高档小户型写字楼有投资价值吗？

• 144****4622 您好！很高心为您服务，对于投资这事，本人一直很赞同，人民币越来越不值钱了，手里有钱完全可以投资房地产，而这种小户型的商业写字楼，还不如投资学区房，学区房是保值和增值的刚性需求。 2014-03-15 13:17:23
• 155****2890 如果有闲钱的话适合总比存银行强 2014-03-15 09:59:18
• 137****7361 打工的兄弟必看[上] |经常和公司的小兄弟们聊买房的事。其实，买房子的学问那是相当的大。首先，房子是重要的大件商品，关系到每个人的生活质量，是目前国人**重要的消费，所以，买合适的房子是门学问。关键是第二，买房不仅仅是消费，在目前的国情条件下，更是一种投资。买汽车、买家电……，所有的东东使用价值一过，旧了破了，要么扔了，要不卖给收破烂的，三瓜俩枣，拉倒了，所有的商品只有房子住了N年，卖的时候，价值反而增大。当然，你可以和我抬杠，说买古董也能增值，但买古董等等投资行为，不是每个人都可以玩的。买房是一边消费一边增值的经济活动，买了股票你不能吃不能喝，但买房子就不一样了。孙子兵法一开篇就说：兵者，国之大事，不可不察。同样，房子，人之大事，不可不察 。
  
  中国经济发展了二十多年，高速的噢。发了一大批有识之士和稀里糊涂之士。中国的GDP连续20多年增长，平均差不多10%，国力大增，老百姓的财富也大增，但不一定是你呦，我是说整体上国民财富增加了，国民财富的增加是有讲究的，你在贵州山里种玉米，种了20年，中国经济增长率即使达到100%，也和你的关系不大；你如果在山西挖煤，关系就密切一点了，经济发展，能源短缺，煤炭价格上扬，涨价的99%到了万恶的窑主和各个环节了，特别是运输环节，但还是有1%可以到你这个挖煤的穷小子手里，特别是出了事故，你的生命比不发展之前值钱了，现在的赔偿是20万元/条。你说你是个白领，噢，白领。白领怎么样，和窑黑子一回事，也是拿工资，经济发展了，工资涨点，GDP是10%增涨，国家的税收是20%的增涨，你的工资增涨率是多少？会算吧？白领也有过劳死，从本质上讲，和煤窑冒顶砸死是一样的，但如果你真的过劳死了，不一定有20万元呦。我们都知道，社会财富是劳动创造的，为什么你创造的财富到你手里永远是一点点呢？马克思的政治经济学、剩余价值论已经讲过了。发展是硬道理，剥削也是不软道理。说这么多，总结一下，就是作为国民的个体，也就是你一个人来说，在国家高速发展的过程中，你的财富的多少，首先，决定于你的劳动创造的价值的多少，但这只是很小比例的，你差别就是你挖煤比种玉米那么多；你更多的财富是哪里来的？社会、国家二次分配给你的。你觉得你穷，那不是你创造的财富没有回报，你的老板已经给你按市场行情付过工资了，更多的原因是你参与没参与社会财富的二次分配。
  
  拿工资，只是参与了第一次分配，第一次分配的财富只能达到温饱，到温饱就不错了，古往今来，四海之内，拿工资发财的有几个？——不要给我讲打工皇帝百万千万年薪的故事。国民对社会财富的二次分配，是一个国家制度**核心的东西。什么社会主义制度、资本主义制度，**核心的就是看这个制度是怎么分配国民创造的财富的。按一般的社会主义理论，国民财富是应该通过社会福利再次分配的，生活在今天的中国人，有多少社会福利，自己去算吧。
  
