买没有房产证的房子有何风险《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。3、未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷(欠租或到期不腾房)，出租人的合法权益不能得到保护。4、未经登记的房屋不能保护合法权益。当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。5、未经登记的房屋不能得到补偿。一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房人会因没有产权证而有可能得不到补偿。6、未经登记的房屋不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。而按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购房屋的所有权尚处在一种不确定状态，其将不能对该房屋进行买卖或赠与等。那么没有房产证的房子到底能否购买呢，如果购买了没有房产证的房子会有哪些风险呢，怎样才能避免自己购买到没有房产证的房子呢?这些**好与专业律师咨询，也可以请其陪同购买房屋，以便于查看是否有房产证或办理的可能。
全部3个回答 >没有房产证只有买卖合同的房子如何转户
137****7099 | 2014-03-12 22:01:28
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142****1040 一定要注明清楚是买断使用权 没有房产证是过不了户的到时拆迁的话呢也没你份的 2014-03-15 21:32:30
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132****8245 这是宅基地房子,按照国家规定,是不能买卖的,所以,无论你怎么写合同都无法保证你的利益。 2014-03-15 20:34:44
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154****3756 不行!既然房产手续齐全,为什么不能过户?我国是以房产证明为唯一证据的。协议不受法律保护。 2014-03-15 19:51:25
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151****2707 补差价办房产证在过户,花钱就好办事!但如果有人不怕风险愿意买的话也可以直接交易拉! 2014-03-14 22:32:25
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143****9042 您好，按您以上所提的问题，有两点疑问！
1.您所说的没有房产证，只有买卖合同，您这边房产证是没哟办下来吗？
2.按您问题点分析，您这房子**有可能是小产权房，
如果是小产权的话，就没有过户的程序了。
只需到管理处去更个名，双方签订一个协议后做个律师见证。 2014-03-14 14:13:31 -
157****7517 农村宅基地是不能过户的。签的买卖合同也是违反法律规定的。所以,这个房子你可以买,但是没有法律的承认。 2014-03-14 09:05:55
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142****3458 转让倒是可以，但是风险很大。没有房产证等于没有房子的所有权，如果对方在房产证办下来后，恶意出售给另一方，你只有起诉维权，而且也只能要回购房款，即使这房子**一万倍，你也只能拿回当初购房的款项。 2014-03-13 19:31:47
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158****3077 具体什么情况？一般没有房产证的话是不可以买卖了，只有等出了房产证才可以进行交易。 2014-03-12 22:31:07
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要看购买的房子是不会下产权证的房子还是暂时没有产权证的房子。如果是不会下产权证的房子的话是不能迁户口的，因为没有产权证的房子就没办法证明房子是购买人的，所以不能迁户口。如果是产权证暂时没有下来的话是可以迁户口的带上购房合同就可以了，迁户口流程如下：只要是在城市(含城镇)购买了商品房并已交付使用，公安机关已编制门楼牌号码，本人已实际居住，可以办理户口迁移。办理户口迁移时需提供以下材料：1、购房合同、房管部门出具的《商品房预告登记证明》或《商品房买卖合同》登记备案回执；2购房发票或《房地产企业预售款收据》；3、户口本、身份证、结婚证、孩子出生医学证明等原件及复印件办理落户，必要时需由社区民警出具调查意见。注意，户口迁移需整户迁移(夫妻、未婚子女)。户口迁移请到辖区派出所办理。
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没有房产证的房子买卖合同有效，但不建议大家在这种情况之下购买房屋。因为没有房产证，也不能够办理房屋产权的变更登记，意味着即便是交付了房款，实际房屋的所有产权人还是没有发生变化，如果在这段期间卖方将房屋抵押或者是转卖买方的利益根本得不到保障，所以在购买房屋之前，要提前了解到房屋是否具备有房屋所有产权证，以及开发商是否五证齐全。根据我国对于合同法的相关规定，在双方签订针对于不动产物权的合同时，在没有办理物权登记也不影响合同的效力，但合同有效并不代表能够履行合约，特别是当卖方没有房屋产权证，则意味着签订合同的目的没有办法实现，所以合同没有办法继续履行。所以在交易的过程当中，尽可能的以合法的途径购买房屋，不要购买没有房屋所有产权的房屋。
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不太了解公证但是这样办风险太大了没有房产证会有很多隐藏的问题再说以后如果房价涨了 对方给你玩花样 何苦呢建议再找找房子 省得未知的麻烦宁愿折腾半年买差点的房子也不能买有诱惑力但没谱的房子你不是投资客就不要办投资一样风险大的事
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只有购房合同无法办理过户手续二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
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