样板间优点：1、省去装修的麻烦样板间免去了装修的麻烦，省心省力。而且开发商为了提升销售业绩，在做样板间的时候，不管是户型使用率还是装修素材的选择，往往都不惜重金。2、户型好样板间作为楼盘展示中**重要的组成部分，开发商首先会对样板间的户型及位置进行甄选，一般都是选择户型和位置较好的房子。3、质量有保障为了保证吸引力度，开发商一般都会尽心设计、科学施工、挖空心思做软装，装修材料和装饰物件多选用名牌，质量比较靠谱。4、尾盘优惠力度大大多楼盘在尾盘阶段才考虑出售样板间，谈判空间较大，优惠力度也一般较大。
全部4个回答 >开发商要借用我们的房子做样板间 怎么办
138****4960 | 2014-03-14 20:13:08
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134****4542 您找开发商问问是什么情况,先协商一下 2014-03-17 09:40:37
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144****9941 如果在签订购房合同的时候开发商没有将此事项作为合同条款，你可以就此事向开发商提出请求，如果协商不成可以直接诉讼。作为开发商侵权。 2014-03-16 11:30:55
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155****6733 完全可以，价格而且可以适当优惠一些，在他报价的基础之上打个九折！多对比几家，如果他报价较高的话，八折都不成问题！ 2014-03-16 09:31:08
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145****4705 这你和开发商商量去阿，你这里问跟谁讨价还价啊 2014-03-16 09:24:09
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137****3543 第一、合同**主要的作用是用来约束合同双方的,以保护其权益和履行其义务。第
二、公司知名度的提高与你所谓的合同内容并无直接关联,仅与你承包的业绩有关系,你可以利用公司业绩,采用广告、公司等加强宣传来提高公司的知名度。第
三、合同的基本格式如下可以参考建筑工程施工合同示范文本,当然,你也可以简单一些,但**基本的必须包括:
(1)甲乙双方;
(2)合同范围;
(3)甲方权利及责任;
(4)乙方权利及责任;
(5)违约责任;
(6)合同有效、终止时间等。 2014-03-16 09:23:31 -
155****9546 《商品房销售管理办法》第31条明确规定,开发商设置样板房的,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致,未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致。
开发商未作说明,致使购房人因重大误解而订立商品房买卖合同的,购房人可以根据《合同法》关于重大误解的规定,请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销购房合同(变更还是撤销购房合同由购房人进行选择)。
目前在商品房销售过程中,开发商都要设置样板房或样板间。购房人入住后,发现房屋和样板房有差距,当购房人要求退房时,开发商却认为样板房不是“样本房”或“样品房”,设置的目的是为了推销商品房。
如果在购房合同中并没有约定商品房与样板房不一致时,购房人有权退房或者得到相应的赔偿。那么购房人就无权要求退房或者赔偿。 2014-03-15 13:05:34 -
134****6616 这你和开发商商量去阿,你这里问跟谁讨价还价啊 2014-03-15 09:22:11
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136****0168 看销售阶段，一般开盘初期，用好销售的主流户型，也就是您说的好房来做。销售后期，到了清尾房的阶段，就用不好卖的房子来做样板间。 2014-03-14 20:41:14
