房产证过户办理流程：一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；三、到“公证”窗口办理公证手续； 1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件； 2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明； 3.被继承房产的产权证明； 4.被继承人的死亡证明； 5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明； 6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明； 7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；四、到“私房交易”窗口办理交易手续；五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。 房产证过户办理所需材料： （1）登记申请书； （2）申请人身份证明； （3）房屋所有权证书或者房地产权证书； （4）证明房屋所有权发生转移的材料； 可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
全部4个回答 >赠予房屋（过户到妻子名下）要交什么税
154****0445 | 2014-03-18 12:12:11
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132****6599 去公证处做个公证就可以 2014-03-20 15:07:03
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143****4464 税费标准
1、登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳；非住房，双方各按标准房价总值的2‰交纳。
2、契税：因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的，受让人按成交价格（或市场价格）的3%缴纳契税；个人购买符合津地税发[2006]3号文件规定的普通住房标准的住房，按照成交价格的1.5%缴纳契税。
3、印花税：按房屋市场价格的0.5‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。
4、工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。 2014-03-20 09:16:21 -
151****2045 就是营业税不是按照差价来收取的情况,也就是说税费缴纳的基数全部是按照总房价来计算。契税的1.5%、营业税的5.5%、个税的1%等等。 2014-03-19 20:30:25
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157****8633 税费标准 1、登记费:住房,权利人按每套房屋80元交纳;非住房,双方各按标准房价总值的2‰交纳。
2、契税:因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的,受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税;个人购买符合津地税发[2006]3号文件规定的普通住房标准的住房,按照成交价格的1.5%缴纳契税。
3、印花税:按房屋市场价格的0.5‰的税率计税,各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。
4、工本费:核发一本房屋权属证书的,免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。 2014-03-19 15:40:00 -
146****7446 需要进行产权人变更，以免以后出现问题虽然官司可以赢但是浪费时间和精力。 2014-03-19 09:53:16
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154****0202 您好，该房产属于家庭共有财产，您可以与您父母一起办理房屋析产变更，并不需要缴纳过户费用。
分家、与析产是两个不同的概念，所谓分家是将一个较大的家庭根据分家协议而分成几个较小的家庭。 所谓析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。
房屋析产变更是指将几人共有房屋分为其中一人单独所有，应当提供以下手续：
1、房屋所有权证（原件）
2、析产协议（原件）
3、房屋登记表、房产平面图二份（原件）。
分家析产过户，不需要缴纳过户费用，只需要到房屋管理交易中心办理即可。
分家析产协议：属于当事人自愿处分自己财产的行为，一般是父母将自己的财产分给子女。分家析产协议只要是当事人意思表示、没有处分他人财产、不违反法律的强制 性或禁止性规定的，就自全体协议人签字时起生效。 2014-03-18 20:12:08 -
137****0741 营业税及附加税费,新证应该是按全额的5%征收,附加费按营业税的(7% 3%)征收个人所得税要求是征收,但一般可以不交住房免征土地增值税与印花税契税为3% 2014-03-18 12:38:41
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房屋赠与需要缴纳的税费：1、个人所得税如果是亲属之间，或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠予是免征个人所得税；如果是遗赠，同样免征个人所得税。除此之外的其他类型赠予，需要缴纳个人所得税。无偿赠予税额：应纳税额＝（房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值—赠与过程中受赠人支付的相关税费）×20%2、契税无论是亲属之间还是非亲属之间，契税都是需要受赠人按照3%的比例全额缴纳3、印花税亲属或者非亲属之间的赠予都需要缴纳印花税，交易当事人按照0.05%的比例全额缴纳。4、营业税如果是亲属之间赠予不需要缴纳营业税，如果是非亲属之间的赠与，则需要缴纳5%的营业税。如果该房产已经满5年，免征营业税。5、其他费用附加费用一般有城建税和教育附加费，城建税的征收比例为7%，教育附加费3%。房屋赠与需要哪些资料：1、赠与人和受赠人的身份证明，户口本，身份证等。2、 被赠与房屋的产权证明；3、 合法有效的赠与协议公证书；4、 房屋登记表和平面图；5、 登记申请书；6、 契税完税或减免税凭证。房屋赠与的手续：1、 签订赠与合同房屋赠与必须有赠与合同，所以在办理手续之前，赠与人应该与受赠人先签订一份书面的赠与合同。2、 办理公证受赠人需持相关资料前往公证机构办理公证手续，证明该赠与合同是合法且有效的。3、 房屋评估赠与人与受赠人需要委托专业的评估机构对房屋的价值进行评估，并出具一份评估报告。4、 缴纳税费受赠人与赠与人需持房屋所有权证书以及身份证和赠与合同等资料，前往房管局缴纳相应的税费，并获取完税证明。5、 办理产权过户手续缴纳完税费之后，赠与人与受赠人就可以办理房屋所有权转移手续了，手续办完之后便可在约定时间领取新的房产证。6、 交付房屋**后，赠与人将房屋交付给受赠人，此时房屋赠与的手续也就完成了扩展资料：房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
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1、直系亲属赠与。只征收契税，税率统一是3%，由于不涉及具体金额，税基一般是当地政府公布的指导价。2、非直系亲属赠与。这种情况需要缴纳三项税费，分别是：2.1、增值税不满两年的房子要全额征收增值税，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。前者计算公式一般是：增值税=(指导价/1.05)5.6%后者计算公式一般是：增值税=(指导价-原价格)/1.055.6%需要注意的是交增值税的同时，增值税附加税也得要交，一般有地方教育附加(增值税*2%)、教育费附加(增值税*3%)、城建税附加(增值税*7%)。如果房子是满2年的普通住宅，则免征增值税。2.2、契税契税计算公式如下：契税=(指导价-增值税)3%2.3、个人所得税分为两种情况，第一种，如果是满五唯一，则免征个税，第二种，如果不满五年或满五不唯一，需要按照差额20%的比例征收个税。差额的计算方式：指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。
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房屋赠与过户手续及费用:1.签署确认书 赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。 收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。 2.评估 收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。3.办理赠与公证 收费情况:赠与公证费是评估价的2%。4.缴纳税费 收费情况:到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括: 契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。 以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。 5.出新房产证 注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
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房屋赠与父母需要交税。根据《关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》：1、关于个人无偿赠与不动产契税、印花税税收管理问题对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，在缴纳契税和印花税时，纳税人须提交经税务机关审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》，税务机关（或其他征收机关）应在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章，在《个人无偿赠与不动产登记表》中签字并将该表格留存。税务机关应积极与房管部门沟通协调，争取房管部门对持有加盖“个人无偿赠与”印章契税完税凭证的个人，办理赠与产权转移登记手续，对未持有加盖“个人无偿赠与”印章契税完税凭证的个人，不予办理赠与产权转移登记手续。2、关于加强个人将受赠不动产对外销售个人所得税税收管理问题受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。因此综上，直系亲属间赠与，赠与方免征营业税、附加、个人所得税、土地增值税、印花税；受赠方主要缴纳契税与印花税；若受赠方出售受赠房屋还需要缴纳个人所得税。具体其他费用以当地房管局的规定为主。
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