我想问二手房、拆迁房、商品房都有什么区别？谁给解释一下？

• 147****0763 二手房是存量房,到过手的,拆迁房是,拆迁补偿的,商品房是可以上市进行交易的 2014-03-17 13:57:24
• 147****3214 二手房是存量房，到过手的，
  拆迁房是，拆迁补偿的，
  商品房是可以上市进行交易的 2014-03-17 09:13:09
• 148****1906 个人产权和集体产权，也就是房产的所有人有区别，一个是公民个体，一个是企事业单位。他们拥有的权利是一样的。商品房都是个人产权，也就是私产。私产和个人产权是同一个意思，表明公民个人对房产拥有所有权利及义务。以前大多数的人住的，都是单位的房，每个月向单位缴纳租金，这种房被称为使用权房，指住户只拥有房产的使用权，也就是居住权，没有所有权、占有权、支配权、收益权和处置权。
  所有权、占有权、支配权、收益权和处置权都归单位所有。经过房屋改革以后，单位将房产卖给住户，变成住户个人的私产，也就成了个人产权。 2014-03-16 20:02:26
• 157****6085 使用都是70年,回迁房多一个土地出让金。百分之1.5。回迁房住的人杂,里面养小鸡小鸭兔子的。价钱便宜 2014-03-16 17:26:36
• 144****9004 这么说额，您关注的可能是房产证和土地使用权。经过购买和缴纳契税，房产证就是你的啦，房产证上会标注地上（或地下）建筑物所有权 该块土地的性质和使用年限（住宅70年，工业50年，商服40年）。
  重点讲住宅，住宅用建筑物又分为住宅房、储藏室、车库、车位。地上地下形式都无所谓，有房产证即可，意味着你可以买卖该建筑物（反之则不能）。
  二手房、拆迁房、商品房的**大区别基本集中在1、使用年限；2、证件问题。
  使用年限上，肯定是从土地拍得之日开始，那二手房肯定小于商品房小于拆迁房（因为拆迁房建筑年代**近）——需要注意，这是在用地性质相同的前提下。
  证件问题上，这是以上三种都有可能面对的问题，商品房既然叫商品房了，那就大多是有独立产权能够交易的。其他两种同理，如果没有独立产权能够交易，那就是小产权，如果购买，需要重点关注一下使用年限的合同签订（注意，这里不是房产证备案）以及未来20-30年的城市规划（尽量购买住宅用地性质或者暂时没有规划到的区域）。相对应的，由于具备未来的不确定性，所以小产权房价格也会相对便宜一些。如果决定购买小产权房一定要慎重。
  
  这么说您应该有个明确的认识了哈%7E%7E知道的越全面越繁杂，了解这几个关键点，将会对你的置业大有帮助。 个人专业知识输出，绝无抄袭，觉得好加分！ 2014-03-15 16:58:47
• 152****8336 商品房和拆迁房的区别还是很大的，首先拆迁房必须满3年才能交易过户，而且营业税全免的。而商品房随便什么时候都能交易过户。 2014-03-14 17:35:48