在合理分割遗产中的房产时，应首先明确法定继承人的权利、份额和继承顺序，并考虑被继承人的遗嘱意愿。如有争议，应通过调解或诉讼解决，以确保所有继承人的合法权益得到保护。
全部4个回答 >家庭成员之间的房产过户问题,紧急！请专家回答！
142****5187 | 2014-03-18 12:26:18
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157****1014 补充：1.正常过户缴纳营业税，个税。赠与过户先办赠与公证，在到交易所换证。不缴纳营业税个税。
2.家庭成员间赠与与其他人之间赠与没有区别，
3.**少父亲和姐姐得见一面。到公证处亲自签名，照相。无论赠与或正常过户。 2014-03-21 10:20:33 -
157****2475 正常过户有两税。房产赠与比较省钱,但再次转让费用很高。 2014-03-20 21:54:59
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142****7725 房本未满五年,选择赠与**省钱了 2014-03-20 19:05:58
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156****2799 可以在房产所有人的栏目追加家庭成员，需要一些手续费。如果是将家庭成员的房产过户费用会更多，要涉及到课税的项目。所以，在产权证加人，比过户容易，当然除非是一定要独自持有，想避开产权纠纷时，可以选择过户，如果家人彼此信任，还是建议产权加人，比较省钱。 2014-03-20 10:14:18
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142****0685 如果是夫妻更名，是不花钱的，交个工本费就行。家庭其他成员过户就要交契税了，如果房本不满五年还得交营业税及个税。只是不发生房款。 2014-03-19 13:55:48
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145****4103 赠予首次交易费用少一点,一般交易流程的话税费高一点,但第二次交易税费便宜,这要看你家里的情况,如果是考虑一直住,那就赠予,如果住几年或以后要置换,那就选择一般交易方式。 2014-03-18 12:46:54
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产权人更名实为房产的转让。目前采用二种形式；一是通过买卖方式，所涉及的税费主要是契税、营业税、所得税、土地增值税、印花税等，具体发生的税费应根据房屋的用途、面积及证载时间确定；二是通过赠与方式，涉及的税费为4%契税。但将来受赠人转让时，应交纳房屋总价的20%所得税。
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这主要看购房合同，是单独所有还是夫妻共同所有。属婚前单独所有的不需两人到场；属婚内房产登记的，要求夫妻双方到场，对房产权属的现场确认。《房屋登记办法》第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。《婚姻法》第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；
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二套认定，是按照家庭为单位的，包括夫妻双方和未成年子女既然你已成年，你父母的就不和你一起计算所以你买房是首套，可以从房管局取得无房证明，也就是常说的首套住房证明取得无房证明，如果买的房子面积在90平方以下，只要缴纳1%的契税90到144是1.5%超出144，或者非普通住宅的是3%契税搜索
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申请购买经济适用住房以家庭为单位。申请家庭的成员称为“共同申请人”，应具备两个条件：一是共同生活;二是相互之间具有法定的赡养(指晚辈对长辈)、抚养(指长辈对晚辈)或者扶养(指平辈在物质和生活上的帮助)关系。其中，夫妻关系必须结婚满一年以上。 家庭中的以下成员，必须列为“共同申请人”： (1)夫妻; (2)18周岁以下的未成年人，30周岁以下的单身人士应当和父母一同申请;如果父母双亡，有法定的赡养、抚养或者扶养关系家庭成员的，应当和其法定的赡养、抚养或者扶养关系的家庭成员一同申请。 家庭共同申请人应当书面推举一位具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人代表，代表全体共同申请人办理申请、摇号、选房等事项
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