新房屋过户费怎么算

• 138****7265 **好去当地中介此讯一下收费标准 2014-03-16 12:50:01
• 138****1523 跟正常的二手房买卖过户一样，需要交契税营业税。 2014-03-16 09:14:27
• 143****0457 如果只是2年以上的就只有契税，税率1%，测量费1.36/平方米；过户80/户，其他500-800元，两年以内的就多个20%的营业税=房屋总价值 2014-03-15 13:08:51
• 144****0922 一般要注意以下九个步骤:
  一是看房,一般通过房产中介去看房源;
  二是签订定金协议、居间协议,签订协议后付定金;
  三是签订买卖合同,也就是上海市房地产买卖合同,同时在网上做合同备案;
  四是付**款,若上家有贷款,通常上家会用**款去提前还贷;
  五是办下家的贷款手续,下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款;
  六是办过户交易手续,过户手续办好后,交易中心会出具收件收据;
  七是领取上海市房地产权证,在收件收据出来后20天,下家就可以拿到房地产权证;
  八是贷款银行向上家发放贷款,放贷款的时间有可能在产权办出前,也可能在产证办出后,这取决于下家和银行怎么约定;
  九是交房和付尾款。
  
  
  在交易中手续及费用要注意: 买方持身份证,卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。
  需要: 双方身份证及身份证复印件(不能过期); 卖方的房产证。
  手续: 去公证处凭有效身份证办理公证手续。
  手续费: 第一部分费用:公证的手续费; 第二部分费用:根据二手房的价格,上缴税,具体税率是多少,看公证处给出的税率。
  二手房交易费用包括 一、房管局费用: 产权证登记费:80元一套(买方支付)。 印花税:成交价X 0.1%(双方各付50%)。 交易手续费:6元/平方(双方各付50%)。 契税:房改房1%(买方交)。 印花票:5元/张,(买方交)。 测绘费:住宅面积1.36/平方,门面2.07元/平方,多功能房(带门面住宅)2.72元/平方。(买方交)
  二、土地局费用:(买方交) 1、年代基金费用:年代基金数X产权面积X1%(买方交)。 2、土地证公本费:100元。
  三、地税局费用:(卖方出) n级地段X n元X 产权面积 = 个人所得税 一级地段为50元 二级地段为40元 三级地段为30元 四级地段为20元 五级地段为10元
  个人用住房公积金和住房补贴购买二手住房均免征契税。 2014-03-15 09:11:14
• 151****4719 去查询 或去询问标准的公司! 2014-03-14 18:56:31
• 142****1923 过户费有
  1、契税：指导价成交价× % =
  （首次购房征收1.5%；二次及多次购房或面积在144㎡以上征收3%）
  2、交易手续费：面积×6元/㎡ =
  3、转移登记费：80元/户
  4、专项维修基金：面积× 元/㎡ =
  （砖混22元/㎡；框架27.5元/㎡）
  5、个人所得税：成交价×1% =
  6、营业税：成交价×5.55% =
  （产权备案没有满5年）
  7、查档费：33元/户
  8、公证费：已婚300元/户、未婚400元/户 2014-03-14 15:10:43
• 135****2779 以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
  1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
  2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；
  3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；
  4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
  5、登记费：80元，买方缴纳。
  6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。 2014-03-14 09:48:26
• 158****6246 你可以到自己所在地的房地产交易网上去查询。因为各地的交易费和过户费的收取是不一样的。 2014-03-14 09:35:08
• 133****6854 一般二手房交易需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：1.36元/平方米
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 2014-03-13 20:11:00
• 152****6188 契税，按照目前国家税务局的**新规定：首次购买住宅：90平米以下：评估价格的1%，90平米以上为评估价格的1.5%，如果非首次或者144平米以上为评估价格的3%，非住宅为：评估价格的3%;以上为卖方承担；
  
  印花税：住宅免收，非住宅按照评估价格的的万分之五收取(双方均承担)；
  
  营业税：5年以内，按照评估价格的5%，5年以外144平米，按照差价的5%，非住宅为：按照差价的5%，以上为卖方承担；
  
  个人所得税：住宅：144平米以下，按照按照差价的1%收取，144平米以上，按照按照差价的1.5%收取，非住宅按照：差额(上次交易-本息交易)的20%收取；
  
  土地增值税：非住宅按照评估价格的2%，住宅不收取；
  
  缴纳营业税的分别按照营业税额的7%、3%、1%的城建税、教育费附加、地方教育费附加以上为地方税收政策，各地政策略有区别；
  
  另外还有评估费、测绘费、登记费、交易费(评估费在评估价的千分之二，测绘为200，登记费80，交易费每平米3元。-- 楼盘网 2014-03-13 18:58:52