也有把回迁楼比做问题楼的 不过买商品房或回迁房 需要注意的事项是一样的比如：房照能不能办，房屋质量什么的。这些需要自行去实地验证，眼见为实 物业费也是要和物业咨询的有些物业会因为某些原因免除回迁楼的物业费，但也可能多收取费用，所以同上，自行验证为准！ 买回迁楼一定要和原房主与开发商沟通好办房照的相关事宜！！！切记！！！
全部5个回答 >买房4年了，还没办房照，现在去办有什么麻烦吗？
139****6071 | 2014-03-11 17:23:48
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155****5745 建议咨询当地房管局。。。。。。。。。。。 2014-03-14 15:20:29
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132****6263 一般是半年，尽快签合同，要不重新办理 2014-03-14 09:10:44
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151****2018 1、就看你签订网上买卖合同的时候《家庭购房申报表》现有住房情况一档写的是一套还是无，写了一套你的为套新房在90平以上就是3%的契税，写了无就是1.5%的契税。
2、新房如果你已经约订了网上买卖合同还想买卖外一套住房就算二套了，需要缴纳1.5%或3%的契税。3、如果你是说搬进新房子之后要卖掉旧房子，这两套房子在房管局都查得到的话按照新国五条的算法你要缴纳差额的20%个人所得税！ 2014-03-13 11:58:33 -
133****1775 交易中心这边有效期只有一个月，过了就要重新开，一般情况都是签完合同去开的。要多开几张留备用。 2014-03-12 11:25:54
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158****8483 你已经交过契税了吧？交了税后房管局其实已经有备案了，去办产权证本，也只是打印出来而已。就像看房子有没有满五年，交了税后就可以开始算时间了。 2014-03-12 09:51:45
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151****9849 要购买时的资料齐全，通过开发商才能办理。 2014-03-12 09:32:22
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137****3701 只需交满半年就由购房资格了，只是贷款的金额少一些 2014-03-11 21:19:55
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152****5556 其实无需在意那么多， 2014-03-11 17:45:36
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1、协商解决如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。大家在协商的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和**终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。2、发律师函如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，还是需要提起诉讼。3、提起诉讼如果经过协商和发函，开发商还是拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。根据**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果开发商存在下列严重违约行为，您可以通过协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并要求赔偿。1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；4、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；5、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；6、出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房者无法取得房屋。（二）购房者本身原因造成的对于开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房产证不发的，应及时沟通，及时解决矛盾，避免长期拖延。并可以主张开发商扣发房产证的行为已经构成违约，要求开发商。
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契税有些省以后可能会调整,如山东省,文出了只是暂不执行%7E你这种情况关键点(1)该房卖方不满五年需要缴纳个税和营业税(2)买方是否首次购房享受契税优惠等%7E税费如下根据评估价格、面积后对号入座1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);3、契税评估额1%-3%(面积90平米初次1%,90平方-144平米1.5%且第一次买1.5%,144平方以上3%)买方;4、所得税1%(要五年外的唯一普通住房免),卖方;5、交易费6/平方,买方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元);7、营业税5.6%(若是满五年可免)!
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你好，可以按照合同约定起诉追究对方延期办证的违约责任。
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一般是安置房5年以后就能拿房产证
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