购房流程是怎样

• 144****2564 商品房本身是一种商品，但它不同于一般的商品，因其成交过程时间长，价格高，手续繁琐等特殊性，以致买卖双方经常产生一些纠纷。究其原因主要是购房者缺乏基本购房知识，现根据一些卖房人的购房经历，讲述一下购买商品房一般的流程及应注意的问题：
  
  一、首先通过媒体（报刊、房展等）收集有关房地产项目的各种信息。
  
  二、通过对自身的消费需求状况（购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等）进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。
  
  三、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。
  
  四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。
  
  五、选定项目后，交订金前，**好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件**好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。
  
  六、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。
  
  七、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。
  
  八、在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。
  
  九、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下：
  
  （1）到开发商售楼处交纳购房余款。
  
  （2）领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。
  
  （3）由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。
  
  （4）与物业公司签订《物业管理公约》。
  
  （5）按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等（不同物业有不同规定）。
  
  （6）新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。
  
  以上基本上是每一位购房者都必须经历的购房全过程，其中省略了办理贷款的部分，希望能对读者购房有所帮助。 2014-03-15 21:05:39
• 146****4707 贷款买房需要提供的资料:本人及配偶身份证 户口本 结婚证(未婚由当地户籍或民政出具未婚证明,或自己出具未婚申明) 个人收入证明(个体经商提供营业执照,银行流水,税票)大楷流程:看房---签订购房合同---签订贷款合同----银行审批-----贷款通过,放款------还供一次性付款买房只需要提供:本人及共有人身份证(共有人可以为任何自然人,不需要婚姻关系)由于一次性付款流程简单,所以需要注意的地方也不多,其中**重要的是在签订合同的时候,看清楚合同约定对不同意的地方提出修改。 2014-03-15 19:46:21
• 131****0224 商品房本身是一种商品，但它不同于一般的商品，因其成交过程时间长，价格高，手续繁琐等特殊性，以致买卖双方经常产生一些纠纷。究其原因主要是购房者缺乏基本购房知识，现根据一些卖房人的购房经历，讲述一下购买商品房一般的流程及应注意的问题：<
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  > 一、首先通过媒体（报刊、房展等）收集有关房地产项目的各种信息。<
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  > 二、通过对自身的消费需求状况（购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等）进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。<
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  > 三、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。<
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  > 四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。<
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  > 五、选定项目后，交订金前，**好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件**好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。<
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  > 六、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。<
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  > 七、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。<
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  > 八、在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。<
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  > 九、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下：<
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  > （1）到开发商售楼处交纳购房余款。<
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  > （2）领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。<
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  > （3）由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。<
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  > （4）与物业公司签订《物业管理公约》。<
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  > （5）按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等（不同物业有不同规定）。<
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  > （6）新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。<
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  > 以上基本上是每一位购房者都必须经历的购房全过程，其中省略了办理贷款的部分，希望能对读者购房有所帮助。 2014-03-15 19:46:07
• 151****8794 合同要看清楚再签,购买商品房可以约定付款方式,一次性付清、分期付款、银行按揭,签合同时要注意开发商是否具备五证:《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》!
  必须齐全才能签,尤其是《商品房销售预售许可证》!如果不全,可能办不了产权证和土地证!开发商的操作也是不同的,所以在于协商。贷款的话,如果选择的是商品房,一般都由开发商协助办理,先签订买卖合同,约定付款,提供买受人的相关证件,具体要根据银行的要求。 2014-03-15 16:40:43
• 148****4517 前期准备 1.核算家庭收入2.明确房产所有人3.确定房屋位置
  网上选房 1.楼盘搜索2.**新楼盘 3.看房团4.楼盘地图
  实地看房 1.五个重要空间2.实地考察现场
  楼盘比较 1.地段交通2.周边配套3.户型要点
  认 购 1.买房认购2.定金 订金3.签定认购书
  合 同 1.补充协议2.合同陷阱3.如何签定合同
  贷 款 1.商业贷款2.公积金贷款3.一次性付款4.分期付款
  
  广州购房网 房博士 2014-03-15 09:52:22
• 157****6090 拿着你购房契约，去单位开个证明就可以了 2014-03-14 22:56:28
• 131****9824 先付**，在到房产局过户，到银行做公积金贷款，10个工作日出件，拿着两证在到银行做贷款抵押，银行会直接下款到指定账户的。 2014-03-14 14:09:27
• 138****0664 查档，缴定金，签买卖合同，原业主还欠银行钱，先赎楼，过户，打税，交楼！ 2014-03-14 13:51:41