有土地证没有房产证的房子不违法。土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证是土地使用权人的合法权利的保障。房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
全部3个回答 >这样的土地证合法吗？
135****2740 | 2014-03-15 17:36:02
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143****0613 有一种情况这种行为是对的，就是你们当初大家盖房的时候还没有正式手续，即使在北京也存在这种情况，盖房的时候没有手续，也没有交土地出让金等，产权只能算小产权。
等房子盖好，人也住进去了，产权证这些才办下来，于是再补交各种手续费和土地出让金等。你们那里可能没有土地出让金，但各种费用可能还是有，你问问他是什么费用，也就明白了。 2014-03-15 17:46:38
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WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">应该没有问题。但如果你不急这一会，同时也为了避免不必要的麻烦，建议还是再等等吧。
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农村土地产权属于集体所有。农民在集体土地所有制的基础上，同样可以办理房屋产权证。农村办理产权证与城市有所不同，主要是区别在程序上。 首先是要有集体性质的土地使用权证，也就是宅基地通过法定手续，申请集体土地使用证，经国土资源局认确认批准后，颁发中华人民共和国集体土地使用证，内盖有中华人民共和国国土资源部土地证书管理专用章，这便是土地使用权的法定凭证。 如果没有该证书，但是村集体认可的宅基地，在拆迁或土地征用时，都可以得到全额补偿。 宅基地的面积一般都是约定俗成，以一间（房屋）或二间三间等计算，每间宽3.5米左右，长7米左右。
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一、农村土地产权属于集体。农民在集体土地制的基础上，同样可以办理房屋产权证。农村办理产权证与城市有所不同，主要是区别在程序上。二、首先是要有集体性质的土地使用权证，也就是宅基地通过法定手续，申请集体土地使用证，经国土资源局认确认批准后，颁发中华人民共和国集体土地使用证，内盖有中华人民共和国国土资源部土地证书管理专用章，这便是土地使用权的法定凭证。三、如果没有该证书，但是村集体认可的宅基地，在拆迁或土地征用时，都可以得到全额补偿。四、宅基地的面积一般都是约定俗成，以一间（房屋）或二间三间等计算，每间宽3.5米左右，长7米左右。
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按国家规定，未经房管建设部门批准而私自搭建房屋的，应视其情况，看是否拥有土地使用证，而其土地是否可用于搭建使用。而命其申请补办建筑物搭建手续。若没有土地使用证，或者其土地不能作为搭建使用，则将以法律法规予以拆除，对造成严重后果或损害他人利益的，还将进行处罚。
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