通州小产权房能买吗？能过户吗？

• 158****4607 小产权与大产权的区别是土地性质，大产权属于国有土地，也就是说大产权的房子开发商已经交了土地出让金，开发商售完房子后土地产权属于小区所有业主共同所有，如果国家拆迁赔偿是对每个业主。
  小产权产土地所有权属于当地村民共同所有的集体土地。如果拆迁赔偿按照法律只对户口在当地所有村民赔偿。
  小产权的房子要买就买现房，这样不会因为把钱交了正在建没入住的时候出问题，再是要卖规模大点的社区，如困拆迁牵扯的人口多国家和当地政府也不会胡来，法不责众，合谐社会稳定为大，如果拆迁肯定也会有赔偿，但赔偿金额肯定会比当地大产权房要少。
  至于小产权好不好卖要看您当地的小产权二手房市场怎么样，这个问题可以去当地二手房公司看看，他们二手房买卖成交量怎么样，如果当地二手房市场没什么小产权房买卖出手就难，如果二手房买卖市场活跃的话以后您再卖就没问题。小产权所谓的产权本都是房子开发单位或村镇发的房屋证明，也就他们出具一个证明这个房子是您的。
  至于您提到的过户问题，小产权是可以过户的，需要到以前开具证明的单位换下业主名就行了，少则几百元，多则五千都可以接受，如果再多的话就是他们瞎要了。
  如果答案对您有帮助请采纳我也能加点分。谢谢。祝您好运。 2014-03-20 10:11:50
• 151****9900 小产权房没有对购房者基本没有什么要求，只要你有钱和认可小产权，估计没有人不卖给你的。除非是那种集体村，单位自己盖的房子有要求是本地方或本单位才能购买的房子。 2014-03-19 10:08:56
• 138****4471 小产权房**好别买，如果价格合适，比如比租房划算，也可以购买。风险就是办不了房产证，如果拆迁的话得不到任何补偿！农民自建的小产权房是没法过户的！ 2014-03-19 09:28:30
• 137****3187 没用的，小产权尽量不要触碰了。他是不能过户的哦 2014-03-18 22:35:08