房屋大中小户型划分标准

小户型是很多在都市里奋斗白领的选择，总算有个家了，做为精英，对家的装修装饰自己会有很多的想法，那么有个不可避免的基本问题，要怎么将中小户型的有限空间，展现得更好，令其不让人空间小而感觉到压抑呢？所以在此，小编提示大家，其实中小户型是可以通过装修装饰来有效扩大空间的。 1.巧用墙面漆：相信很多人都认为中小户型面积小，实际使用功能必然受到影响，其实不然，我们可通过技巧处理来改善居室空间感，从视觉角度如何提升室内空间感呢?室内装修所用的墙面漆是较为重要的一步，墙面漆的颜色选择、色彩搭配和使用可是大有学问，也会大大影响家居整体的效果。墙面占据室内视觉**大面积，墙面效果非常重要。彩色墙面漆对小居室而言容易产生压抑感，运用难度高；纯白似乎又单调了，可选择淡色做成墙面色，帮助提升环境的空间感和明亮度。不过“技术性装修”，自然要在设计方面多下功夫，在此小编提醒大家，击进入装修网即可申请免费装修设计,及免费装修预算。 小户型装修效果图 2.利用灯光效果：其次，灯光效果也起着重要作用，所以在设计上也要小心规划，尽量利用局部照明。若灯光过于明亮，或分布得太过平均对称的话，也容易使房间变得压力沉沉，因此，**好将光源分布在不同的区域，组合搭配来造成光线高低不同的落差，能够有效地加强空间的弹性。 3.分区要合理：另一重要的原则就是要充分利用室内空间进行合理的布置，既要满足人们的生活需要，也要使室内不致产生杂乱感。中小户型的设计通常以满足实用功能为先，合理的布置各个功能分区、人流路线和一些大型的家具，在不影响使用功能的基础上，利用相互渗透的空间增加室内的层次感，达到“麻雀虽小，五脏俱全”的装修效果。 小户型装修设计实景图 4.小家具的妙用：造型简单、质感轻、小巧的家具，尤其是那些可随意组合、拆装、收纳的家具比较适合中小户型。或选用占地面积小、比较高的家具，既可以容纳大量物品，又不浪费空间。此外，由于中小户型受空间限制，购买家具也要十分注意质感和形状，家具**好是选择流线型的，而不是有棱有角的，这样使人视觉上充满了动感。另外，在装饰上尽量不选复杂的装饰，在各个功能分区内要有统一的元素。

关于“国六条”中所要求的90㎡中小户型的面积终于有了明确的界定。建设部下发了《90㎡以下住宅设计要点(征求意见稿)》(以下简称《意见》)中明确规定套型面积为住宅的建筑面积，也就是普通百姓所说的房屋面积。 根据建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》中规定，今后在新增住宅项目中套型面积在90㎡以下的中小户型要达到70%，但是对于“套型面积”这一名词建设部一直没有给予正式的解释，致使全国不少项目因为没有明确的建设标准而被迫停工，仅北京就有上百个项目重新规划。有关专家认为，这一标准的出台将有效地提高住宅的竣工面积，加大住宅的供应量，对因为供应减少而上涨的房价也将起到缓解作用。 在《意见》中建设部明确指出，套型建筑面积是指单套住宅的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，也就意味着将来中小住宅的建筑面积为90㎡，而实际的使用面积大约75㎡左右。戴德梁行建筑工程专家袁帆介绍，套型建筑面积是一个建筑设计用语，而购房人购买的房屋建筑面积是一种产权建筑面积。 此外，《意见》还指出，90㎡以下中小套型居住区布置应方便社会公共服务，靠近公共交通站点和就业密集区。同时还要加大居住区的开放性，处理好交通站点与居住区出入口的衔接，方便居民的出行，公交站点到住宅的**长步行距离不宜大于300米。 建设部网站公布《90平方米以下住宅设计要点》(征求意见稿)，在这份旨在贯彻落实90平方米以下中小套型住宅政策的文件中，将各地各类住宅套型建筑面积标准予以了一些修正，值得注意的是，大部分地区的小户型面积标准在乘以相应的系数后，有所放宽，**高可达90平方米的1.19倍，约107平方米。 意见稿中“面积控制标准”一项规定，“以夏热冬冷地区6层以下住宅的套型建筑面积90平方米为控制标准的基数，该地区其他类型的住宅和其他地区各类住宅的套型建筑面积，由这个基数乘以相应的修正系数得出各地区各类住宅的套型建筑面积控制标准。” 修正系数表显示，住宅层别分6层以下、7至11层、12至18层和19层及以上四档，气候类型分严寒地区、寒冷地区、夏热冬冷地区、夏热冬暧及温和地区四档。交叉组成的共计16个修正系数中，除夏热冬冷地区6层以下住宅系数为1外，只有夏热冬暖地区6层以下住宅系数为0.99，其他地区的各类物业系数均大于1，**大值为1.19。且天气越冷、楼层越高的物业，系数越高。 以严寒地区19层及以上物业为例，小户型控制标准为90平方米的面积乘以系数1.19，即可达到107.1平方米。也就是说，此类物业套型建筑面积在107.1平方米之内即符合小户型要求。“以气候情况确定套型建筑面积标准，以前听说得不多。”一位香港知名房地产开发企业高层这样表示。 对于这一面积修正系数的初衷，意见稿称“为鼓励住宅建筑的节能节地设计”。上海信义房产法务总监解释，气候因素确实是影响建筑物占用空间的变量之一。比如寒冷地区的供热管道系统，墙体厚度等都会影响住宅公摊面积。同时，高层住宅也会因电梯等设备占用大量建筑空间。而套型建筑面积是由套内建筑面积加分摊的共用建筑面积组成，修正系数的高低必然向高层和寒冷地区倾斜，这是有道理的。 除此之外，意见稿还规定，“每套住宅套型阳台面积不应超过8平方米。”据开发商介绍，这一要求也是此前未见的新规。 围绕住房结构而进行的调控政策成为此轮房地产宏观调控的焦点之一，“70%的新建住宅面积须建设90平方米以下小户型”的说法一度引起市场广泛关注。