  我个人的浅见，现在中国的社会财富除了让贪官拿走一部分，就是所谓的福布斯榜上的家伙们了。我们要想富裕起来，蹭到“先富起来的”人群里，办法就是一个，向榜样学习。但是，问题不那么简单，学贪官，难度系数太高，贪官你首先得做官，做官？你行吗？不行。**福布斯怎么富的，中国的富豪榜上，前面的大多是房地产商，这就是财富中国的窍门，“房地产”，三个字，金光闪闪，你丫看见没有？ 2014-03-15 09:56:50
• 156****2973 观音桥朗晴广场就很不错
  
  作为江北观音桥商圈的浪漫时尚地标，旭阳朗晴广场。近日写字楼又将揭开神秘面纱，继商铺、公寓产品受到市场倍加推崇之后，这一投资产品必将再次撩拨如今异常火热的物业投资市场。
  
  目前，观音桥商圈内的写字楼产品非常稀有，面对江北区2012年缔造千亿商圈的目标，整个观音桥商圈的高档写字楼需求也越发强烈，而目前仅有的写字楼资源远未达到市场的高速增长需要，朗晴•国际写字楼的面市正是一种应时而生的产品。
  
  随着江北商圈的急速扩容，小苑路的顺利改道通车，西环浪漫金街的施工启动，一个更加庞大的商圈，正在飞速崛起。而作为西环浪漫金街门脸的朗晴国际写字楼，无疑将是西环**具地标性的产物。据悉，该项目是拥有145米高度的超高层建筑，外立面为立体造型感超强的Low-E玻璃，拥有高达3.8米的层高，同时还有非常完美的城市景观、自然景观，视野的开阔度均好性非常突出，区域内的同类型物业罕有匹敌。而作为写字楼**重要的运营成本之一的物业管理费，该写字楼也将优于市场标准。
  
