我的经验是亲自去解押，安全放心。代办虽方便，但风险大，易出问题。
全部5个回答 >房子已抵押,委托别人卖掉,银行解押时需要亲自去办理吗
151****0268 | 2014-03-11 19:24:04
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148****6134 你得把贷款还掉，然后再转卖，一般情况下是买家和卖家一起到银行办理过户手续。你打欠条也行，就看买家愿意不，像这种贷款的房转卖是不受法律保护的 2014-03-14 11:43:41
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154****8523 这是银行没有多余的工作人员去房管局办理抵押注销手续，根据法律规定抵押注销需要双方共同申请，所以才让业主自己找委托人去办理。
只要贷款还清，没有违反法律的规定，可以去办理抵押注销手续。只要手续合法酒不会有风险。 2014-03-11 19:31:44
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办理房屋抵押手续必须由本人前往办理，不得委托其他人进行代理办理。一、申请房产抵押贷款程序1、递交资料、提出申请2、银行调查、审批3、签订贷款合同等法律文件4、办理抵押登记及购买保险5、贷款发放6、借款人按合同约定按期还款7、结清贷款，注销抵押登记二、申办房屋抵押材料1、房屋所有权证2、抵押申请表3、抵押合同4、证明房屋价值的资料
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提前还款按照规定是需要提前申请预约的，因为提前还款的单据需要贷款管理部门的有权签字领导签字才会生效，所以你需要提前预约。如果你和为你办理个贷的客户经理有联系，可以打电话咨询是本人前去申请还是电话预约。
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听说可以找人代办，但具体怎么操作我不太清楚。可能还是亲自去比较保险吧，毕竟买房是大事。
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看来你对房产过户是有一些理解的，我来答一下你的问题：1、网签必须是买卖双方到场；卖方如果有共有权人，也必须到场。当然如果你的配偶要作为共有权人购房，他（她）也必须到场签字，如果不做共有权人就不用到场。2、一早做网签（一进院右侧第三个门，不在交易大厅内），当天是可以过户的；只不过人多等待（时间全耗在这，如果一天没办完，大多是这原因）。程序是：网签——交税——过户。交税是出建委门左拐，大概100米，见税务所，但税金要到工商银行去交（你了解避税吗？）。3、海淀区与其他区县不同的就是过户的当天就出房本，不用怀疑。注：建委收费，过户费：80元，房本工本费：5元。
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