1．什么是现房现房指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行产权登记，取得房屋产权证。购买现房签订的是房屋买卖合同，购房者可立即办理产权登记手续，取得房屋产权证。2．什么是准现房准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。
全部5个回答 >杭州有哪些准现房啊？
137****0268 | 2014-03-15 16:28:05
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156****2855 杭州拥有两个国家级风景名胜区—西湖风景名胜区、“两江一湖”（富春江—新安江—千岛湖）风景名胜区；两个国家级自然保护区—天目山、清凉峰自然保护区；五个国家森林公园—千岛湖、大奇山、午潮山、富春江和青山湖森林公园；一个国家级旅游度假区—之江国家旅游度假区；全国首个国家级湿地—西溪国家湿地公园。
到杭州旅游，一看西湖，二看灵隐，灵隐位于西湖西部的飞来峰旁，离西湖不远，可谓“不可不去”。景点还有： 六和塔、虎跑梦泉、岳庙等。 2014-03-18 09:46:20 -
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145****7441 三环?杭州没有三环 你说的是北京吧 2014-03-17 10:23:05
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153****9420 积家5号, 高教园那边有很多楼盘,可以去看看. 2014-03-16 09:57:40
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1．什么是现房现房指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行产权登记，取得房屋产权证。购买现房签订的是房屋买卖合同，购房者可立即办理产权登记手续，取得房屋产权证。2．什么是准现房准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。
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期房：从工程的角度来说，期房则是从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。准现房：在开发商的宣传中，我们经常会听到一个“准现房”的概念。严格来说，准现房不是一个法律概念，也没有专门的法律调整规则。它的范围很宽泛，主要从外表上进行判断，通常是指已经接近完工的房屋，还没有进行外装，只是楼体封顶的房屋。现房：所谓现房是指已经完工的房地产项目。在经过有关部门验收后，可取得房地产权证（大产证），办理初始登记。购房者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。
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准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。
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2015年金九银十已过，楼市的旺季热热闹闹收场了，接下来的12月，是楼市传统的收房季节，一大批准现房又涌现出来，购房者又多了一种新的选择。准现房和现房有何区别?准现房有哪些优点?购买准现房时要注意哪些问题? 准现房和现房如何区分? 准现房：房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和配套施工阶段的房屋。 现房：是指开发商已办妥房地产权证的商品房，购房者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。开发商完成房屋全部建筑工程和配套工程，使房屋具备正常交付使用功能。 准现房有哪些优点? 1、看得见、摸得着，让购房者少一些担忧，这也是准现房**大的优势。现在的准现房多为高品质。大致轮廓可见，风险相对较小。 2、准现房与期房相比，**大的优势就是交房快，准现房无论是面积、质量、户型、采光等都是可看可感的，购房者可以将工程质量及房子现状细细考察一番; 3、此外，相比现房，准现房的销售还处于开发商评价走量阶段，因此，整体价格相对比较低，通常还会有较大的优惠力度。 挑选准现房要注意哪些问题? 1、警惕商品房使用年限 如果购房合同中没有约定产权年限，开发商可能存在重大违约，可以要求解除合同或要求开发商赔偿。如果购房合同中对房屋的使用年限等作出约定，那就不能追究开发商的责任。在买房合同中，通常都会体现房屋的使用年限，买房人要看清。 2、警惕房屋是否被抵押或一房多卖 在购买准现房的过程中，还要注意房产是否被抵押或存在一房多卖的问题。法律专家表示，在买房前，要去房管部门查看房屋产权情况，避免出现房屋已被抵押或销售的情况。 3、房屋质量问题需看清 准现房由于已接近完工，所以房屋的实体，包括朝向、户型、观景、方位等实际的情况已经体现出来，购房者在购房前可到楼盘现场实地体验；查看房源时，应观察户型结构与图纸是否一致，质量是否存在问题；注重公共空间情况，包括楼盘共用空间、电梯间、楼梯间的设计是否合理；注重户型的外部环境，包括自身房子所处位置的楼间距、私密性，以及房子外部的景观情况。
