通俗点的说，由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我国所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子;三是各类农业园或养老院的别墅。大产权和小产权的区别如下：①小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。②个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。大产权房可以自由转让，没有时间上的限制。③小产权房的建设用地一般是归乡镇集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。④购买小产权房后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。
全部3个回答 >什么叫小产权房，小产权房是否可以交易呢？
138****3399 | 2014-03-16 21:25:22
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142****4631 “小产权房”不是法律上的概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布，明确指出小产权房不得登记发证。2012年2月，国土部发言人表示将于2012年试点清理小产权房；3月份，国土部部长徐绍史对清理原则进行了解释。 购买小产权房不能迁入户口，不能上市交易，拆迁不能按照商品房获得补偿，有被拆除的风险。 2014-03-19 15:21:00 -
141****8581 你好，交易存在风险，看你自己怎么考虑的！ 2014-03-19 12:54:36
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134****8721 不可以，小产权是没有产权证的，也没有在房管局备案的 2014-03-19 09:46:25
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146****1209 你好，目前这种房子无法办理过户手续，建议谨慎购买 2014-03-19 09:22:10
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153****6982 交易是可以交易的，就是看你买的那个小产权房是具体什么性质的，如果是属于城中村改造类型，且村里确定是可以给你自己房屋相应独立的土地证，即受到国家法律保护，还是可以购买的的！
主要还是安全系数问题，很多小产权房，购买到交房，到过户，这个时间较长，会经常出现问题。 2014-03-19 09:15:40 -
155****0768 新房好买，卖的话非常困难。有的地方小产权房卖的时候，建房房不给换票，所以买卖双方只能写君子协议，以后可能会出现各种问题。 2014-03-18 12:52:01
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144****5384 在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子称为小产权房!!! 2014-03-18 09:56:16
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141****7032 所谓的小产权，就是集体所有的土地上建造的房屋，购买方没有产权证，只有使用权，没有处置权！ 2014-03-18 09:27:23
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141****7473 这个是不行的！也有律师见证交易的！但是这个是不受保护的很容易出问题的，而且国家要什么时候收回就会收回而且基本没什么补贴的！ 2014-03-17 09:07:54
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155****6964 小产权房无法交易，交易风险大，虽然价格比较便宜，但无法拥有产证 2014-03-16 21:50:10
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问 什么叫小产权房答
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，属于宅基地房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证是由乡政府或村政府颁发，而不是由国家房管部门颁发，不会在国土房管局当中备案。小产权房也称乡产权房，不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。村民对宅基地只有使用权，将房屋卖给城市居民的行为不受到法律的认可与保护，因此，小产权房不能转让或出售给非本集体成员的第三人，只能在集体成员内部转让、置换。小产权房买卖合同的法律效力一般认定无效，但也区分不同情况，具体如下:①发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，合同认定有效。②取得有关组织和部门批准，将房屋出售给本乡以外的人员的，可以认定合同有效。③未经有关组织和部门批准，将房屋出售给本乡以外的人员，合同尚未实际履行或购房者尚未实际居住使用的，该合同应作无效处理。
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问 什么叫小产权房答
小产权房是指在乡村集体土地上建造的房子，未交纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部分颁布，而是由乡政府或村政府颁布。小产权房和商品房有什么不同①小产权房并没有土地出让金这一块，而且没有开发商，所以一般小产权房的价格要比一般的商品房低许多。②由于小产权房不能取得国家直接颁布的产权证，所以以为购买小产权房是违法的，依据国家法令，只要依法办理了相关审批手续，便是合法建筑，我国法令允许在村庄团体土地上进行住所的建造。③现在有部分小产权房在销售上和法令相冲突而已，依据我国法令，村集体土地使用权是不能出让或者出租于非农业建造，乡村宅基地属集体，乡民对宅基地也仅仅具有使用权，如果将房子卖给城镇居民是不得法令的认可的。
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针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 2、按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产
全部52个回答 > -
问 什么叫小产权房?答
“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。
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