  作为一个台资企业，旭阳地产一直贯穿着蓝海战略的定位，早前曾经以解放碑国贸中心，黄泥塝皇冠自由城以及观音桥的世纪金街项目，以超强的物业投资性吸引了众多追随者，而此番推出的写字楼产品，既传承了旭阳地产的蓝海策略，同时也是旭阳•朗晴广场项目的收官之作，绝版投资机会必将引爆新一轮的楼市兴奋点，创造一个新的蓝海奇迹。 2014-03-15 09:44:43
• 133****7107 投资型消费。投资型消费购买小户型，主要考虑的要点如下：
  1、尽量购买成品房，也就是装修房，当然现在一般的小户型都提供了所谓的精装修。
  2、大小跟着商务环境走。大凡小户型在定位上主要出于地段及商务环境的考虑比较多，所以投资小户型**好研究一下该处的商务环境。商务环境的判断以流动人口以及企业往来人员为主要标准。商务环境优，往来企业办事人员及高级流动性人口比较多，商务接待功能比较完善的地区，小户可扩张至小两房和小三房，不一定是传统意义上的一居室小户。为什么呢？因为现在经济往来频繁了，企业的营利水平高了，相关的福利条件大为改善，造就了相当数量的移动办事人员，他们需要精装修的正规居室作为短住或前期办公商住之用。
  3、套数跟特色资源挂钩。投资型购买的小户型拟多套投资，尤其是有特色资源的地段。如教育资源丰富、会务与酒店业发达、外籍人士集中区、企业准入与政策沟通频繁之地，这些地方满足了小型服务企业SOHO需求，另外，企业派发居住类福利的单位越来越多，在特色资源集中区多套投资消费小户型，使你据有随时根据市场转手的主观能动性。租赁价格涨幅肯定快于转手的回报水平，因为越是房价波动频繁，政府对投资或投机型消费的控制越严格，因而会在转让交易方面出台追加政策性条款或限制条件。总价在投资型消费过程中只是决定于你的手头宽裕程度。值得注意的是，上述几个方面是有顺序的，故在选择投资小户型的时候，不要太计较总价。自住带过渡性质的消费。因为房子总在涨，一步到位囿于经济条件，许多人选择了小户型作为过渡，伺收入增加条件改善后再换购新房。那么在此种目的置业小户型主要从以下几个方面考虑：
  1、居住功能是第一位的。因为以后转手也主要用于别人自住型消费。所以在决定面积大小的时候，功能空间是必须重点考虑的，包括基本的日常生活配套空间都应有所设定。因为小户在设计中除却浪费，一般功能涵盖在设计功力方面体现差异较大，选择余地相对比较充足。
  2、地段的考虑侧重生活方便度与出行的交通条件。这个与上述表达是一致的。
  3、由于兼顾转手风险，所以在出租行情、往来人口密度、周边商业网点疏密、生活资源丰富与否方面应该如同选择自住舒适房源一样要求。总之，由于需求量的无限性，小户型只要选择得当，淘金期及淘金率都比较有保障，是目前不动产方面比较稳当的投资品种。而且比较适合于收入稳定阶层理财考虑。 2014-03-14 17:05:41
• 156****8084 现金王道 保存实力 以后以低贱的价格收购长期看好的东东 2014-03-14 11:00:06
• 136****0955 投资型消费。投资型消费购买小户型，主要考虑的要点如下：
  1、尽量购买成品房，也就是装修房，当然现在一般的小户型都提供了所谓的精装修。
  2、大小跟着商务环境走。大凡小户型在定位上主要出于地段及商务环境的考虑比较多，所以投资小户型**好研究一下该处的商务环境。商务环境的判断以流动人口以及企业往来人员为主要标准。商务环境优，往来企业办事人员及高级流动性人口比较多，商务接待功能比较完善的地区，小户可扩张至小两房和小三房，不一定是传统意义上的一居室小户。为什么呢？因为现在经济往来频繁了，企业的营利水平高了，相关的福利条件大为改善，造就了相当数量的移动办事人员，他们需要精装修的正规居室作为短住或前期办公商住之用。
  3、套数跟特色资源挂钩。投资型购买的小户型拟多套投资，尤其是有特色资源的地段。如教育资源丰富、会务与酒店业发达、外籍人士集中区、企业准入与政策沟通频繁之地，这些地方满足了小型服务企业SOHO需求，另外，企业派发居住类福利的单位越来越多，在特色资源集中区多套投资消费小户型，使你据有随时根据市场转手的主观能动性。
  4、单价与总价如何比较。投资购买小户型，如何选择合理的单价与总价的考虑同样重要。因为，无论多套投资还是单套投资，转手还是出租的用途，计量回报的基本标准还是在单价上面，而用作投资型消费，在目前利率负增长以及房价长期走高的条件下，租赁价格涨幅肯定快于转手的回报水平，因为越是房价波动频繁，政府对投资或投机型消费的控制越严格，因而会在转让交易方面出台追加政策性条款或限制条件。总价在投资型消费过程中只是决定于你的手头宽裕程度。值得注意的是，上述几个方面是有顺序的，故在选择投资小户型的时候，不要太计较总价。自住带过渡性质的消费。因为房子总在涨，一步到位囿于经济条件，许多人选择了小户型作为过渡，伺收入增加条件改善后再换购新房。那么在此种目的置业小户型主要从以下几个方面考虑：
  1、居住功能是第一位的。因为以后转手也主要用于别人自住型消费。所以在决定面积大小的时候，功能空间是必须重点考虑的，包括基本的日常生活配套空间都应有所设定。因为小户在设计中除却浪费，一般功能涵盖在设计功力方面体现差异较大，选择余地相对比较充足。
  2、地段的考虑侧重生活方便度与出行的交通条件。这个与上述表达是一致的。
  3、由于兼顾转手风险，所以在出租行情、往来人口密度、周边商业网点疏密、生活资源丰富与否方面应该如同选择自住舒适房源一样要求。总之，由于需求量的无限性，小户型只要选择得当，淘金期及淘金率都比较有保障，是目前不动产方面比较稳当的投资品种。而且比较适合于收入稳定阶层理财考虑。 2014-03-13 13:00:40