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样板房好不好，值不值得买是很多购房者都会纠结的问题，下面保驾护航装修网就购买样板房的利与弊从两个方面来分析：首先是样板房的优点：1、方便入住，省心省事：样板房其实就是精装修房，买样板房**大的好处是省去了繁琐的装修工作。可以“拎包入住”，对着急住进新房的人就有很大吸引力。2、户型好，设计优秀：样板房一般都是户型和位置较好的单位，甚至是同批产品中**好的单位；一般都会尽心设计、科学搭配、挖空心思做软装。3、价格较低，性价比高：大多楼盘在尾盘阶段才考虑出售样板间，谈判空间较大，优惠力度也一般较大。样板房存在或可能存在的问题：1、不实用：样板间的主要功能是展示功能，因此往往忽略了使用功能，甚至牺牲使用功能，因此使用起来未必方便。2、老化损毁：样板房的展示周期一般可能长达1—2年，装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。3、施工质量：样板房有可能为了抢工期牺牲了施工质量，尤其对于隐蔽工程而言更是如此。而且隐蔽工程主要是实用工程，不用展示，往往样板房的隐蔽工程就会马马虎虎甚至是非常草率，质量差，比如水电工程。样板房有好有坏，有优点也有缺点，因此样板房是否值得购买这点没有绝对的答案。保驾护航装修网建议如果要购买样板房，要做到以下几点以使自己的利益得到**大保证。1、选购前应要求开发商提供土建及装修的全套图纸、提供所有设施设备的试用说明书和设备保修承诺书；尽可能地要求其提供相关装修公司网址、售后电话等。**好能够与当时的施工队联系上，进而判断其内在问题是否严重。2、可能了解样板房的施工环境，还要尽量多次查看实地以便发现问题，而且**好分夜晚和白天都到现场查看一番，尽可能对所有的设施设备都进行试用。3、请专业人员进行验房，尤其是水、强电、弱电等方面。
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开发商的样板房如果是盖在实体房里面一般是有房产证的 还是可以买的 因为样板间的景观 视野和通风效果都是比较好的 装修设计也是非常用心的 样板房价格一般会比其他房子稍微高出一点点 特别喜欢不在乎这点差价 完全可以买的 很多客户确实钟爱买样板间 因为家具电器都齐全了 都不用自己再去买了 只是一般的样板间要作为销售让其他买房客户参观 所以**后的交房时间稍微晚一点 因为你买了样板间 开发商的其他房子还没全部卖完 肯定需要样板间继续展示给看房客户 能接受交房时间和差价 完全可以买样板间 个人建议
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样板间能不能买小编建议购房者可以从以下几个方面综合考虑：1、是否急于入住通常情况下，购房者群体购买样板间的理由是因为着急入住而且没有时间去装修，如果只是卖了转手获利或者买了暂时不住，**好还是不要买样板间的了。2、装修风格是否喜欢在购买样板间前要理清自己是否喜欢这样的装修风格，如果不喜欢开发商装修的风格，购买之后还要敲掉重新装修，大大浪费了时间金钱，还不如买个毛坯房自己装修。3、装修质量是否合格这是要不要买样板间重要的一点，由于施工质量可能存在隐患，购房者要多次实地查看，如果确实存在问题，建议**好还是不要买了，避免将来后悔
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买房除了毛坯房和精装房之外，买开发商的样板间也是选择之一。样板间有装修齐全、拎包入住的特点，但同时也存在施工质量也无法保证、家具尺寸可能不合适等隐患，那么样板间到底能买吗？购房者需要注意什么呢？一、两种样板间样板间分为两种类型，一种是“临时”样板间，这类样板间里配有精美的家具、漂亮的灯饰、华丽的洁具，等到房子盖好后，大多和售楼处一起拆掉。另外一种是“实体”样板间，这类样板间一般是按照交房标准进行了精装修，到清盘阶段可以直接卖给购房者。我们这里讨论的就是第二种，可以购买的样板间。这种样板间具有拎包入住、装修美观的特点，但同时缺点也不少，大的问题在于装修质量难有保证。二、样板间的优缺点优点：1、精心装修样板间是开发商在销售时用作展示只用，开发商会选择户型、位置好的房子。而且，为了吸引购房者，还会对房间进行精心装修，材料也都是名牌。2、拎包入住装修费时费力，而样板间不仅装修完毕，家具也配备齐全，大大节约了购房者的时间，基本上能做到拎包入住。而且，样板间至少要展示1-2年，装修残留的气味也慢慢消散，对购房者来说更环保。3、价格划算只有在清盘阶段，开发商在会考虑卖样板间，所以价格上会有优惠，这对购房者来说更划算。缺点1、施工质量难以保证为了赶工期，开发商要在精装修的同时可能在施工细节上没有做到位。比如卫生间没有做防水、水电线路没有铺好，这些问题都很隐蔽，一旦出现问题，购房者很可能要重新装修。2、交付标准不一致样板间里家具齐全，但在收房时购房者可能会发现房间里少了张桌子或者少了张床。而且，为了显示房间的宽敞，开发商会定制小尺寸的家具进行摆放，非正常尺寸的家具会让购房者使用起来不方便。3、装修可能有破损样板间展示周期长，家具、装修已经陈旧，也有破损的可能。三、买还是不买呢？该不该购买样板间，不妨从下面几个方面入手：1、近期是否入住购买样板间往往是着急入住，而且没有时间装修的群体，如果买了暂时不住，就不要买样板间了。2、装修风格是否喜欢如果不喜欢开发商装修的风格，购买之后要敲掉重新装修大大浪费了时间金钱，还不如买个毛坯自己装修。
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