元可以贷款,月供要看你贷多少年,如果贷款十年的话采取等额本息月供是24*102.68=2464.32元,20年的话是24*62.19=1492.56元。**要达到百分之30左右,哪看你要贷多少款了,每月公积金在300左右可以当做利息。第一套房子好贷款利息也低。只能做个参考,具体要看你所在的城市**要多少.月供要多少..那是要看你房子来。还要你那城市的房市的价格。毕竟每个城市都会不同。。。月供多少 看你**多少了。你这问题白问。五成,也就是能贷 房子成交价格的一半 2014-03-20 21:40:13
• 134****1115 公积金贷满额度，因为你除了买房公积金是没有其他用途。贷款年限看你购买的房子房龄，房龄在5年内可以贷满30年，5年以上的房龄可以**高贷15年。你老婆的公积金可以用了过后可以一次性用来冲贷（这样做法不合算）。 2014-03-19 10:05:45
• 155****9214 住房公积金商品房贷款★贷款申请条件
  1、工作并在中心缴存住房公积金的职工。
  2、申请贷款前申请人或共同申请人所在单位按规定为职工缴存住房公积金满六个月。
  3、购房的**款比例不低于20%。申请人及共同申请人在申请住房公积金贷款前有贷款逾期3次以内不良信用记录的,贷款**比例在现有政策规定基础上按不同房源分别增加10%。贷款逾期连续3次(含3次)以上累计6次的不再受理住房公积金贷款。
  4、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。
  5、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。
  6、申请人及共同申请人(含配偶)没有尚未还清的贷款或其他债务。
  7、申请人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议。★应提供贷款要件
  1、申请人及共同申请人身份证原件及复印件各4份(A4纸双面复印,下同)。
  2、户口簿原件及复印件1份。首页、借款人页及共同申请人页(含配偶)
  3、婚姻证明原件及复印件1份(单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件1份,有效期1个月)。
  4、住房公积金储蓄查询卡。
  5、商品房买卖合同原件4份(含备案合同1份)。
  6、商品房销(预)售许可证复印件2份。
  7、新建楼房门牌编号审批表复印件2份。
  8、商品房买卖合同备案表原件1份及预告登记表原件1份。
  9、**款收据及全额发票原件及复印件各1份。
  10、维修基金、契税收据原件及复印件各1份。 以上材料仅为中心、担保所需要件。 ★准贷时限及房源规定 借款人在签订购房合同和交纳**款之后准予申请。购买的房屋仅限于本市行政区划内,可具有国有土地房屋所有权证的住房(平房除外)。★贷款额度、比例与期限 申请人一方缴存住房公积金,贷款的**高限额为25万元;申请人及共同申请人双方缴存住房公积金,贷款的**高限额为40万元;家庭成员三人以上共同申请贷款的**高限额为50万元。且贷款总额**高不得超过商品房成交价的80%。贷款的**低期限为1年,**高期限为30年且男性不得超过60周岁、女性不得超过55周岁。 针对符合以下3个条件的职工男性可放宽到65周岁,女性可放宽到60周岁。
  (1)男方年满50周岁,女方年满45周岁;
  (2)连续缴存公积金3年(含3年)以上;
  (3)缴存公积金以来首次申请公积金贷款。注意:各个地方的公积金贷款政策不同,仅供参考。 2014-03-19 09:16:26
• 145****0809 住房公积金实行对象是所有行政机关、企事业单位包括外商投资企业、城镇和私营企业在职职工。专项用于职工个人购、建、大修住房等。 对所申请的个人住房公金贷款不足以支付购房所需款时,不足部分可向银行申请商业性贷款。申请公积金抵押贷款 由市住房资金管理中心及指定承办银行受理。
  申请条件
  已参加缴交住房公积金,并连续缴交的职工
  有所在单位出具的借款人固定经济收入的证明
  每户只能享受一次本项贷款
  借款人购买的住房必须是解困房、 经济适用住房、已办商品房预售许可证的普通住宅和二级市场住房。
  有符合法律规定的购房合同或协议书
  (A)有购买一套自住房所需资金30%以上的自有资金,并以此作为购房首期款(买一手房)
  (B)拟购房产位于福州市内,首期款项(不低于评估价的40%)已存入指定银行帐户(买二手房) 7.具有本市城镇常住户口或有效居留身份
  货款额度、期限、利率
  每户**高可贷款额度为12万元,贷款额度随着住房公积金存量的增长而调整。
  贷款期限**长为30年,贷款年限加借款人年龄不能超过法定的退休年龄。
  贷款期限在5年以内的为4.14%,5年以上的为4.59%,贷款本息采取按月等额均还的方式。
  
  偿还方式
  公积金贷款本息采取按月等额均还方式,借款人须按借款合同规定,每月到贷款银行偿还贷款本息,也可委托所在单位每月从工资中代扣转交贷款承办银行。待还清贷款本息后,办理抵押登记注销手续。
  办理程序
  A.买一手房
  借款人到福州市住房资金管理中心领填申请表-资金中心审查贷款资格(5个工作日)-承办银行审查贷款安全性(20个工作日)-承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同-借款人办理抵押登记和房产保险-承办银行放贷-购房者还款-清户
  B.买二手房
  申请人与卖房签订房产买卖合同,并向中介公司申请 —中介公司收齐资料并配合申请人到银行办手续 —资金中心审查贷款资格— 承办银行审查贷款安全性,并向买卖双方及中介公司出具《贷款承诺函》 —评估机构对物业评估的确认 —借款人办理贷款,抵押合同签字和房产保险 —中介公司负责办理房产过户及房产抵押登记手续,并将他项权证交银行收押 —承办银行放贷 —购房者还款 —清户
  申请人需提供的资料
  申请时申请表须经所在工作单位证明盖章并提交:
  ( 1 )借款人身份证、户口簿原件及复印
  ( 2 )合法的商品房预售合同或销售合同及复印件
  (3)拟购住房售价30%以上自筹资金的证明(已预付给售房单位的部分提供付款收据原件)
  (4)售房单位同意为借款人提供阶段性担保的承诺等。
  (5)职工申请时,须以自有、共有或第三房产进行抵押,或用有价证券质押。
  注:借款人已婚的需提供配偶身份证,户口本,结婚证原件及复印件二份,未婚的需提供未婚证明。
  若申请人买的是二手房,还需提供:
  ( 1 )申请人家庭收入证明或纳税证明
  ( 2 )提供银行认可的评估机构对抵押物评估的《评估报告》
  公积金的转移与支取
  一.当职工变动工作单位时,其住房公积金本息转入新调入的单位职工公积金帐户下
  二.购买,建造,翻造,大修自住住房的
  三.当职工离退休或户口迁出本市、出境或与单位终止劳动关系,其积累的公积金本息一次结清,退还本人,同时注销职工住房公积金帐户。
  四.当职工在职期间去世,可由其继承人或受赠人根据 《继承法》的有关 规定办理提取
  手续。职工在符合有关条件下经单位批准可支取住房公积金帐户的存储余额。
  支取住房公积金步骤
  到开户行支取审批表和支款凭证 —到市住房资金管理中心审批 —到银行支取住房公积金 2014-03-18 22:30:45
• 144****0891 当然是能贷多少贷多少啊！一般根据房龄来贷款15年-25年不等，等你老婆的公积金可以用了就用她账户里面的钱冲还贷！ 2014-03-18 17:12:44