大多银行对于首套房和非首套房贷款的利率都有一定的比例分别，对于长达20或者30年的还款周期，更是一笔很大的利息支出。那么你知道什么是首套房吗？我们应该如何认定首套房？一、什么是首套房首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低**比率等优惠政策。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：1、买房人年满18周岁；2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同 和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。
全部5个回答 >首套房定义及**问题
134****2329 | 2014-03-15 22:15:28
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158****6586 认房又认贷 ，要看你贷款是什么时候还清的，通常是在还清后7年左右自动清除贷款记录，即可作手套，否则二套。**六成以上，贷4成。 2014-03-18 19:13:53
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135****4278 不是说每月付多少，**款的意思就是买房子过户的时候.分一次性付款.还有就是按揭贷款，第一套房子的话**30%，第二套房子就要**60%，贷款的话就会有一个月供.月供的话就是要看看你贷款多少，还有就是年限多少来算。 2014-03-18 16:16:44
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133****1054 通风、透光、便捷等方面的问题，当然还有价格方面的
**就是分期付款的，成交时，首先付多少钱 2014-03-18 09:58:56 -
147****3440 您好，以下是我针对您的问题所做出的回答，望采纳。
1，算作第二套，认房又认贷的，您之前有过贷款记录了，所以在此执行是判定为第二套。
2，对的，都需要**60%，利率上浮10%。
3，您好首套**是3成，贷款7成利率**低可至85折。
4，您好，这个和房子的新旧无关，只要是首套就是30来算的。
以上答案纯手打，请支持工作，望采纳。 2014-03-18 09:06:43 -
153****2666 有贷款记录的话**就是要60%。因为银行记录是去不掉的！房子是首套 2014-03-17 18:29:43
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157****6049 如果是以你老婆名义的话前提是他一个人买的话可以做成首套。**三成 2014-03-17 10:14:34
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132****0074 你可以贷款7成加一成，贷款8成。 2014-03-17 09:43:31
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144****5560 1、如果用的名字买，算第一套房，**30%，可以贷70%。可以用你的公积金贷款，但是你以后再买房的话，就算第二套了。需要**60%。
2、用的爸爸或妈妈的名字买都算第二套房，**60%。
3、你家先把房子卖了并且产权过户，再买的话还是算首套房，到房产登记部门开出无房证明，就可以享受**30%了。
希望对你有帮助，望采纳。 2014-03-16 13:07:09 -
153****8658 算第二套，利率上浮。 2014-03-16 10:05:30
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143****2871 你这样的情况是属于二套房贷款,因为只要有住房贷款还没有还清就属于二套房贷款了(夫妻关系的一方有贷款的情况)。
现在的二套房****低50%,是上星期国家新出台的政策来的。首套房得同时满足以下四个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房;夫妻中一方不得有住房贷款没有还清。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。超级经纪人网为你解答,杭州二手房 http://esf.hz.mysupa.com 2014-03-16 09:36:07 -
132****0385 用你的名义买，是首套，但不能用公积金贷款。用你父母的名义买，是第二套。如果你家先把现有的房子卖了，然后再以你爸妈的名义买，那不算是第二套房 2014-03-16 09:10:04
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148****0271 如果你的户口不在你老公的名下就属于1套房拉 如果你的户口在你老公的名下的话就属于2套房了。首3成以上你想利息低点的话你的**就要提高到4成以上。 2014-03-15 22:47:53
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有八个新的首套房认定标准，四个二套房认定标准具体如下：首套房认定标准：1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。更多签单秘籍政策解读可关注房产经纪人第一微信号北京房天下经纪
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问 首套房的定义答
所谓的首套房，其实就是指的整个一个家庭，包括夫妻和未成年子女名下购买的第1套房子也是唯一一套房子。在购买首套房的时候，能够享受到按揭贷款利率优惠的政策，所以首套房的指标是特别重要的，按照整个家庭进行计算，最好是不要给未成年子女名下购买房子，这样会影响到子女之后成年自己购买房子。所谓的首套房需要同时满足三个条件，购房人的年龄要满足18岁以上，而且所购买的房子是普通住房，同时在购买房子的时候，购房人名下，包括整个家庭名下都没有共同购买的住房，如果是通过继承遗产或者是拆迁安置获得的住房除外。现在在计算房子是否是首套房的时候，是既认房又认贷，也就是说如果自己名下没有房子，但是有过购房的贷款记录也无法算作首套房。
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问 首套房的定义答
二套房认定情况： 一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套 二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。 三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上 四、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。 五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。 六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。 七、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。 八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。 九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。 十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
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房产部门要输入你及你爱人的名字和身份证号码，如果在房产登记系统里没有查到你们名下的房产，就可以认定你们是首套房，如果查到了，就不能按首套房办理了。
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