懂物业法规的人请进

• 146****3287 物权法第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
  第七十七条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
  第八十三条业主应当遵守法律、法规以及管理规约。
  业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。
  你可以到法院起诉邻居要求停止侵害、赔偿损失。 2014-03-16 10:08:29
• 143****1376 1.您说的现象很多，管理权物业确实没有，但是物业公司对违规现象有举报权，你可以向物业公司索要举报手续，看物业是否作为，若物业有如举报单或举报信等书面材料（上有接收单位盖章，否则属于无效举报，没有法律意义），您可根据举报材料找相关部门，也可让物业帮助协调，也可使用拒交物业费给物业施压（这么做违法，但是现实都是这样的），
  2.业委会不是物业选举的而是业主大会选举的，首先由当地街道居委会牵头，候选人必须是房屋产权人，也就是业主，不得是业主家人、亲属等身份。候选人街道居委会推荐和业主自荐两种形式，然后再发放选票，由全体业主公投，必须有三分之二以上业主同意才能认可，然后到建设部房地产与物业管理局(或其他部门）备案，然后公布。
  注：首先看饭店使用的房间是否是商品房，不是可向房地产检查部门投诉，居民区开饭店应该是违规，因为居民楼没有排烟系统，也容易造成下水主管挂油阻塞，1向工商举报他家是否有执照2向环卫部门举报他家影响空气，3向城管举报他家私接烟道，有碍城市形象4市长热线及信访部门，或是法院。若法院你得将你所有举报的材料保留包括举报信、举报电话录音，相关记录等。
  希望能帮助您 2014-03-15 22:09:37
• 153****8349 1.你必须维权，这样的事主要靠自己向相关部门，即：环保局、工商局、**好市长热线等部门投诉解决。
  2.别怕事，楼下饭店一般知道你投诉，会上门找你，甚至威胁、骚扰等等，坚持住。
  3.若有可能，联合其他业主一起投诉，人多后，相关部门才会重视。
  4.这种矛盾在全国非常普遍，你可以上网了解下，决对准确。
  5.别以这个理由与物业费挂钩，建议与物业公司谈，要求物业公司也尽自己的义务，及时向相关部门投诉，但是，物业费先交，法规里要求物业公司的也只有 调解和投诉2种权利，一般这样的情况，物业均是受害者。 2014-03-15 09:06:59
• 152****5813 物业委员会只是一个代表,肯定是要经居民同意才行的. 2014-03-14 15:24:49