不全是这个因素。能贷款和房产证无大关系，银行能给贷款，首先是有抵押物或保证人担保。而房产证是开发商给到房产局去注册登记。如果开发商没有拿到开发的土地‘五证’那么他就是违规，这样房产证就更遥遥无期了，所以说，能不能拿到房产证，得先看看开发商怎么样了。当然如果开发商只是没有给你办房产证，那么你可以向当地的纠风办举报。让他们赶紧办理。
全部3个回答 >小产权房能贷款吗? 能贷多少？
134****1600 | 2014-03-11 17:56:25
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151****5044 不能贷款 国家规定小产权房不能买卖，买卖合同不受法律保护一旦遇到拆迁，国家占地等等，不会给你补偿。 2014-03-13 12:55:34
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136****7970 奉劝楼主还是不要购买小产权房子吧。那种房子不受国家承认，不受法律保护。
如果要购买这种房子向银行申请贷款的话，肯定能够是贷不到的。除非是抵押贷款贷款，也就是拿现有手头的大产权房子已抵押贷款的方式向银行贷款用来买这个房子。但是抵押贷款的利息超级可怕。 2014-03-13 10:00:10 -
159****3085 不可以的,银行是不肯贷的,国家也规定小产权房是不可以上市交易的. 2014-03-12 09:52:46
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158****1858 不能贷款，因为没有房本 2014-03-11 18:25:03
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小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。所以小产权房不能贷款，不能过户，一般付款方式只有全款或者分期付款两种。
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小产权可以贷款吗，首先要了解小产权房的性质。“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。银行不会给没有国家认可的产权的房子按揭贷款的~
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问 小产权房能贷款吗答
小产权的房屋是不能够进行贷款的，因为要进行房屋抵押贷款，首先要5证齐全，具备有房屋所有权证，但是小产权的房屋只有居住权而没有使用权，所以无法对于房产实施交易或者是抵押的权利。而且小产权房屋的弊端有很多，不仅仅是得不到国家的法律保障，同时在日后出现拆迁或者是房屋使用年限到期，都无法正常享受应有的权利，而且不合法的房屋随时面临着被强制拆除的危险。小产权的房屋有一种是在集体建设用地上所建成，还有一种是在耕地上违规建设。无论是哪一种房屋，因为不被国家所承认，所以想要进行抵押贷款，可以考虑到正规的贷款公司，能够短期贷款周转。此外抵押小产权的房屋对比于大红本的房屋来说，不仅风险比较高，而且无论是贷款金额还是利息都会相对较高。
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小产权房不能贷款。 在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。
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