用公积金买第二套房的方法

• 136****1519 1。目前深圳还没出台可以用公积金买房的细则，也就是说还不能用公积金买房。
  2。房子到时过户到父母那，你还要到国土局还要交税费。
  3。银行不管你之前有过几套房，他们银行只认你是否在银行有没有过贷款的，那怕你只要有过一次记录，你都不能**三成。所以二次贷款就要6成的**。 2014-03-18 12:41:53
• 145****7744 没有使用过公积金贷款，那么这套房就算是第一套公积金贷款的房子。贷款利率要看贷款年限，五年以下是3.33，五年以上是3.87，肯定是比商业贷款的利率低，公积金贷款没有二套房的概念。 2014-03-18 09:25:19
• 135****9947 公积金第一次使用贷款，可以按照首套住房去贷款，即**30%即可，实际贷款额度要看你的公积金缴纳情况而定，但是房子的税费要按照第二套的比例去缴纳税费。 2014-03-18 09:23:52
• 153****9639 如今到处都弥漫着银行收紧二套房贷利率的政策，而我和老公却顺利的利用公积金贷款买到了第二套房子。对于出生都贫寒的八十后小夫妻来说，能在所在的小城市靠着自己的能力拿出**买房，且顺利的以银行**低的贷款利率买了两套，着实不易。
  下面我就来八一八我们的这个经历。 因我早于老公几年工作，所以在婚前利用商贷买了套房。大家都知道一般首次商贷买房子，只要贷款人没有不良信用记录，一般利率都可以下调15%，加之自去年以来政府的救市政策，可以下调至7折，即30%，当然这个利率是需要自己去银行申请的。
  我们利用婚前买的这套房顺利的结婚生子。婚后，我不同意拿贷款合同到公积金中心提取老公的公积金；当公积金中心出台商贷可转公积金贷款政策的时候，我也没有去转换。因为我打的是另一个小算盘，根据公积金的政策，夫妻双方若其中一方有商贷且未还清，但另一方从未用过公积金贷款政策的，不管买二手房或是新房均可享受公积金贷款政策。
  当然，另一方也可以提取公积金用来偿还其中一方的商贷或是将商贷转换成公积金贷款。相比这两种政策，我当然是选择用公积金贷款买二套房了，因为既然可以以这么低的利率来借银行的钱，为何不利用呢？面对钱越来越不值钱的今天，在小城市买房至少能保值。
  随后我便开始了淘房之旅，但在淘房之前，有一项基础工作必须要做，即盘点家中现金资产，有多少资金可以用于买房，需要贷款多少金额，月供会不会影响生活，毕竟有多少钱才能办多大的事。
  在奔走于中介与看房的路途中，在不停的搜索于网络的售房信息与出租信息中，终于淘到了一套总价合理位置不错的老房子。
  迅速的下手签定买卖合同，交**，办贷款。在拿到钥匙之后，随即放出房源出租。一切都显得顺其自然，不经意间，我们便拥有了两套房子，但也因此，我们背上了30w的债务，成了光鲜艳丽的房奴。
  但是，我并不认为房奴就一定是悲惨的代名词。因为第二套房子我们只是出了**钱，贷的利息极低的公积金，又顺利的租了出去。也就是说，第二套房子于我们的生活没有任何的压力，房租足以还贷，且我们还可以名正言顺的将公积金的钱提取出来，何乐而不为呢？ 在此，我也总结出几点经验。
  一要听党的话，跟着党的政策走。国家出台的政策一定要多研究，多利用，能讨的便宜尽量讨。让你买房时，你就买房；让你入市炒股，你就入市。别跟党唱反调，那样只会自己吃苦。其实国家目前在收紧二套房贷政策了，也意味着房价又有抬头的涨势了，买前要慎重了。 二利用一切可用资源，谁说有了点钱就一定要提前还贷的？还了钱，再想借，可就难了，如今除了银行，哪个亲戚或是朋友能借你这么多钱？而且利息还这么低。
  谁说贷了一套房就不可以再贷一套的？只要利用好政策资源，很轻松的便可以再买。谁说房奴就一定是悲惨的？当然，这有个前提就是必须买之前算清自己的承受力，即在不影响基本生活的前提下一定不会悲惨。
  三买房切贪一步到位，买个小点的或是二手的，又如何？年轻人基础差底子薄，怎能一步到位呀。买小些的房子至少出手时还能便利些。谁叫咱还没到买大房享清福的年纪呢。 如果大学里有即将买房的准夫妻们或是首套是商贷，没有利用公积金的同学们，没必要沮丧于房子没有用上公积金，因为也正因此，你可以在商贷未完还的情况下利用公积金投资一套总价低些租金高些的房子，以带来更多的回报哦。 2014-03-18 09:04:43
• 135****9430 先说明下,目前深圳银行还没出公积金买房的细则,目前还不能用公积金买房!另外针对你的问题,需要看具体情况:
  1.如果你买的小房子的时候是一次性付款,没向银行贷款,过户给你父母,,那么你再去银行贷款可以按照一次置业,**三层,而且国土局那边也可以过户(但好像契税要高点)
  2.如果你之前买的小户型,是有过向银行贷款,那么你即使把房子过户到父母名下,在银行贷款也按照二次置业算,也就是**6层!但还是可以去过户的! 2014-03-17 10:22:47
• 142****0142 先说明下，目前深圳银行还没出公积金买房的细则，目前还不能用公积金买房！另外针对你的问题，需要看具体情况：
  1.如果你买的小房子的时候是一次性付款，没向银行贷款，过户给你父母，，那么你再去银行贷款可以按照一次置业，**三层，而且国土局那边也可以过户（但好像契税要高点）
  2.如果你之前买的小户型，是有过向银行贷款，那么你即使把房子过户到父母名下，在银行贷款也按照二次置业算，也就是**6层！但还是可以去过户的！ 2014-03-17 10:20:28
• 137****3464 买房人在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房仍然可以使用住房公积金，这其中包括以下几种情况：
  1、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房可以申请公积金贷款。具体公积金贷款的额度计算方法、办理手续等，和买第一套住房办理公积金贷款是一样的。
  2、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房如不申请公积金贷款，产权人可以凭第二套住房的产权证、购房合同、购房发票，在产权证发放之日起6个月内，申请提取住房公积金。
  3、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房又申请了公积金贷款，借款人可以提取其住房公积金储存余额归还贷款。 如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选 2014-03-17 09:15:13
• 148****4620 公积金一辈子只能贷俩次，如果你名下无房，以前贷款还清后，还可以商业贷款 2014-03-16 09:55:19
• 157****7121 首先要证明你有没有像银行代过款。如果没有代过款可以算第一套 2014-03-15 14:08:32