异地全款买房，房产证没下来，在深圳买首套房，走商贷和公积金贷的话是否分别都算第二套房？谢谢

你好，按**新的政策来说，因为你之前已经有过一次贷款记录，如果你是在应经还清贷款的情况下，再买房是可以享受第一套住房贷款优惠政策的

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本报讯 央行、银监会27日晚间联合下发通知，要求对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款**款比例不得低于40％。以往与商贷“紧随”的公积金是否会有调整？记者昨天从北京住房公积金管理中心了解到，北京公积金贷款暂不提高购买第二套住房的**比例，仍按“购买90平方米以上住房****低三成；90平方米以下住房****低两成”执行。隐瞒事实被拒贷弃房要付违约金昨天致电10多个楼盘的售楼处后发现，这些楼盘无一例外都已开始执行贷款新政策。“我们会对每一位购房者进行解释，贷款购买第二套住房至少要**40％。”金隅凤麟洲销售人员提醒，因购房者故意隐瞒已有贷款购房的事实而导致银行拒绝放贷，且购房者无法承担全款而放弃购房，将向开发商支付违约金。公积金贷款暂不调整贷款条件根据央行的新政策，商业银行已经不同程度地调高了第二套房的贷款利率和**额度，公积金贷款利率和第二套房的商业贷款利率差距进一步拉大。公积金贷款是否也将区别对待多套房的购房者？对此，公积金管理中心有关负责人昨天表示，目前尚未接到上级部门的通知，北京的公积金贷款政策暂时没有变化。业内人士认为，由于贷款利率较低，通常公积金贷款会被市民在购房时优先考虑。随着银行提高第二套房的贷款利率，公积金贷款在北京楼市中可能会受到更多青睐。由于每个贷款人只能同时申请一笔公积金贷款，因此，只有尚未还清商贷的购房者**有可能使用公积金贷款购买第二套住房，从而“享受”**30％的待遇。值得注意的是，夫妻双方中有一人办理了公积金贷款，即被视为“夫妻共同贷款”，另一人在贷款期内便不再具备申请公积金贷款的资格。提前还贷后再买房或受“照顾”央行通知中对第二套(及以上)住房的界定为:借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。链家地产副总经理金育松认为，在当前住宅市场中，升级置业以及为父母、子女购房的二次置业比较普遍，为了避免购买第二套住房时利率、**至少10％提高的情况，购房者肯定会提前还贷，即先把第一套住房剩余的贷款还清，在实际购买第二套住房时，就可以享受银行“照顾”第一套住房的低**、优惠利率的政策。“由于房产投资者往往是以小博大，如果筹款把第一套住房的贷款提前还清，再投资第二套住房，这不利于投资者的资金周转。”金育松分析说，提前还贷的现象将主要集中于第一套住房贷款尚未还清而在近期打算购买第二套住房的自住购房者

正常是不可以购房的，必须等你商业贷款还清才能够二套购房、如果是外地人就没有办法了、如果上海人购买二套房，还可以做手套房源！

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二套房商业贷款：是指已经贷过一次住房贷款或者目前还有住房贷款未结清。七成**：是指购房者给房地产商**七成，就是总付款的七成即70%。2015年3月30日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**低**款比例调整为不低于40%，具体**款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。二套房贷的**比例由原来的**低六成下调至**低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，**低**款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，**低**款比例为30%。

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可以，就是**会根据你所在地不同而比例不同。2015年3月30日，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会印发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》中明确指出：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**低**款比例调整为不低于40%，具体**款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。对于第一套未结清的购房贷款，再次申请商业性个人住房贷款只提高了**款比例，而未禁止购买，因此第二套房子可以进行商贷。

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