我该买哪个房子呢

• 131****2287 第一步：明确购房目的，做好买房准备
  1、买房的资金准备——您准备用多少钱买房？
  2、买房的心理准备——你想把家安在什么地方？
  3、买房的知识准备——先让自己成为半个房产专
  业人士。
  4、买房的选择准备——查询打听情报与实地看盘。
  
  第二步： 擦亮眼睛，挑选房源
  1、价格挑选——比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
  2、位置选择——楼盘位置是否优越的判定，是否满足个人的各类需求。
  3、面积选择——考虑经济能力和购房预算正确处理套面积和功能的关系。
  4、户型结构——根据使用功能及家庭基因素，如人员数量等选择合适户型结构。
  
  第三步： 选定目标，实地考察
  1、房产证件——房产证书是否齐全，决定了房产的合法性，避免日后众多的不便。
  2、房屋质量——买房子，**重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼
  3、周边设施——小区景观、会所、绿化、配套等因素与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。
  
  第四步： 签订认购书
  1、了解开发项目的进展情况，确认开发商已经拿到预售许可证。
  2、认购书基本条款要约定详细，应当对所要购买房屋的主要情况在认购书中予以约定。
  3、条款内容的约定要合法有效，应要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。
  4、购房人一定要谨慎签订定金条款
  
  第五步： 签订购房合同
  八大注意：
  1、关于五证
  2、关于公摊面积
  3、关于房产证
  4、关于书面通知
  5、关于所售房屋的坐落位置
  6、关于所售房屋的抵押
  7、关于物业管理公约
  8、关于各方责任范围
  
  第七步： 验收房屋
  1、检查房屋有无裂缝
  2、检查房屋有无倾斜
  3、检查房屋有无渗漏
  4、检查墙面、地面
  5、检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理
  6、检查门窗
  
  第九步： 产权办理
  资料：
  1、房地产交易申请表
  2、办证委托书
  3、按揭的买家还需提交他项全属书
  4、身份证复印件
  5、已监证的预售合同1—3项的表格、文件发展商会统一购领，并指导买家填写。 2014-03-18 09:36:53
• 134****0148 以前我跟你的想法也是一样的，经常在网上找需要了解的东西，看了有一年吧，自己觉得了解得差不多了就开始找中介看房 结果真的开始了，才知道网上看的信息只是九牛一毛，实际的东西还是要问了中介才知道，而且必须是问美联，中原这些大中介，小中介只会忽悠你。而且就算大中介，业务员的水平也是差别很大，你去一个大中介，先看看他们贴在墙上的业绩表，找业绩前几位的业务员来搞好点关系，让他们把**好的盘留给你，什么不懂的东西都问他们，也不用问得他们烦，就是有空就过去聊几句。 我建议你问：
  1.你打算买的片区，哪个盘比较好（交通，房子架构，**潜力）
  2.你说你首期给不了那么多，其他方面需要钱，也买不起那么贵的房子，让他推荐几个 总价 低的盘给你（单价可以高点，面积可以小点，但总价一定要低）
  3.问问他**近的政府政策，银行利率，接下来的走向（好的业务员对这些很清楚，我遇到很多业绩好的业务员，本身就是炒房的人，他们手上自己都买了几套房）
  4.问他怎么样才能首期给得**少，银行贷款怎么样才能**多，问他你需要提交那些资料才能贷款多。
  5.详细问清楚你需要交多少杂费，买个房子，杂费给一万多是很正常的，有些杂费会是买的过程中突然出现，中介也很难详细跟你说，不过不会差很远（一千几百左右）。 **后，我是感觉在大城市生活，认识个地产中介做朋友是很有帮助的，他能帮你解决很多生活上的问题，也能帮你赚很多钱。网上问都帮助不大的。 PS:一般单价越高，楼龄越新的房子，贷款就能越高，就是说你买贵的好的房子，首期付的钱会更少。建议没什么钱买房的话，**好买楼龄5年内的新房，买那种老房子首期给的钱更多。 2014-03-18 09:15:08
• 155****2205 总体来说还是买多层的好,年轻人还是走走楼梯好而且价格还便宜,并且现在房子的顶楼防水什么的都弄得挺好也不必担心,高层公摊面积大物业费、电梯费都贵房价也贵不划算,建议还是买多层 2014-03-17 12:56:48
• 134****7774 根据你的这个清况，建议你买个三房，120平米左右，算下来差不多就是50万，也好一步到位。现在把钱存到银行都是负利率，通胀又这么厉害，买了房子**起码能保值，你说对吧 2014-03-17 09:26:26
• 145****8969 地段方便的 不知道你现在住的地方 地段啊交通啊方便不 但我知道 我从原来地段好的地方搬到一个小区不错的 但是地段不是很好的地方很郁闷 我都后悔在那里买房子了 地段好的话 无论想到什么 下楼就到 真的很方便 2014-03-17 09:26:07
• 147****2849 看自己目前的需求，买了房子不是固定不变的，跟据自己情况的变化而变化，再进行换房！ 2014-03-16 14:46:32
• 146****0655 您好，我是一位房产经纪人，从一个旁观者的角度来看，如果您为了以后孩子上学那就买海淀的房子，但是要问好了有没有上学的名额，这个**重要。
  不管是海淀的房子还是石景山的房子以后肯定都会涨，只是海淀的房子肯定要涨的快一些，到时候您有钱了再换房子也是可以的，现在没有那么多资金的话很难一步到位，虽然石景山的房子现在看着很好，但是以后您有了孩子肯定不能只住60平米的房子，**少也得是个70平左右的两居。
  到时候在北京换一套房子，填个差价应该不会太多。**后还是看您怎么选择，我的话也只是个人看法 2014-03-15 18:49:34
• 158****8194 跟据你自己实力而定，**好买个40万左右的房子 2014-03-15 10:31:36