依据宪法，土地的所有权是不能转让的，土地的使用权可以依照法律的规定转让。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
全部3个回答 >关于集体土地母子赠送。
153****2269 | 2014-03-18 14:52:33
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131****7069 你好：你们如果同为一个乡内的建制，可以由你弟弟将房屋出售给你。 2014-03-21 14:25:04
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155****5562 去当地国土局，如果是私人土地则带土地使用许可证，如果是集体土地则需要土地所有集体法人代表开具证明以及集体土地使用许可证。 2014-03-21 11:09:27
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145****4722 不能，因为你都说了：你们的土地都被征收了。按照房屋补偿你们也已经得到相应的补偿。你在那里修建房屋是违法私搭滥建。 2014-03-21 10:42:47
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146****1917 房产是资产，按说所有权人有处置、赠与的自由。但集体土地使用证的房产又是特殊资产，各地规定不一，有的规定可转让和更名，而有的地方则规定不行。建议你打电话到你地房管局咨询，以其答复为准。 2014-03-20 19:33:13
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156****9306 可以公证给别人，必须要公证！ 2014-03-20 19:05:11
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157****3548 这个您得看政府是怎么划分的了， 2014-03-19 14:50:35
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158****7176 集体财产所有权不能进行流转,不能登记至您的名下,但可以承包方式,该承包行为应经过村委会确认。 2014-03-18 15:09:30
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集体土地性质修建的私人房子不能贷款，银行房屋抵押贷款对房产的要求是，有房产证能够上市交易的大产权房，集体土地性质修建的私人房子并不符合银行贷款的条件，所以不能办理银行贷款；一、房屋抵押的申请条件：房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全抵押人征信近24个月不得连累6抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）实际用款用途明确二、准备资料： 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）借款人婚姻状况证明及复印件家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）工作单位收入证明家庭民间借贷条等证明材料评估报告三、房屋抵押贷款的流程：
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在使用期限内,经过村委批准,可以通过律师拟定一份正规转让合同
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在我国，任何单位和个人进行建设，需要使用土地，必须依法申请使用国有土地。集体土地转变为国有土地，国家征用集体所有土地，除依法由国务院批准的3种情况外，由土地的省，自治区，直辖市人民政府批准，报国务院备案。取得国有土地使用权，方式有4 ，拍卖，招标，挂牌和协议。
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回答如下： 一、根据《土地法》、《土地承包法》的规定，对于村集体成员承担的耕地，只有使用权，没有所有权，更不能私自买卖，变更土地用途。如果这样做，就是违法行为。 二、买主无权用买卖的方法取得土地所有权，因此，买主用这块土地建房是违法的。 三、不能办理土地使用手续，必须退还耕地。 四、建房需要先办理规划手续，如果已建房，是不能补办手续的。 五、买卖土地的行为自始无效。
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