产权人生前写好房屋卖买合同要怎样过户

• 142****1689 给你 一份合同!
  房地产买卖契约（补充协议）
  合同编号：
  卖方： （以下简称甲方） 签定日期：
  买方： （以下简称乙方）
  
  经甲、乙双方友好协商，本着平等、互利、自愿的原则，签定本协议。
  如本协议与房地产买卖契约有冲突之处，以本协议为准。
  第一条：为保证甲、乙双方利益，甲、乙双方信任并一致同意扬州牵万家房产中介有限公司作为本协议的交易过程中“产权转移”、“房款交付”的代理方。
  第二条：甲方根据国家的相关规定，已依法取得了扬州市 的房屋所有权及土地使用权，房屋产权证号 ，土地证号 ，建筑面积为 平方米，房屋性质为 ，房屋所有权人为 ，产权共有人为 。乙方已通过代理方实地查看了该房产，清楚的了解该房产有关情况，并自愿购买该房产。甲方保证该房屋权属清楚无纠纷、无他项权、符合上市规定，如因房屋的权属问题给乙方和中介方造成的损失由甲方负责赔偿；甲方保证该房屋交付时与双方签定协议时所认可的转让房屋现状相符。该房屋的附属设施包括：汽车库 、自行车库 、空调 台（ 匹柜机 台、 匹挂机 台）、电冰箱 台、洗衣机 台、电视机 台、微波炉 台、油烟机 台、灶具 台、床 张、沙发 套、宽带、有线、煤管、以及 。
  第三条：甲、乙双方同意上述房地产实际成交价为 元整，乙方于 年 月
  日支付给甲方定金 元整，甲方应提交产权证、土地证和其他相关过户手续给代理方，乙方于 年 月 日前将 元整**款支付给甲方；余款付款方式为 。
  第四条：甲、乙双方同意于 年 月 日前由甲方将上述房地产正式交付给乙方，该房屋的土地使用权一并转移给乙方。甲方将该房屋内的所有户籍迁出并在交接前结清各项费用。
  第五条：鉴于代理方的居中服务，甲方应于签定协议时向代理方支付代理费：人民币计 元，乙方应于签定协议时向代理方支付代理费：人民币计 元。
  第六条：乙方如需贷款，则需在本协议签定之日起 天内提交贷款的相关手续，如因乙方贷款手续有问题或未能及时提交贷款的相关手续，由此产生的一切责任由乙方承担。因乙方申请购房贷款并委托代理方进行期间担保，乙方于签定本协议时须按贷款总额的1%向代理方支付贷款担保费。乙方贷款金额为 元整，贷款期限为 年，担保费用为 元整。
  第七条：违约责任
  1. 甲、乙双方在签定本协议后，如甲方悔约，甲方应双倍返还定金；如乙方悔约，乙方已付定金不退。无论甲、乙哪一方中途违约，得到违约金的一方应向代理方一次性支付代理费 元整。
  2.若甲方未按本协议规定时间交房或乙方未按时支付房款，每超过一天，违约方需按总房款的5‰支付违约金，超过十天，守约方有权单方面撤消本协议并追究违约方的相关责任。
  第八条：相关税费
  上述房屋以及相关设施的权利过户所产生的费用，由甲、乙双方按照相关规定各自承担或按甲、乙双方的约定的方案执行。甲方约为 元，乙方约为 元。双方费用**终以实际缴纳的票据为结算依据。
  第九条：补充说明：
  。
  第十条：本协议如遇不可抗力因素（例如自然灾害、政府政策等）导致该协议不能履行，双方不算违约，甲方退还定金及房款，乙方不计利息，代理方退还中介费。
  第十一条：甲、乙双方在充分理解并同意以上各条款的内容后，签定本协议。本协议经三方签字或盖章后即生效；交易结束后自行失效。
  第十二条：本协议一式三份，甲、乙、代理方各执一份，具有相同的法律效力。在履行过程中，如有争议，应协商解决，解决不了的，可向该产权房的所在地法院提起诉讼。
  
  
  甲方（签字） 乙方（签字） 中介方（盖章）
  
  身份证号： 身份证号： 经办人：
  
  联系电话： 联系电话： 联系电话： 2014-03-18 10:00:10
• 134****5994 如果在公证处公证过，或者合同上有村委会的监章，这个买卖就成立，否则该房屋还是你的 2014-03-15 20:49:24
• 154****1030 证人没有，要有公证书，不过目前你这样的情况只能让该房屋法定继承人继承这房子，办好产证，理重新跟你签合同过户给你才行。 2014-03-15 17:29:52
• 152****9414 授权委托书，或公证书，房本，身份证明。 2014-03-15 16:42:32