成都二手房的契税

二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同：二手商品房税费：二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×5.5%的标准交纳；个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20%；2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。【名词解释：合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等，但是需要提交相应的凭证，如装修款发票等。】如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。房改房税费：房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易：契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳；土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】，北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米（部分郊区县有所下浮），也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了；个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米；需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价（1560元/平米）×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。

准确地告诉你，贷款**多可以贷评估价的7成举个例子，如果一套房子评估价100w，你首套房，**多可以贷70w，假设以100w的价格成交，你需要付1万左右的中介费（假设通过中介，假设是1%的中介费），如果没有满5年，还要交一笔税，算上契税，大概要8w-9w的样子，也就是说，你至少要拿出40w现金，当然，如果满5年了，只要交契税，那估计要32-33w左右的现金。

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规定过户住房需要评估费用千分之6，印花税万分之5，手续费几百元，卖家持有住房满2年，过户免增值税5%，卖家满5唯一住房，过户再免个税1%，契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契税都是3%，

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成都二手房税费是有很多购房者在进行交易的时候比较关注的话题，正常情况之下二手房交易所需要缴付的税费主要是契税，个人所得税，营业税。①契税。首次购买普通住房，面积在90平米以下的按照1%征收契税，对比面积已经超过90平米，但不足144平米按照1.5%征收契税。购买的房屋属于非普通住房或者是第2套住房，无法再享受国家给予的契税优惠政策，按照房屋总价3%征收契税，当然每个地区的契税征收标准可以上下浮动，具体要咨询当地的税务部门。②个人所得税。房屋总价1%或者是两次交易差额的20%，个人所得税对于很多的购房者来说，也是占比比较大的费用，如果所出售的房屋已经满足5年以上的条件，而且是唯一一套住房，两个条件必须同时满足才能够免征个人所得税。③营业税。房产不满两年，按照房屋总额5.5%收取。？

根据成都二手房购买政策来看，首次购买首套二手房的居民家庭最低首付比例为30%，如果拥有一套住房，并且购房贷款没有结清的居民家庭，如果属于成都市高新南部园区或者天府新区成都直管区的二手房，那么最低首付比例是不能低于70%的，而且最长的贷款年限不能超过25年，如果是成都高新区西部园区、青羊区、成华区以及新都区等11个区域的二套二手房的最低首付比例是不能低于60%的，且贷款的最长年限不能超过25年。在成都地区购买二手房需要注意以下几点：1、核实卖方的身份，尽可能选择可靠的中介。而且还需要中介机构具备营业执照以及中介代理资质证书。2、可以去房管部门查验卖方的房产证，确认房屋的产权，看看房主与卖房人是否是同一人，同时也要查验房屋面积与实际面积是否有不符之处。3、查看房屋是否有共有人，如果是多人共有的情况下，那么需要提供共有人的身份证以及同意出售房屋的书面文件，如果房屋是出租的状态，需要提供承租人同意出售的书面意见等等。