合同本身是具有法律效力的，但是房屋不能被处分，所引起的法律后果只能是承担相应的违约责任。
全部5个回答 >买套小产权房子没有房产证该怎样写合同
154****6452 | 2014-03-15 15:00:10
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153****3258 把合同准备好就行了。 2014-03-18 09:42:03
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147****4518 没有产证,合同应该有签吧,至少有凭证证明这房子是你的吧 2014-03-18 09:37:00
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157****9877 coolgloveyou： 你好！
买房是一辈子的大事，大意不得！
大产权商品房你不仅能够自己居住，还能上市交易，即使若干年后面临拆迁问题也不怕，你可以拿着自己的《房产证》运用法律捍卫自己的权利。
小产权就不一样了，“小红本”的分为两种情况：一种是1998年以前，由各地房地产管理部门自己颁发的国有土地上的房屋所有权证，如果是100%产权，档案齐全，而且没有法律和行政法规限制转让的情况时，可以上市交易，同时可换成大红本；另一种是各地房地产管理部门颁发的集体土地上的房屋所有权证，按照规定在集体组织成员之间可以转让，但不能自由上市交易、不能抵押贷款。 这些房子本是村委会自己开发用来让村民回迁的，遇到有几套没人要的就偷偷摸摸向外卖，这种既没有政府相关部门的批件，也没有《房产证》，要是出了问题本村村民还可以集体上访，你呢？你要是上访的话政府也会以村民利益为先，因为你是一个无根儿无依靠的外来者，等轮到你了也是这里面**残的一个。话又说回来，要是行政区划改革村委会都没有了，你去找谁呢？
综上所述，为了你下半辈子的幸福与安宁，现在苦一些买一套大产权的房子。 2014-03-18 09:24:45 -
144****5467 小产权房是不能公证的，没产证就不受法律保护，目前是这样，以后是什么结果还很难说。 2014-03-17 22:12:16
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155****5187 你能确知你们小区的房子都没有房产证吗？
那你们小区的房子是以什么名义建起来的？
如果是以开发商的名义开发的，手续完备，则开发商在开发小区时，应当将镇政府的土地使用权已经购买过来，则其房、地手续应在开发商手里，那么开发商凭这些手续是可以办到房、地权属证书的。若是这种情况，你们购房时，必须要求卖方从开发商那办到卖方的房、地产权属证书，再与你们做好房地产过户登记，不然开发商办完相关手续后，完全可以不知不觉处理掉该区房产！
如果当初开发该小区时，并未按规定程序操作，则其土地使用权仍可以在镇政府手里，而房产则属于当地建设规划部门默认的违章建筑，那你购买了该房产后，必然因房、地权属不致，而难以办理房、地产权属证书，日后该房产再度出手、抵押融资则很成问题。
当然根据房地法及抵押法，在办理房地产抵押时，是必须要交房、地产权属证书，且到房、地主管部门办理抵押登记的，只有抵押登记后抵押才可生效。另银行在办理此类业务时，是应当到现场了解抵押房产现状的，还可能有房地产评估机构到现场对房地产价格作出评估。所以对于抵押与否，你们到当地房、地主管部门查询就可以知道了。
我说的是正常操作的情形，你要买这房子，必须要了解清楚该小区如何建起的，**好能办到相关权属证书，不然纵使居住使用时没有其他方面来烦心，但一旦遇拆迁时，是必又会为补偿问题操心：没有房、地产权证书，是否补偿、对谁补偿、按什么标准补偿。 2014-03-17 13:00:32 -
152****5346 起码证件要齐全 2014-03-17 10:24:09
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142****4068 首先婚姻和房子**好分清楚！既然在一起了，就先想着好好过的问题！其次，现在婚前财产和婚后财产划分很清楚，婚前财产离异属于原所有人，再有小产权房子不受保护，所以买它根本不受保护，开发商同意你加一句话的事，但是没什么实际意义，因为那个合同等同于租赁！
只不过目前国家没有出台处理小产权房的办法！所以现在还有些地方偷偷的卖！ 2014-03-17 09:31:14 -
147****1854 1，你购买的是小产权房，该房产无法办理真正意义上的房产证，无法过户，无法继承，无法公证，无法享受拆迁补偿的利益 2014-03-16 20:19:32
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131****7823 不管什么房子都会有赔偿的 2014-03-15 22:18:04
