卖房遇到了问题我该怎么办

• 145****7478 贷款没下来之前，应该可以改房主的名字吧！找售楼部咨询一下。 2014-03-19 09:50:27
• 133****0227 你告诉这家担保公司,五个工作日内不能赎楼就换其他担保公司.不再让他们提供服务,实在不行的话你也只能换担保公司.你可以先找其他几家担保公司问一下怎么操作. 2014-03-18 18:32:25
• 136****2987 您好，如果那中介公司是我们链家地产的话，您可以拨打4007-001-001进行投诉，或者通过法律手段来维护自身的合法权益，如果是其他中介公司的话，建议您通过法律手段解决。 2014-03-18 11:56:26
• 138****2855 1.你是否违约要看你与买方签定的合同条款。
  2.可以找律师帮你调查买方是否将**打入了你的资金监管帐户。
  3.如买方履行合约了，是中介公司的原因，那追究的应是中介公司的责任，你们的买卖合同仍有效。
  
  
  2014-03-18 09:33:09
• 136****0354 中介公司帮你们省下来的营业税，对于你们的利来讲就是少了几万块钱，至于弊便是以后卖房的时候会多几万块钱的税。
  至于首期款，你要在银行贷款，银行会根据你的房子，贷多少给你，其它的钱就是**，银行要看到这笔钱认为你有这个能力，才会放心贷款给你的，**好的办法是**放在银行，由银行打钱给业主，等到房子给为你的名下，银行会自动打款到他帐上，不然钱会一直冻结，他动不了，你也动不了，在一定时期内房子没有到你名下，钱自动回到你银行帐户上，这样安全。 2014-03-17 14:02:19
• 137****4024 认真查看每步进展的证明凭据，不要凭空想象，根据实际情况，您可以要求经纪公司给您解释您的个个疑问，您写的有些复杂，也可以到中介公司进行多方面咨询 2014-03-17 09:36:51
• 153****4210 你是自己卖的，还是中介公司卖的，如果是中介，就找公司。 2014-03-16 20:52:21
• 153****0482 房屋的建筑形态及构造情况、设计优势、建筑情况、工程质量、土地性质、产权性质、购房和银行贷款手续及办理程序、户籍转移要求、合同的解释等相关问题。 2014-03-16 17:08:09
• 141****1510 找中介公司，找法律帮助，总归有办法 2014-03-16 14:38:54
• 155****8466 回答一：
  贷款这个问题，取决于银行对你偿还能力的放心，你可以提供更多的证明文件，证明你的偿还能力高，要不然你唯一的办法就是提高**比例。中介现在也没有什么办法了。
  回答二：
  一定要原业主提供他先生公证给她的委托书，要不然过不了户。
  回答三：
  契税 = 合同价 X 1.5% （说明：90平米以上按1.5%收，这个是地方税，某些城市不同）
  回答四：
  这个税的征收是地方法规。
  每个地方税率不一样。。
  我拿深圳的给你做个参考：
  说明：营业税（这个有的地方收、有的地方不收、有的地方房产买入满两年则不收）
  1.营业税 = 合同价 X 5% （原业主）
  2.城市建设维护税 = 营业税税费 X 1% （原业主）
  3.教育附加税 = 营业税税费 X 3% （原业主）
  4.印花税 = 合同价 X 0.05% （新业主）
  5.每本房产证 贴花 5元 （新业主）
  6.个人所得税 = 所得的部分 X 20% （原价过户就不用交这个税了）（原业主）
  7.契税 = 合同价 X 1.5% （说明：90平米以上按1.5%收）（新业主）
  8.登记费 = 50元/证 （新业主）
  9.交易服务费 = 6元 X 房屋面积 （原业主和新业主各一半） 2014-03-16 12:30:46