建议买新房的人多关注下当地二手房价，新房的合理价格只是比5年以内二手房的价格略高一点。
全部3个回答 >深圳未来五年内房价的走势?
152****2798 | 2014-03-15 18:05:37
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132****2556 上涨因素: 政府为了刺激经济会持续货币超发继而引发持续的通货膨胀, 通胀是‘劫贫济富’因为总的社会财富在增长而穷人资产在贬值所以不动产和资源价格必然加速上涨; 五年内世界经济强劲复苏可期, 加上中国不断地城镇化所以刚需会持续; 房地产里面牵扯太多政府利益, 政府和‘有话语权的人’不会希望房价下跌; 北上广深一线城市和巴黎纽约伦敦东京相比房价绝对值很低, 即便是莫斯科孟买河内这些第三世界的城市房价也高出不少; 去年以来百城房价温和上涨......
下跌因素: 不排除政府真的'壮士断腕', 比如保障性住房大幅增加, 刚需得到释放 (目前政府在降低需求, 遏制二手房交易, 虽然打击了投资性交易但也打击了刚需, 治标不治本); 政府决心打击腐败, 建立房产申报制度和公务员财产申报制度; 经济失速社会出现某些形式的动荡......
综上, 房价严重依赖于全球和国内经济形势以及国家经济政策和行政政策。如果五年内国家整体平稳运行, 房价只会上涨和发达国家接轨; 如果出现意外不排除下跌可能 2014-03-15 18:13:54
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经济在发展，房地产是很大一方面，该跌的已经跌到位了，再迭不了多少的，
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深圳房价肯定还会涨，至于5年来，深圳房价涨了多少？就不知道了，反正涨了不少。
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首先声明我不算是一个太乐观的人，起码对这次政策后可能出现的后果不太乐观。 对于这次政策主要针对的是东部特别是几大城市（北京、上海、广州、深圳），我住在广州，深感这次政策的必要性。一是现在房价已经基本不是由以前的供求关系支撑，已经到了 投资者——供方 形成的供求关系。若不出台有力措施，几大城市房价冲4万不成问题（现在深圳3万多，广州2万多），但4万的房价谁去住呢？**广大的底层和中层住什么呢？70、80后怎么办呢？社会矛盾之剧烈怕会演变成发达地区的地区性人口流失或者动乱。二是有鉴于日本泡沫，对未来的防范，这也是到了不得不解决的时候，和日本相比，如果中国出现一次类似泡沫，相信其冲击力比日本当年更厉害，所以近期打压是迫在眉睫，而且是大力打压，几大城市价格下降一万以上的可能性比较大（长痛不如短痛）。 当然一旦价格下不来，我就比较悲观了，我是做房地产的一个小职员，一旦这次不能把房价打下来，我就打算准备改行了（现在就转工，以后可能就叫做下岗了）。其实现在不少房企内部财务不算很好（别以为大房企会好，还几个大企业都是硬撑的，是哪几个我不便说），一旦泡沫破灭来临，相信房地产企业大范围倒闭为期不远。 对于模式上的问题，现在房价之所以这么高，有几大原因：一、地方政府。地方政府为政绩和财政抬高原始地价，这也是根本原因。二、监督部门的懈怠。譬如不少地块本应起100米以下的，由于某些原因，后来又可以改为起100以上，而当中监督部门有不可原谅的过错。三、商业银行没有很好实行中央银行的指示。这个问题就关乎银行的收益，本是无可厚非，但归纳原因也必须指出。四、国企把持国民经济严重。自4万亿后，很多资金流向国企，国企可以说是财大气粗，他们有能力完全不理市场需要的拿地（**好的例子是潘石屹一次志在必得的拿地居然给一个国企拿了，后来他自己也说那个价格他完全不敢拿，是亏本的，只能说国企——牛）。五、投机、囤地现象严重。这就不用多说了，众所周知的事情。 所以这次出台的政策、人民日报出台的社论，可以发现不少是直接责令地方政府、严控银行和打击投机、囤地行为的。
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深圳未来2-4年房价走势如下：1：新房买不起；2：二手有税金；3：租金不够息；4：房奴苦撑着；5：银行不贷款；6：商人忙出国；7：你没资格买；
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