公积金认房又认贷，包括外地贷款么？

• 143****3390 你去当地的建委咨询一下就知道啦 2014-03-18 15:31:37
• 143****3360 算二套贷款的，只要是用于购房的贷款，你将贷款还完，也算是有过贷款记录的，你的个人贷款资料和信用记录都会保留，你将公积金贷款的这套房售出，在银行的贷款资料了就留有你的贷款信息了，再买商品房就是第二套购房贷款了，不过看你所在的城市银行怎么认定了，你可以咨询售楼部的置业顾问，他们和合作银行会给你准确的答复。 2014-03-18 09:55:25
• 157****3450 北京市户口，以家庭为单位名下有房的，超过两套不可以贷。看名下有没有房，以前有没有贷款记录（专指房贷，外地房贷也算），若有一套房且是贷款，则再买就算是二次贷款，可贷3成；若名下无房，但是以前贷过，也算二贷，若名下原有两套房，其中一套贷过款，但是贷过款的房卖了，现在名下只有一套，这样只有把房子卖了才能贷款，否则不能贷。简单的说就是看你名下有没有房，有没有过贷款记录，和商贷一样了
  
  新政策出台后：贷款您只要带过两次不管是商贷或公积金贷款都贷不了，只能做一个抵押贷款。或者用其他的融资方法，比如：麦田房产的过桥业务......等等... 2014-03-17 21:45:45
• 147****5123 公积金认房又认贷，如果名下无房就是首套。另外二套人均住房面积不超过28.81平才批 2014-03-17 21:39:01
• 134****6987 北京二套房认定：以家庭为单位（本人、妻子、未成年子女）名下有几套房产或贷款记录
  公积金贷款都是认房不认贷，市管，国管都一样 2014-03-17 09:27:11
• 155****1993 你好，公积金认房又任贷。房子卖掉了，但是有贷款记录哪怕还清再次用公积金贷款买房都是第二套，**一般是五成，不过四成也有办法做成。
  144平米以内契税都是2%，超过则是4%。 2014-03-17 09:23:34
• 151****0974 买房贷款怎么办？如果不是二房的话，是可以享受首套房优惠的 外地人在大连买房贷款怎么办？来看看银行认定为二套房的七种情况：
  一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  四、外地人在大连买房贷款怎么办？个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房 【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
  五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款 【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
  六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起 【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房 【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。 外地人在大连买房贷款怎么办？仅供大家参考 2014-03-16 17:00:01
• 141****0787 公积金只认房不认贷商业贷款唯一的原则，你有钱还它。 2014-03-16 16:45:06
• 143****2051 认房：以家庭为单位在京房屋套数，网签在其名下和登记在其名下（房产证是他的名字）都认定为其拥有的房屋套数；
  ? 认贷：以家庭为单位名下贷款用途为购房的贷款笔数，包括外地购房贷款和已经结清的贷款（贷款以住房贷款计算。
  装修贷、汽车贷、信用贷等不计算套数） ? 认房认贷政策：以家庭为单位，如果名下有房产或者有过房贷记录都会计算在内，计算套数。 2014-03-15 16:10:37