你婚前的房子看是在谁的名下了，如果是你的名下，现在你结婚了，房子应该会计入你现在家庭的所属商品房数量。如果在你父母名下的话，且你妻子本人名下没有任何房产，那么你和你妻子购房应该按首套房标准执行。
我现在有一套房子写的是我的名，如果和女朋友一起再买一套，用我们两个人的名算首套吗？
138****0041 | 2014-03-11 17:06:17
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138****1818 您好！你女朋友以前没有贷过款的话就可以算首套的，产证上写你们两人的名字，以你女朋友为主贷款人。 2014-03-13 22:40:09
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138****7999 你好,我是大泽置业的小蒋，这其中涉及到一个你和你女朋友是否结婚的问题。结婚了就是二套房，没结婚就是一套房。详情请讯 2014-03-11 17:29:38
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现在的情况，房管局是不会同意你变更为你一个人的产权的，这牵涉到税费的问题。因为你们只是朋友关系，而非夫妻，如果是夫妻离婚，凭离婚协议是可以变更的，免税。但就你们的关系是需要纳税的，也就是需要缴纳你女朋友所占产权比例的税费。所以你只有先领取和女朋友共有的房屋所有权证，然后再去办理一半产权的过户手续。
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属于二套了,现在是家庭为单位
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这个性质就不一样了哈。在离婚的时候。婚前你出钱，婚后共同还贷，这个房子的所有权是你的。共同还贷的部分才是你们夫妻的共同财产，你妻子可以分一半走。如果公下是婚前共同出钱，那么即使房子写你的名字，也是你们夫妻的共同财产，离婚的时候，一人一半。。性质完全不一样的。公证也是要花钱的，是按照房屋总价的比例付公证费，各地的公证费不同，具体可以问问你们房产所在地的公证处。 建议，不用公证，拟个协议吧，就说如果离婚了，房子一人一半，效果是一样的。
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按现在的国家政策来说，第一你们现在已结婚，所以用不用你名买都得用夫妻两个人名一起写合同。第二，以前的房子算对于这套房子来说，不管还没还完是已属于二套房子了，因此贷款都得走二套房贷的政策了。另外，现在公积金不存在7折利率一说，银行商贷的话也得看当地的银行政策，我觉得7折几乎也不做了都，我们这大部分贷款正常已经回到85折利率了。但你可以在买房前试试在做商业贷款的银行查下你俩人的信用，看看能看到你爱人的公积金贷款不，因为商业和公积金属两个系统，点子正的话就查不到（我们这有这种情况）（当然，你爱人原先得是纯公积金贷款，要是组合贷款就不用查了，必须是二套房贷了）。否则，只能按二套房贷的政策走了。
