住房公积金贷款可以向贷款银行提出，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批。住房公积金具体贷款流程如下：借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
全部5个回答 >公积金认房又认贷，包括外地贷款么？
145****6509 | 2014-03-15 15:54:58
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143****3390 你去当地的建委咨询一下就知道啦 2014-03-18 15:31:37
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143****3360 算二套贷款的，只要是用于购房的贷款，你将贷款还完，也算是有过贷款记录的，你的个人贷款资料和信用记录都会保留，你将公积金贷款的这套房售出，在银行的贷款资料了就留有你的贷款信息了，再买商品房就是第二套购房贷款了，不过看你所在的城市银行怎么认定了，你可以咨询售楼部的置业顾问，他们和合作银行会给你准确的答复。 2014-03-18 09:55:25
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157****3450 北京市户口，以家庭为单位名下有房的，超过两套不可以贷。看名下有没有房，以前有没有贷款记录（专指房贷，外地房贷也算），若有一套房且是贷款，则再买就算是二次贷款，可贷3成；若名下无房，但是以前贷过，也算二贷，若名下原有两套房，其中一套贷过款，但是贷过款的房卖了，现在名下只有一套，这样只有把房子卖了才能贷款，否则不能贷。简单的说就是看你名下有没有房，有没有过贷款记录，和商贷一样了
新政策出台后：贷款您只要带过两次不管是商贷或公积金贷款都贷不了，只能做一个抵押贷款。或者用其他的融资方法，比如：麦田房产的过桥业务......等等... 2014-03-17 21:45:45 -
147****5123 公积金认房又认贷，如果名下无房就是首套。另外二套人均住房面积不超过28.81平才批 2014-03-17 21:39:01
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134****6987 北京二套房认定：以家庭为单位（本人、妻子、未成年子女）名下有几套房产或贷款记录
公积金贷款都是认房不认贷，市管，国管都一样 2014-03-17 09:27:11 -
155****1993 你好，公积金认房又任贷。房子卖掉了，但是有贷款记录哪怕还清再次用公积金贷款买房都是第二套，**一般是五成，不过四成也有办法做成。
144平米以内契税都是2%，超过则是4%。 2014-03-17 09:23:34 -
151****0974 买房贷款怎么办？如果不是二房的话，是可以享受首套房优惠的 外地人在大连买房贷款怎么办？来看看银行认定为二套房的七种情况：
一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
四、外地人在大连买房贷款怎么办？个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房 【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款 【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起 【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房 【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。 外地人在大连买房贷款怎么办？仅供大家参考 2014-03-16 17:00:01 -
141****0787 公积金只认房不认贷商业贷款唯一的原则，你有钱还它。 2014-03-16 16:45:06
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143****2051 认房：以家庭为单位在京房屋套数，网签在其名下和登记在其名下（房产证是他的名字）都认定为其拥有的房屋套数；
? 认贷：以家庭为单位名下贷款用途为购房的贷款笔数，包括外地购房贷款和已经结清的贷款（贷款以住房贷款计算。
装修贷、汽车贷、信用贷等不计算套数） ? 认房认贷政策：以家庭为单位，如果名下有房产或者有过房贷记录都会计算在内，计算套数。 2014-03-15 16:10:37
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关于二套房认定办法的不同。认房又认贷就是以前有过房贷或买过房，再次买房就算二套。认房不认贷，就是看目前有没有房产，有再买就是二套。没有就是首套，不论房子卖出了，以前贷过款。认贷不认房，就是看有无贷款买房记录，有贷款记录再买就是二套。没有贷款记录，以前是全款买房的再买也是首套。
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这个现在一线城市一定差的比较严！2.3线城市还没有那么严格！认房是指一个家庭包括配偶双方未婚子女中有一套住房名字是这个家庭里成员的，就认定这个家庭已经有一套住房！不管这套住房是不是贷款买的都已经是家庭的第一套住房！再购买就是第二套住房。认贷是指一个家庭包括配偶双方未婚子女中有一套住房已经是贷款购买的，那么再购买第二套住房申请贷款就算是二套住房，或者是房子已经买卖，那个申请人也已经是第二次贷款也算是第二套房贷。按照国家二套房贷1.1倍利率执行！
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北京认房又认贷的政策指的是不仅需要调查借款人在房屋登记中，名下是否有房产，同时也要调查银行征信系统中有无住房贷款记录，其中有一个记录，那么都不能算是首套房。此时在进行购买房屋时，那么就会被认定为二套房或以上。购房者在进行房屋贷款时，首先确定所购买的房屋是否能够获得银行的贷款支持，在确认可以得到银行按揭支持之后，填报贷款申请书，银行收到购房者所递交的相关法律文件之后进行审核，并且发给购房者同意贷款通知或者是按揭贷款承诺书，此时购房者就可以与开发商签订商品房买卖合同，在取得缴纳房款的凭证之后，按照银行的相关规定与开发商以及银行签订贷款合同，并且明确贷款的数额、贷款利率以及还款方式等一些众多权利义务。
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你好 是的 还是认房又认贷。