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132****2529 不知道你看过房产证没有？是红本的还是绿本的？一般来说小产权房是没本的，如果你是买的宅基地的房子，是绿本的。宅基证是房产证的一种，但它是不允许交易的，一般来说如果回收拆迁，基本上都是陪个宅基地的登记人，私底下签订的交易合同法律是不认可的。如果楼盘规模足够大，比如有一百来户，那样的话赔偿就比较有保障一点，因为一方面交易合同是会约定赔偿事宜的，另一方面人数多团结起来就力量大了。所以你得根据实际情况去判断。如果是原居民盖的小规模的房子，不建议买，且不说质量问题——小规模一般没请专业人士监工。更因为除了保障更小，增值空间还受限——比如说没停车位，没花园。没物业管理等等。
个人觉得清理的问题不大，不需要担心太多，咱老百姓买不起商品房还不能买小产权房住了？据我判断，目前出清理小产权房的政策主要是想稳住商品房市场。因为房价暴跌是会损害国家经济的。近期内小产权房是不可能转正了，但是也绝对不可能没收拆迁，因为这会引起社会动乱的，目前小产权房的规模太恐怖了。 2014-03-15 16:10:10 -
131****3059 有赔偿，但很 少的， 2014-03-15 15:27:04
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没有房产证的房子无法办理过户。原因如下：1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证；2、前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的；3、无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。对于可以办理出房产证，但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况：1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。
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没有房产证的房子买卖协议的内容及格式如下：标题：房屋买卖协议包括内容：1、私房房产证没有房产证无法进行过户，所以签署的房屋买卖合同是证明房屋交易发生的 的凭证也是重要的凭证，因此大家在签订购房合同前要仔细的推敲合同的内容，在合同内容中一定要列明房产证的实施情况。2、合同中应该列明其中的损失赔偿，包括因没有房产证而可能造成的损失，订立合同过程中的损失和履行合同过程中的损失，如返还财产所需要的运输费用、劳务费等开支。3、无效合同的损失不同于有效合同的违约损失，在违约损失中，可得利益属于损失的范围，而无效合同本来就不具有法律效力，当事人不可能据此获得预期的利益，因而不存在预期利益问题。房子买卖协议范本：出卖人（以下简称甲方）：现住址：身份证号： 买受人（以下简称乙方）：现住址：身份证号： 见证方：见证人：联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿，协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议：第一条 乙方购买甲方坐落于号楼房间私有楼房住宅一处，建筑面积为平方米（以产权登记面积为准），产权证号为朝私号土地使用证号为：，使用面积为平方米，使用年限年月日至年月日止。第二条 此房屋实际售价 元整（￥元）。此售价包含公共维修基金及室内所有固定装修、固定配套设备。第三条 甲方应在签署本合同时，向乙方提供以下证件及复印件：身份证、户口薄；房屋所有权证和其他有关证件；房屋共有人同意或委托出卖的证明；办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。第四条 甲方应保证欲出售的房屋不属于下列情形之一：无合法证件的房屋（包括违法建设的房屋）；有产权争议的房屋；经批准用或划拨的建设用地范围内的房屋；经人民法院裁定限制产权转移或经市人民政府批准代管房屋；市人民政府规定其他不得出卖的房屋。第五条 乙方应在签署本合同时，向甲方提供以下文件及复印件：身份证、户口簿；办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。第六条 上述房屋在甲方实际交付乙方之日前所发生的费用（取暖费、物业费、水费、电费、天然气费、电话费等）由甲方负责。分担日期以办完过户手续乙方正式接手此房屋的日期为准。具体金额以物业公司的数据为准。第七条 税费分担甲、乙双方按照国家房地产交易部门的规定缴纳各项税费。第八条 定金在 年 月 日见证人代甲方向乙方收取房屋定金人民币 元作为房款的一部分。第九条 付款方式；**款 ：乙方提交材料时将**款元人民币支付给甲方。余款 ：过户完成一次性付清。注：过户完成**款和余款当日兑现。