现行的政策是认房认贷，北京户口单身人士可以拥有一套房产，已婚人士可以拥有二套房产，外地户口满5年社保或者纳税可以拥有一套房子，以现在您这种情况来看您应该是已婚并且是北京户口，二套可贷4成，**6成。

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首先为您介绍一下何为小户型。小户型是由大户型改造而来的，**初的不合理开发在遭受了市场的考验之后才催生出小户型概念。所谓小户型其实是一个模糊的概念，可以理解为具有相对完全的配套及功能齐全的"小面积住宅"。它的面积标准通常也是不同的。小户型房产主要的定义要素是：每套建筑面积在35平方米左右，卧室和客厅没有明显的划分，整体浴室，开敞式环保节能型整体厨房；公共空间也小户型化，即24小时便利店、24小时自助型洗衣店、24小时自助式健身房等。小户型房产的消费群体是年轻人，他们或是外地人，或是本地想独立的年轻人。小户型房产的户形设计以超小为特点，一般为10多平方米至50平方米左右。也有业内认为，一居室销售面积在60平方米以下，二居室销售面积在80平方米以下，三居室销售面积在100平方米以下。小户型由于面积小，空间安排得相对紧凑，厅的面积在20平方米以内，卧室的面积在15平方米以内，无论一居室、两居室还是三居室，一般都只有一个卫生间。其特点是每个空间面积都比较小，但能满足人们生活的基本需求。市场上需求量大的小户型住宅一般具有以下一些特点:虽然建筑面积**小可至20多平方米，大则不过80到100平方米。因此，我个人通常认为100平的房子不算小户型。

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马上就要到11月11号光棍节了，不知道有多少人此时此刻在为脱光拼命着，平常高贵冷艳的你是否也开始蠢蠢欲动?当你看完这个高冷的中小户型设计后，相信你绝对会感觉找到了知音!整座房子是以黑白灰为主色调，而这样以冷暗色调为主的居室并没有带给屋内人预想中的阴冷、狭隘之感，反而是一中冷冷的酷酷的感觉，高端逼格范十足。 客餐一体化设计互动性极强，有条不紊的卧室装修，把收纳隐于无形，是整个家居魅力时尚体现的亮点，给你视觉上的超享受。 　　客厅　 首先让我们来看看客厅，这是一个标准的中小户型的家，两室室两厅一厨一卫。客厅作为这个家中唯一一个有着接待功能的区域，设计师当然要大书特书一把。 一个大大的沙发配合着旁边的软椅围圈而放，不仅能够固定住客厅的空间，还能扩充空间感，轻轻松松勾勒出居室的简约大气。 电视背景墙宛如壁炉设计，创意十足，电视嵌入其中，不占位还隐蔽性强。壁灯一左一右，演绎中规中矩的静谧美。当传统的壁炉因为不适应人类的现代生活从房屋中退出去之后，设计师为了缅怀这种设计专门将电视墙打造成了这样。 过道 在功能区域的变换上，设计师没有采用传统的墙壁设计，而是用过渡门取代传统的墙体。这样不仅保证了空间的完整性，同时开放式的设计又开阔视野，我们身处其中能够享有一览无余的宽敞感，各个功能区域之间的互动性极强，这是一个设计妙笔。 卧室 接着让给我们到卧室中看一看，站在卧室里像客厅与餐厅中看去，走廊的设计虽然狭窄，但是私密性保护的极好。当我们粗略地一看墙壁时，还以为它只是带点纹路，殊不知，它暗藏玄机。大型收纳柜隐于其中，狂增居室的收纳能力，却丝毫不占位，实属妙招! 卧室是一间简单而并不宽敞的卧室。但是，这并不影响它的典雅气息。设计师在这里遵循着简单的优雅原则，还有对称性。暗灰色的床背景下，台灯、床头柜，枕头，一左一右，相互呼应，巧添居室的对称美，给人有条不紊的舒适生活。 卫浴 **后让我们来看看卫浴里是个什么样子。大面积镜子既能扩充空间视野，拉伸空间的对比度。又能通过灯光反射，提亮空间，整体营造宽敞明亮的洁净氛围。 没有田园风格的温馨浪漫，欧式风格的大气奢华，中式风格的沉稳内敛，如此低调奢华的后现代酷感十足的设计，你们是不是心动了呢?