关于个人所得税退税问题

• 133****0634 您好,卖掉不满五年的住房需要交纳个税,一年内购房,可按照房价所占比例减免。 2014-03-19 10:05:43
• 158****1327 房屋买卖个人所得税的退税与是否一年内购新房有关，只要新购房是原旧房的夫妻、子女等直系亲属都可享受，与离婚没有多大关系，离婚后任何一方只要在一年内购新房的，可全部或部分退回。超过1年才买的，不享受个人所得税的退税政策。具体说明如下：
  在办理过户手续前，以纳税保证金的形式向当地税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时，应向纳税人开具“中华人民共和国纳税保证金收据”。你要好好保管它，如果你一年内重新购买住房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。怎么退法呢？购新房金额大于等于原住房销售金额的，全部退还纳税保证金（相当于不用交个人所得税）。购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税上交国家。
  如，你卖的旧房是30万，旧房的买入价是15万，假定是超过5年的非标准住房，营业税可按余额计税（个人卖住房营业税的规定是，未超过5年的，按销售毛收入全额计算营业税，超过5年的，则区分普通和非普通住房，普通住房免征营业税，非普通的允许余额计税，毛收入减去购房价的余额计算营业税），需要交个人所得税，个人所得税计算是按售价减原值减相关税费的余额，按20%计算个人所得税。按此方法，应交的个人所得税如下：
  (300000-150000-8250)*20%=28350元的个人所得税，上式中，30万是售价，15万是旧房的购入价，即个税中的原值，8250是营业税和教育费附加。上述个人所得税，以纳税保证金的形式先存入当地税务机关，假如你1年内买的新房是31万，超过旧的售价了,这时你卖的旧房就不需要交个人所得税，所交的保证金28350元可全额退回。假如你卖的旧房是30万，1年内买的新房是24万，买价低于原售价，按24/30=80%的比例退，28350*80%=22680元，可退22680元。余额28350-22680=5670作为正式的个人所得税上交国家。 2014-03-19 09:38:27
• 146****7070 1、个人所得税归地方税务局管理，与财政局无关。
  2、目前我国个人所得税的相关规定中，个人捐赠支出仍然是不能退税的，考虑的还只是个人收入而不考虑个人支出、慈善捐赠等因素。
  3、只有特殊情况下，经国家税务总局特别规定的捐赠才能免征个人所得税。 2014-03-19 09:19:50
• 157****1698 1年内申请，过期不行
  按比例，（42万/65万）*所缴税额 2014-03-18 11:57:33
• 152****4140 it的可以退？也一起学习一下 2014-03-17 09:47:17
• 158****7577 你好现在不能退税了去交易中心问问吧 2014-03-16 19:17:39
• 141****8289 这个退税政策已经没有了,现在只有售后公房可以免一次契税 2014-03-16 19:09:59
• 157****4951 已附征的个税按2%返回手续费----享受过此政策 2014-03-16 13:09:45