房屋赠予要交多少税费

• 145****7076 1。契税是没有办法避免的．
  ２．不会影响你的公积金贷款，公积金一次没有用过，就算你属于二次购房．也是按首次贷款的．如果之前公积金贷款了．只要你之前的还清了，可以再申请公积金贷款．
  ３． 2014-03-19 14:22:10
• 141****4192 契税和房产税都需要交，无法规避了。（已经到这一步想再规避时间上来不及了）契税3%，房产税要交22平米
  公积金贷款可以不受影响，只要以前没有用过公积金都可以算是首套贷，但是必须是纯公积金贷款！！ 2014-03-19 09:10:56
• 147****4895 赠与（直系亲属）：
  营业税：上手房产证或现手房产证过5年均可免征（可调档）
  如果上手房产证未过5年，估价×5.6%
  个税：房产证过5年且唯一住房可免征(可调档看上手房产证是否过5年)
  未过5年或非唯一物业的：（转让收入－房产原值）－合理费用×20%
  赠与（非直系亲属）：
  营业税：证过5年可免征（非直系不可调档上手资料)
  未过5年估价×5.6%
  个税：证过5年且唯一住房可免征（非直系不可调档上手资料)
  未过5年或非唯一的：房管估价×20%
  赠与（直系亲属）其他来源
  营业税：证过5年可免征
  未过5年估价×5.6%(直系可调档看上手资料是否过5年)
  个税：证过5年且唯一住房可免征
  未过5年或非唯一的：房管估价×1%(直系可调档看上手资料是否过5年) 2014-03-18 09:37:01
• 146****5942 赠与同样需要交契税,具体额度各地不同,可以向当地房产局咨询。有的地区赠与需要公证,一般来说公证费为受益额的2%,单笔不低于200元,有的地方不需要。其他办证时的费用,大概200元样子。 2014-03-18 09:13:18
• 152****4925 赠与与买卖的唯一不同是必须交3%的契税，但免征营业税。还得要公证书。如果你还有什么不懂的话加我QQ125673735，我一般晚上在
  赠与根买卖是不一样的，公证一般1到2千，找有资质的公证机构就可以了， 2014-03-17 20:06:32
• 157****4284 契税
  
  契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的台商投资企业，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。
  
  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
  
  契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属; 或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。
  
  契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。
  
  
  各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。
  契税的计税依据，归结起来有4种：
  一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
  二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。
  三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
  四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
  
  征税对象：土地增值税是出让方交，契税是承让方交。
  一、土地使用权的出让，由承受方交。
  二、土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。
  三、房屋买卖：1、以房产抵债或实物交换房屋。
  2、以房产作投资或股权转让。
  3、买房拆料或翻建新房，应照章纳税。
  四、房屋赠与 赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。
  五、房屋交换 在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。
  
  在税率设计上，契税采用幅度比例税率。目前，我国采用3%－5%的幅度比例，这是国家定下的政策，各省、自治区、直辖市，在这个范围内可以自行确定各自的适用税率。财政部、国家税务总局发出通知，从1999年8月1日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收
  
  应纳税额的计算
  1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。
  2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定
  3、交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税
  4、房屋附属设施征收契税的依据（今年新补充内容）：
  （1）采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税
  （2）承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当土确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相 同的契税税率。
  
  税收优惠
  一、契税优惠的一般规定
  1．国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。
  2．城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税。
  3．因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情减免。
  二、特殊规定
  1、企业公司制改造
  一般而言，承受一方如无优惠政策就要征契税；另外，要注意不征税与免税是不同的概念。
  企业公司制改造中，承受原企业土地、房屋权属，免征契税。
  2、企业股权重组
  在股权转让中，单位、个人承受企业股权，企业土地、房屋权属不发生转移，不征收契税。
  但在增资扩股中，如果是以土地使用权来认购股份，则承受方需缴契税。
  国有、集体企业实施“企业股份合作制改造”，由职工买断企业产权，或向其职工转让部分产权，或者通过其职工投资增资扩股，将原企业改造为股份合作制企业的，对改造后的股份合作制企业承受原企业的土地、房屋权属，免征契税
  3、企业合并、分立
  （1） 两个或两个以上的企业，依据法律规定、合同约定，合并改建为一个企业，对其合并后的企业承受原合并各方的土地、房屋权属，免征契税。
  （2） 企业依照法律规定、合同约定分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原企业土地、房屋权属，不征收契税。
  4、企业出售
  国有、集体企业出售，被出售企业法人予以注销，并且买受人妥善安置原企业30%以上职工的，对其承受所购企业的土地、房屋权属，减半征收契税；全部安置原企业职工的，免征契税
  5、企业关闭、破产
  债权人承受关闭、破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的，免征契税；对非债权人承受关闭、破产企业土地、房屋权属，凡妥善安置原企业30%以上职工的，减半征收契税；全部安置原企业职工的，免征契税
  6、房屋附属设施（今年新增）
  对于承受与房屋相关的附属设施（如停车位、汽车库等）所有权或土地使用权的行为，按照契税法律、法规的规定征收契税；对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，不征收契税。
  7、继承土地、房屋权属
  法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税；
  非法定继承人应征收契税
  8、其他
  经国务院批准实施债权转股权的企业，对债权转股权后新设立的公司承受原企业的土地、房屋权属，免征契税。
  企业改制重组过程中，同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的无偿划转，不征收契税。
  
  契税的征收管理
  一、纳税义务发生时间
  契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
  二、契税征管
  要先交契税，才能办过户手续，即先契后证。
  
  契税（deed tax)
  在土地、房屋等不动产所有权转移，当事人双方订立契约时，对不动产承受人课征的一种税。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有证明不动产所有人产权合法性的作用。征收机关在征税时，首先要查明产权转移的合法性才准予缴税，并发给新的契证作为产权合法性的证明。
  
  契税的特点：
  1、契税属于财产转移税。
  2、契税由财产承受人缴纳。 2014-03-17 11:33:45
• 138****9931 按照正常买卖进行交税 看你那边的小区过户指导价是多少 按照**低的去过户 2014-03-17 10:13:42
• 146****7054 建议办理继承吧,看能不能办,没有什么税费, 2014-03-17 09:44:05
• 142****6406 办理赠与手续首先是要到公证处办理赠与公证书,公证处会委托评估公司评估房子的价值,公证处收费:公证费是评估价X2%,文书方面的费用大约500元,拿到公证书后到房管局办理过户手续,房管局费用:契税:评估价X3%,产权登记费:50元,这是广州这边的收费!
  另外直系亲属是指:父母、配偶、子女,兄弟姐妹按照法律规定不属于直系亲属 2014-03-16 17:39:36