二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同：二手商品房税费：二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×5.5%的标准交纳；个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20%；2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。【名词解释：合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等，但是需要提交相应的凭证，如装修款发票等。】如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。房改房税费：房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易：契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳；土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】，北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米（部分郊区县有所下浮），也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了；个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米；需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价（1560元/平米）×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。
成都二手房的契税
146****9832 | 2014-03-04 14:13:57
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158****8941 准确地告诉你，贷款**多可以贷评估价的7成
举个例子，如果一套房子评估价100w，你首套房，**多可以贷70w，假设以100w的价格成交，你需要付1万左右的中介费（假设通过中介，假设是1%的中介费），如果没有满5年，还要交一笔税，算上契税，大概要8w-9w的样子，也就是说，你至少要拿出40w现金，当然，如果满5年了，只要交契税，那估计要32-33w左右的现金。 2014-03-07 11:15:02 -
133****0411 契税
普通住宅：
1、若建筑面积≤90㎡，指导价或市场价 元×面积 ㎡×1%（家庭二次购房为3%）
2、若90㎡＜建筑面积＜144㎡，指导价或市场价 元×面积 ㎡×1.5%（家庭二次购房为3%）
非普通住宅：
建筑面积＞144㎡，指导价或市场价 元×面积 ㎡×3% 2014-03-07 09:27:45 -
131****1671 小于90平的都是一个点，大于90的是1.5个点 2014-03-06 10:48:50
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131****6986 目前除北京以外，国五条都没实施，业主要交1%个人所得税、如果有营业税，5.55%。买家要交1%的契税。按面积不一样，要交的谁也不一样，详细的你可以百度一下 2014-03-06 10:41:10
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154****5668 契税：1、面积在90平米内 就是评估价x面积x1%（首套） 二套是3%
2、面积为90---144平米的为=评估价x面积x1.5% 二套为3%
3、大于144的 价格x面积x3%
如需了解其他的二手房信息 可以联系我：伊诚地产 唐永涛 2014-03-05 17:01:58 -
135****8929 基于7月份开始的调税政策，现在税费的话已经上涨了，主要还得看当地的评估价是个什么价位，而且没满5年的房子，**主要的是有个营业税，这块占了大头；营业税和个人所得税的；还有些其余的些许费用 2014-03-05 13:41:00
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143****5601 不是看环数的，是按照房子面积算的，90平米以下的是指导价*面积*1%，90-144的是指导价*面积*1.5%，144平米以上的，或者是二套房是指导价*面积*3%。 2014-03-05 09:16:26
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147****8348 大于90是1.5 小于是1% 2014-03-05 09:13:56
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157****2152 个税、契税、营业税、印花税、登记费 2014-03-04 17:59:26
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155****3385 二手房契税小于90平的以家庭为单位首套房评估价*面积*1%，大于90平小于144平米的家庭首套房契税评估价*面积*1.5%，大于144平米的房子契税评估价*面积*3%。二套房契税评估价*面积*3%。
详情请给我联系： 2014-03-04 15:48:00 -
145****1903 以房产证的日期为准，如果不满五年要交营业税，如果满五年就不用交。具体收费如下，不过是武汉地区的，地域的不同，部分收费有不一样。 有契税、交易手续费、交易转移印花税、产权登记费、印花费、评估费、营业税、个人所得税、土地收益金、测绘费等等费用，而各区房产部门在这些费用的收取标准上也有着细微的差别：交易手续费 按照房屋的建筑面积计算为每平方米5元。2008年11月01日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费暂减半征收。测绘费 按照建筑面积每平方米1.36元计算。产权登记费 按照每宗交易85元来计算。土地登记费 按照每宗交易38元来计算。评估费按照评估价格的0.3%%7E0.5%进行收取。交易转移印花税税率标准为0.005%。2008年11月01日起，个人购买或转让住房暂免征收印花税。契税 2008年11月1日起，个人购买非普通住房的（别墅类和联体别墅住房除外）契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。 个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。营业税 税率收取标准为5.8%。2009年1月1日至2009年12月31日，对于个人购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。个人所得税 对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。 对个人转让现自有住房并在现自有住房转让1年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。 具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。 规定“个人自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房的个人所得，免征个人所得税。”(非普通住房仍按原标准5年来计算)土地收益金土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(现在土地收益金都要缴纳）契税、营业税、个人所得税、交易转移印花税、评估费均按照房屋的评估总价进行计算，而不是以买卖双方的成交价计算。营业税、个人所得税中所规定的房屋年限均以《房屋所有权证》上的时间来计算。 2014-03-04 14:20:32
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二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同： ● 二手商品房税费： 二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。 契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。 印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。 营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×5.5%的标准交纳； 个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20%；2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。【名词解释：合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等，但是需要提交相应的凭证，如装修款发票等。】如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。● 房改房税费： 房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易： 契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳； 土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】，北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米（部分郊区县有所下浮），也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了； 个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米； 需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价（1560元/平米）×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。
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规定过户住房需要评估费用千分之6，印花税万分之5，手续费几百元，卖家持有住房满2年，过户免增值税5%，卖家满5唯一住房，过户再免个税1%，契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契税都是3%，
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问 成都二手房税费答
成都二手房税费是有很多购房者在进行交易的时候比较关注的话题，正常情况之下二手房交易所需要缴付的税费主要是契税，个人所得税，营业税。①契税。首次购买普通住房，面积在90平米以下的按照1%征收契税，对比面积已经超过90平米，但不足144平米按照1.5%征收契税。购买的房屋属于非普通住房或者是第2套住房，无法再享受国家给予的契税优惠政策，按照房屋总价3%征收契税，当然每个地区的契税征收标准可以上下浮动，具体要咨询当地的税务部门。②个人所得税。房屋总价1%或者是两次交易差额的20%，个人所得税对于很多的购房者来说，也是占比比较大的费用，如果所出售的房屋已经满足5年以上的条件，而且是唯一一套住房，两个条件必须同时满足才能够免征个人所得税。③营业税。房产不满两年，按照房屋总额5.5%收取。？
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答
根据成都二手房购买政策来看，首次购买首套二手房的居民家庭最低首付比例为30%，如果拥有一套住房，并且购房贷款没有结清的居民家庭，如果属于成都市高新南部园区或者天府新区成都直管区的二手房，那么最低首付比例是不能低于70%的，而且最长的贷款年限不能超过25年，如果是成都高新区西部园区、青羊区、成华区以及新都区等11个区域的二套二手房的最低首付比例是不能低于60%的，且贷款的最长年限不能超过25年。在成都地区购买二手房需要注意以下几点：1、核实卖方的身份，尽可能选择可靠的中介。而且还需要中介机构具备营业执照以及中介代理资质证书。2、可以去房管部门查验卖方的房产证，确认房屋的产权，看看房主与卖房人是否是同一人，同时也要查验房屋面积与实际面积是否有不符之处。3、查看房屋是否有共有人，如果是多人共有的情况下，那么需要提供共有人的身份证以及同意出售房屋的书面文件，如果房屋是出租的状态，需要提供承租人同意出售的书面意见等等。
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