名下有2套房均有贷款。如果还清一套房 再贷款购房 算不算三套房？

应该不算吧

全部4个回答 >

算。对于已经有过房贷，但目前已还清房贷的申请者，银行一般按“二套房”政策执行。虽然通过房屋登记系统可能查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，算“二套房”。

全部2个回答 >

现在大多数的城市所执行的限购政策，即便是本市户籍的家庭，也最多只能购买两套住房，名下已经有三套房，就不能够再次贷款买房，除非是在一些不限购的城市购买，否则的话，再次申请住房按揭贷款，银行是可以拒贷的。就当前主流的贷款形式是住房公积金贷款和商业贷款，像住房公积金贷款，最多能够购买两套住房，在有一些城市的商业贷款是可以购买第3套住房的，像是名下已经有两套商业贷款的记录，已经还清，并且房屋已经出售，再次购买住房的时候会被认为是第3套住房，因为现在的认定标准是既认房又认贷，也就是虽然名下没有房子，但有过房屋抵押贷款申请的记录，也会计算在内。如果自己的经济能力比较强，想要购买第3套住房，可以考虑全款买房。

第一套房卖了,再买一套,算不算首套房主要是看所购买的房屋是什么途径购买的，贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，如果之前的房屋是全款购买，卖了之后再购买一套使用商业贷款的形式支付也属于首套房的标准，但是在购买的时候啊，贷款没有结清，即便是房子出售之后也还是会按照二套房的标准执行。而且按照现在的衡量标准，国家目前是既认房又认贷，也就是在向银行申请房屋抵押贷款时，不仅仅是个人名下，包括整个家庭名下如果有住房，而且之前有过贷款记录，无论房屋是否出售贷款是否还清，再次申请房贷也会被算作是二套房，二套房子无法再享受首付30%的优惠政策，有一些一二线城市二套房的首付已经达到了50%甚至是70%以上。

首先你说的共有产权是什么意思，我不理解简单的说，房产证上有你名字，你再买就二套没有你名字就首套 买房是不是一个户口本没有直接关系房屋买卖是一种商品买卖关系，只有涉及到户口落户迁移的问题时，才跟户口有关系