关于北京二手房交易税费的问题

• 138****5555 您好，价格真是低，你可以问问附近中介。 2014-03-15 10:45:20
• 134****1095 契税：1%*地区指导价
  营业税：5.6%*地区指导价
  个税：1%*地区指导价
  地区指导价大概2万3到3万吧，一房一价，**低到2万3差不多吧。如果你不贷款的话税费就在2万3差不多吧。 2014-03-15 10:33:19
• 157****4230 北京二手房交易税费包括：
  1.契税：因产权发生转移所要交纳的税种。税额为“成交价格×1.5%(3%)”a：普通住宅契税为成交价格×1.5% b：非普通住宅契税为成交价格×3%
  2.印花税：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受的凭证征收的一种税。税额为“成交价格×1‰”
  3.营业税：营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人就其取得的营业额征收的一种流转税。产权证下发之日起两年之内出售的税额为“成交价格×5.5%;超过两年的普通住宅免收营业税，非普通住宅差额部分征收成交价格×5.5%的营业税-例：当年的购买价为100万，现在出售价格为150万，那营业税为(150-100)×5.5%，如果当年的购买价为150万，现在出售价格为100万，不存在差价，就不用交纳营业税了。
  4.土地出让金：针对成本价或优惠价购买的已购公房。成本价购买的交土地出让金金额为1560×建筑面积×1%，优惠价购买的先要补成成本价-1560×建筑面积×6%，然后再交土地出让金。现在二手房出售还要按规定缴纳转让所得的20%个人所得税。 2014-03-15 09:59:02
• 144****1399 契税如果你是首套按1.5%缴纳,非首套3%。如果卖方名下还有其他房子还有1%的个税,如果此房是卖方名下唯一住房则不用缴纳1%的个税。土地出让金15.6元*建筑面积 2014-03-15 09:09:36
• 154****8200 一房有三税，个税契税营业税。
  个税是房主本人如果只有这一套房，免征；如果有两套或两套以上征收网签价（房本面积乘以当地指导过户价）的百分之一；
  契税就是购买方如果是首套征收网签价的百分之一点五，因为房本面积大于九十平米，二套就征收百分之三。
  营业税，咱这个房本满了五年是免征营业税的； 2014-03-14 21:37:02
• 132****0852 说的直接点就是你这个必须有契税，看您说是未婚妻应该还没结婚 ，没结婚用您未婚妻的名义买是算首套，如果您未婚妻现在名下有房就属于二套，二套就必须交3％的契税，如果你们是首套的话需缴纳契税是1.5％，营业税必须缴纳全额的5.6％缴纳营业税，个税如果能查到原值就是按照差额的20％缴纳，如果查不到原值就按全额的1％缴纳个税
  还有个前提是您买房是全款还是贷款，这个也有关系的，还有就是就算你们签了合同，后续工作还有很多 ，你们根本不会跑，很是麻烦的，如果还有什么需要帮助的就继续追问吧 2014-03-13 12:16:06
• 156****2031 税费参考如下：
  查档20元
  公证费成交价*0.3%
  营业税：成交价*5.6%
  1、普通住宅满5年（含5年）免征。
  2、普通住宅未满5年，全额征收。
  3、非普通住宅满5年，差额征收。
  4、非普通住宅未满5年，全征
  个人所得税：成交价*1%
  1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
  2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
  3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
  4、直系赠与，看老证，满5年免征。
  契税：
  1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
  土地收益金：
  成交价*0.5%，房改房征收。
  土地增值税：
  1、成交价*1%，住宅免征。
  2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
  印花税：成交价*0.05%
  1、住宅类，暂免。
  2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
  转让手续费：
  1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
  2、面积*6元/平方米，商品房。
  3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
  产权转移登记费：
  1、80元/本，住宅及配套车库
  2、550元/本，非住宅及不配套车库。
  3、10元/本，共有权证。
  贴花税：5元/件。
  比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。 2014-03-12 18:41:42