第十条 违约责任如乙方违约则定金不予退还，扣除见证人代理费后将余款退还甲方；如甲方违约则见证人扣除代理费后将余款退还乙方，同时甲方向乙方交付人民币元违约金。第十一条 交房日期：第十二条 备注：室内留下的固定装修及家具电器包括： （根据家具清单）。此清单是合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条 在本合同履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院提起诉讼。第十四条 本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议。本合同的附件及补充协议为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。第十五条 本合同及其补充协议、家具清单内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第十六条 本合同连同附件共三页，一式三份具有同等法律效力，合同持有情况如下：甲乙双方各执一份，见证人执一份。第十七条 此合同与出售委托合同、承购委托合同及房屋买卖合同同时起法律效力。第十八条 本合同自三方签字之日起生效。第十九条 附带家具（见家具清单） 甲方（签字）： 乙方（签字）： 见证人（签字）：年 月 日 年 月 日 年 月 日
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问 怎样写房产证答
如果需要做公证就到公证处开，那里有现成的文本。如果不需要公正，你干脆手写一份委托书，大意是房主姓名（身份证号）因某原因无法到场，委托某某（身份证号）办理XX手续。附上房主和受委托人身份证复印件。基本上就这些。先到你们当地落实，他们应该对委托这方面有要求，了解完他们要求再做。
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所谓的城改房，主要是为了安置城中村的居民所建立的房屋，因为这类型的房屋都是由政府建设的，因此，土地也是由政府统一划拨的，价格上也比较便宜。但是不管怎么说，不管是城改房还是其他类型的房屋，想要上市交易，想要办理过户，首先需要具备的，便是房产证。那么城改房没有房产证出售流程是什么?怎么写买卖合同?城改房没有房产证出售流程是什么？怎么写买卖合同一、城改房没有房产证出售流程是什么?根据相关规定，不管是城改房还是其他类型的房屋，没有房产证是无法正规办理过户手续的，也是法律所不允许的上市交易的房屋类型。若是买卖双方要私下交易，其中也是会存在一定的风险的。购买没有房产证的房子的风险1、城改房没有房产证不能买卖没有产权证的房屋是无法办理过户手续的，因此，是无法完成**终的交易的。2、城改房没有房产证不能抵押以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。3、城改房没有房产证不能出租如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷，出租人的合法权益不能得到保护。4、城改房没房产证不能保护合法权益当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。5、城改房没房产证不能得到补偿一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。6、城改房没有房产证不能办理继承或赠与手续房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。城改房是否可以买卖?1、为了判定城改房是否是属于城中村的改造项目。我们可以通过看其是否取得了《城中村改造方案批复》来进行鉴别。凡是没有取得批复的，那就数不属于城中村改造项目的，没有得到批复的城改房都是不能出售的。2、如果您已经核实了售卖的房屋确实是属于《城中村改造方案批复》的城中村项目，这类型的城改房应该就属于可以上市交易的房屋类型了。市民们在购买的时候，可以对照上面的名单来确认自己看中的城中村项目是否已经取得了《城中村改造方案批复》。3、而对于真正意义上的小产权，这类型的房屋是法律命令的无法上市交易的房屋，是无法办理过户手续的。4、其实现在市面上很多在售的楼盘都是城改盘，但是只不过有的手续没有齐全就开始售卖，这属于违规行为。二、城改房没有房产证怎么写买卖合同?从上述介绍中我们不难看出，城改房没有房产证从法律的角度来说是不允许上市交易的，既然连交易的主题都存在问题，当然，因此而签订的买卖合同也是无效的，不被法律所认可的，无法成立的。城改房没有房产证出售流程是什么?怎么写买卖合同?不管是城改房也好，还是其他类型的房屋也罢，在没有房产证或者是只有小产权证的时候，都无法正常办理过户手续，无法正常买卖交易，因此，这类型的房屋所签订的买卖合同也是无效的。
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