杭州个税办理，1306570****
全部3个回答 >农村的房子没有房产证怎么能过户?
157****1372 | 2014-03-14 17:13:22
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156****4135 乡镇不给办理您不能买这样房产,因为办不了房产未来按违规家住处理您什么都得不到 2014-03-17 13:46:15
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133****5540 盖房子得去申请土地啊，无证就得看看你们当地能不能在申请了，没证做什么都不能过户 2014-03-17 11:55:39
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142****0703 宅基地房产证呀，到乡里和村里更改一下名字就可以 2014-03-16 22:46:17
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154****9326 非常有可能是乡产权房，宅基地建房，你去当地乡政府问问。 2014-03-16 18:23:12
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148****4829 若你是城镇户口是不能买农村的房子,以为农村的房子是农民的宅基地是不可以出售的,他只有使用权没有出让权。所以你房产证过户是不可能的。但你是农村户口就可以去办理过户手续。 2014-03-16 09:08:55
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148****4047 **好不要买,风险太大了吧,可以先咨询一下律师,有一个相关的手续比较靠谱 2014-03-15 21:44:27
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142****4168 一般有“宅基地”的一个证件，不过农村的土地属于集体所有，一帮情况下都是写个协议，找村长，村支书，几个亲戚证明就可以了。 2014-03-15 09:52:18
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144****1433 不能过户的你要是一次性买的,可以更开发商协商,让开发商给更名 你要是贷款买的,那就没招了 2014-03-15 09:38:53
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156****6269 真想要，只能签一个协议，找一个中间人证明一下。 2014-03-15 09:37:55
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133****6373 后建的估计过不了户吧。。属于违章建筑。。 2014-03-14 17:38:44
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没有房产证无论如何都是不能过户的。根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。同时，如果只签订合同，并不能保证**终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以**好选购已经取得房产证的房屋。没有房产证只办理公证的后果：1、只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。2、公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
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没有房产证的房子过户方法有以下3种：1、刚交了**款但是还没有办按揭的。这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是好处理的。买卖双方可以直接到项目的开发商那里去办理合同的转让，就是要事先跟开发商商量好，跟买方重新来签订一份购房的合同，并且将老的购房合同收回就行了。然后买方再将**款交付给卖方就可以了。再后面的事情就跟买新房是一样的了，房管局备案的时候就是直接写买方的名字，银行办理按揭也是要买方自己去办理即可，房产证下来的时候也就直接是买方的名字了。2、正在还房贷但是还没有交房的，可以通过直接更名来过户，但是这种情况房子必须还清银行贷款，更名必须取得开发商的同意，且买方不能再按揭了，必须全款购买。3、双方约定等房产证下来再过户，没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
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物权法 第一百五十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。没有发现宅基地使用权可以决定谁家使用宅基地使用房子吗？这种房子国家不赋予所有权概念，谁给办理房产证，就是亵渎法律尊严，是对全国人民的严重犯罪
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农村的房产证不能进行贷款，农村的房屋土地的使用性质为集体的，无法进行拍卖，所以的农村的房产证不能进行贷款。
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