如何知道拆迁许可证的真伪？

若所售商品房手续齐全，关键看其是否有《商品房销售（预售）许可证》，一个项目只要有了此证，就说明其他手续均已齐备。买房人在售楼处看到的一般是《商品房销售（预售）许可证》的复印件。这里面名堂挺多，一定要仔细审看。

全部3个回答 >

拆迁许可证是房管局颁发的,允许符合法定条件的拆迁人在特定时限内,对特定地点的房屋即附属物进行拆除的行政许可文件。拆迁许可证是对拆迁行为的行政许可文件,也是拆迁人从事房屋拆迁的有效证件,在拆迁工作管理中具有重大意义。 由于拆迁工作涉及到社会管理的方方面面,如被拆迁人的利益保护,城市规划与建设,社会安定等等问题,因此必须处于政府机关的严格控制之下。任何单位需要拆迁房屋,必须持国家规定的批准文件、拆迁计划和拆迁方案等,向主管部门提出申请,经批准并发给房屋拆迁许可证后,方可拆迁。 1、对拆迁人而言,只有依法取得《房屋拆迁许可证》,此单位才具备法律意义上拆迁人的资格,否则其拆迁活动就是违法拆迁,拆迁人对居民实施房屋拆迁的行为就是侵权行为,必须承担相应的法律责任;同时,还会受到相关行政机关的行政处罚。这对拆迁人的资质、行为各方面都提出了硬性和具体的要求。 2、对被拆迁人而言,如果发现拆迁人未获得《房屋拆迁许可证》,或拆迁人的拆迁行为未遵照《房屋拆迁许可证》的规定进行,其对居民实施房屋拆迁的行为就属于侵权行为,被侵权人可向有关行政管理部门反映或依法提起侵权民事诉讼以维护自己的合法权益。 3、对拆迁主管部门而言,《房屋拆迁许可证》的发放与管理,是其相关行政许可事务的一部分。主管部门在收到拆迁人申请《房屋拆迁许可证》的材料后,经严格审查,对于符合条件的拆迁人发放拆迁许可证。而对于未取得拆迁许可证而擅自实施拆迁的,或者以欺骗手段获得拆迁许可证,以及违反许可证规定而进行拆迁的,主管部门可给于相应的行政处罚,以儆效尤。房屋拆迁许可证的发放与管理制度,有利于拆迁主管部门对整个拆迁单位的情况进行全面了解并集中管理,有利于保证整个房屋拆迁工作的顺利进行。

全部9个回答 >

网站上应该查不到 到房屋拆迁管理局去查 那里有备案 还有拆迁前应该会发拆迁公告 注意一下

全部3个回答 >

　1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。　　2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！　　3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，可以放心的购买！

全部3个回答 >

若所售商品房手续齐全，关键看其是否有《商品房销售（预售）许可证》，一个项目只要有了此证，就说明其他手续均已齐备。买房人在售楼处看到的一般是《商品房销售（预售）许可证》的复印件。这里面名堂挺多，一定要仔细审看。　　《商品房销售（预售）许可证》内主要标明了证号、售房单位、项目名称、用途、房屋坐落、销售范围、建筑面积、销售方式、土地使用年限、发证机关、有效期限等内容。　　看售房单位这个栏目时，主要摸清现在接触的售楼机构是否是合法的销售主体。一般售楼机构有两类：一类是开发商自身的一个下属部门；一类是开发商委托的销售代表。如是后者，应当要求其提供明确的委托书来证明其身份和权限。　　看项目名称这个栏目时要注意，因为一个项目在开发过程中会有很多名字，起施工号、正式地名，有时出于销售原因还起个别号。置业者有必要搞清楚几个名词说的是不是一回事。　　用途这个栏目实际决定了物业类型。从开发商角度看，决定了项目土地出让金按哪类物业交，土地使用年限如何定。从消费者角度看，直接影响了将来物业的收费标准的允许范围，比如是普通住宅就不能按公寓收费。　　销售范围是**核心的问题。一个项目的《销售（预售）许可证》既可以按楼座发，也可以根据物业的具体情况按楼层发。同一项目的不同楼座办证虽有先后之别，有时候用户发现买的楼座用的是邻居的《许可证》，　　 此外，发证机关及其公章必须清楚，必须是有权机构。而且《商品房销售（预售）许可证》本身的年限也是个需要留心的地方。

全部3个回答 >